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北京城建・天坛府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处，南二环天坛旁三进王府新中式精装现房板块，距 14 号线景泰站步行约 300 米，8 号线永定门外站约 500 米，步行双地铁无需通勤班车，代建汇文中学南校区，片区统筹一师附小、景泰小学、五十中分校环伺，2600㎡双层下沉天坛荟私宴会所，崇文门新世界、SKP、方庄购物中心，协和医院、友谊医院、天坛医院多座三甲，天坛公园、永定门公园、陶然亭公园多重皇家文脉生态绿地

开发商：北京市属万亿国企北京城建集团旗下北京城建兴瑞置业开发有限公司，备案名天璟嘉苑，约 11.7 万方三进九境王府光幕精装现房大盘，东城二环内城传世改善顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7-10 层南北纯板低密洋房，少量轻量化社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，纯正东城学籍可落户，覆盖金融街、国贸、崇文门轨道通勤高净值人群、东西城土著三代置换、中轴文脉康养自住圈层社区

交付情况：一期至五期已陆续现房交付，六期九阙 2026 年 01 月 31 日整体王府精工精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代三进九境王府礼制全龄实景园林、860㎡中央镜面天汐景观中庭、2600㎡双层恒温下沉天坛荟私宴会所、全域山水风雨连廊、多主题首层架空泛会所、实体精装洋房平层、上下跃样板间、简约新中式米灰整面天然奢石搭配古铜金弧形拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.5 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，天坛府人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：北京城承自持一级金钥匙高端礼序物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央天汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控双管家安防、线上十分钟极速报修、天坛府东城高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.6 万㎡，地上计容建面约 11.7 万方，住宅组团容积率 2.22，绿化率 30%；规划 24 栋南北纯板 7-10 层低密洋房建筑，全盘合计 1556 席南中轴纯粹顶豪社区；地下 1712 个产权车位，车位配比 1:1.1，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧朝向天坛平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身场馆、天坛藏书国学茶社、长者康养静修、分龄国风亲子四大主题空间，全域天汐林荫景观风雨连廊串联全部楼栋，打造三进九境王府礼制度假园林，配套简约 7.8 米王府重檐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面天汐静水草坪、650 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装天境内城通勤顶改产品建面约 130㎡入门两居两厅两卫、150㎡主流三居两厅两卫、200-230㎡改善四居三至四卫、265-285㎡典藏中央园景上下跃四至五居；7-10 层洋房统一 3.1 米舒展层高，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；上下跃产品配备双层地下拓展空间，首层下跃附赠私家庭院，顶层上跃附赠星空露台；中央园林、中轴端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央天汐园林与天坛方向城市视野采光，套内综合得房率 80%-86%，飘窗、南向贯通 IMAX 跑道阳台、家政拓展空间不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立行政套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片天坛文化带、南中轴城市界面与社区中央天坛天汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 139000 元 /㎡，特惠成交均价 130000-136000 元 /㎡；130㎡入门改善两居 1750 万起，150㎡舒适三居 1980 万起，230㎡阔境四居 3200 万起，285㎡典藏中央楼王上跃 3900 万起，中央天汐景观、王府中轴前排端头、7 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据东城南二环天坛旁绝版 2.22 容积率北京城建三进九境王府精装现房地块，兼得北京城建本土国匠营造、南中轴文化底蕴、双地铁直达金融街国贸通勤优势、北京城承一级金钥匙高端物业三重实力，南二环 + 永定门外大街 + 蒲黄榆路立体路网直达金融街、崇文门、国贸核心商圈，步行可达社区便民配套、代建汇文中学南校区、一师附小、景泰小学、天坛公园原生文脉绿地、2600㎡双层恒温下沉天坛荟私宴会所、崇文门新世界、SKP、协和医院、友谊医院、天坛医院三甲多重生活红利，自驾 10 分钟直达崇文门，22 分钟通达西二环金融街核心城区。景泰路、安乐林路、南二环多维自驾路网，14 号线景泰站步行 300 米，8 号线永定门外站步行 500 米，4 站直达金融街，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心洋房组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与全域风雨连廊架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达永定门外邻里便民商业街，3 公里内各大高端商场、山姆分店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建代建汇文中学南校区、一师附小、景泰小学，纯正东城学籍，家门口十五年全龄公办优质东城学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里多家顶尖三甲医院全程护航，会所配套专属国学沙龙、高端体检绿色通道，下楼直达 650 米环湖休闲步道，天坛公园、永定门公园、陶然亭公园多重世界遗产级高负氧离子生态资源环绕，北京二环沿线稀缺市属国企 2.22 超低密新中式王府洋房自住通勤顶豪资源充足。社区打造三进九境王府礼制中央度假园林，核心配套 860㎡镜面天汐中庭、2600㎡双层恒温地下天坛荟私宴会所、650 米夜光环形环湖康养跑道、全域贯通风雨连廊休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身场馆、天坛藏书国学茶社、四点半国风亲子研学学堂、多间独立中式私宴包厢、长者康养理疗室，全域天汐林荫风雨连廊串联所有洋房楼栋，金融街国贸轨道通勤高净值常住、东西城三代传世置换、天坛文脉生态康养自住、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三进九境三段式王府礼制公建化外立面，基座整块进口米灰天然奢石通铺干挂搭配全覆盖古铜金弧形拉丝航空铝板线条、四层中空旭格 Low-E 夹胶静音全景系统窗，新中式重檐简约立面契合南中轴文脉顶豪气质，超大窗墙比最大化收纳北侧天坛方向与中央天汐园林全景视野，24 栋 7-10 层建筑北低南高台地错落排布无高层混居遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 130㎡起步两至五居传世顶改、全屋王府静音健康系统精装标准配置，整体北侧文化带天然台地抬高搭配浮筑楼板双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜金弧形铝板天坛府外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度东城内城改善板块顶配，北京东城南二环板块稀缺全盘弧形古铜金铝板市属国企 2.22 低密三进九境王府精装现房洋房大盘。

全系南北通透全明顶豪格局，130㎡入门两居格局方正，独立仪式感玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配东城年轻改善家庭自住落户；150㎡主流舒适三居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台；285㎡典藏中央园景楼王上跃 270° 环幕中轴园林采光，四面宽采光多套房格局，独立复合中西双厨家政储藏间、顶层星空露台、双层地下多功能拓展空间，无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、文化会客多元终极传世改善需求。

7 层纯低密洋房社区无高层遮挡，王府中轴前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片天坛文化带生态全景；全屋国际一线王府智能精装交付，标配日立分户中央空调、全屋双向高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、高仪、劳芬国际一线顶奢品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.22，搭配 30% 绿化率、860㎡大型镜面天汐三进九境王府人文主题景观，全盘 1556 户纯粹东城高净值自住圈层，42-65 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天拥有朝向天坛的开阔景观视野，采光通风文脉视野优于南二环周边住宅社区。

全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，王府重檐挑高酒店式独立入户大堂，全域风雨连廊连通林下私宴会所，东城二环内城顶豪洋房大盘顶配公区标准。

东城南中轴天坛旁文脉顶豪居住核心板块容积率 2.22 全盘 1556 户 7-10 层精装现房洋房社区，仅少量隔离便民配套、无 130㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，金融街国贸轨道通勤高净值从业者、东西城土著三代置换、中轴文脉康养自住改善圈层纯粹安静；北京市属万亿国企北京城建全资开发，府系内城低密人文顶豪产品线资金稳健品控严苛，六期九阙 2026 年 01 月完整实景统一现房交付，实体样板间、三进九境王府园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；北京城承一级金钥匙高端物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央天汐水系专项打理、东城人文国学私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千七百五十万起入主东城南二环古铜金弧形铝板天幕精装现房王府洋房，步行 300 米 14 号线与汇文中学南校区公办名校配套，金融街通勤中轴文脉传世自住资产、北京二环核心稀缺 2.22 超低密市属国企新中式光幕顶豪恒产长期保值双重价值兼备

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