辽宁
昨天有个老乡拿了两份报价单来找我。一份砖混，26万4。一份框架，35万4。同样是240平，差了9万。
他问我：“闫哥，选哪个？”
我说你先别急着看钱。你得先搞清楚，你多掏这9万块，买到了啥。也得搞清楚，这9万块，你是不是非花不可。
今天拿240平，把砖混和框架这两笔账，一项一项算给你看。我按关中行情算，你那边按当地价折算，大差不差。
先看材料用量指标
砖混一平用红砖280块，钢筋30公斤，商混0.28方。框架一平用红砖200块，钢筋55公斤，商混0.35方。差距最大的是钢筋，砖混30公斤，框架55公斤，一平米差了25公斤。
拿240平算。红砖，砖混6.72万块，框架4.8万块，砖混多用1.92万块，一块0.4元，砖混多花7680块。钢筋，砖混7.2吨，框架13.2吨，框架多用6吨，一吨3600，框架多花两万一千六。商混，砖混67.2方，框架84方，多用16.8方，一方350，多花五千八百八。模板，砖混展开面积约360平，框架约600平，多240平，一平50，多花一万二。人工，框架绑钢筋多6吨，一吨800，多花四千八。砌筑砂浆，砖混多用19.2方，一方300，多花5760块。
光材料和人工，你就要多掏五万六。
但这还没完。你看不见的钱还有：框架柱脚荷载集中，基础得多花钱，多一到两万。工期多一到两个月，生活费多五千到一万。满堂支模周转慢，摊销多一万到一万五。这三项加到一块，又是三万到四万。
咱们合计合计。砖混240平毛坯，大概26万4。框架240平毛坯，大概35万4。差价9万。
9万块钱，在村里能干多少事？够买一辆代步车，够给儿子娶媳妇凑彩礼，够你老两口吃喝好几年。就为了几根柱子和几道梁，多掏9万，值不值？咱们接着往下看。
选哪个，不能光看钱 你得搞清楚这两种结构到底差在哪
你看这墙。砖混的墙，就是顶梁柱，撑住房子的主力。构造柱只是帮忙加固的，不承重。所以砖混的墙，不能随便拆。
框架的墙，柱子和梁才是顶梁柱。墙只是填充物，负责挡风遮雨、划分空间，压根不承重。所以框架的墙，你想拆就拆。
再说施工顺序。砖混是先把砖墙一块块砌起来，再浇构造柱加固，最后封顶。框架是先绑钢筋、支模板，把柱梁骨架搭好，浇成型，再砌填充墙。一个是先砌墙再浇柱，一个是先搭架再砌墙，完全反着来。
住进去之后感受也完全不同。砖混便宜，同样的钱能把装修和院子做得更好，墙体厚，隔音保温天然占优。但开间不能太大，以后想加层或者改格局，基本没戏。框架大开间随便做，客厅七八米宽都没问题，墙体不承重，以后打通房间、改格局都行。但贵，多花9万，室内柱子凸出墙面，填充墙薄，隔音保温得额外花钱做。
那到底怎么选？ 你问自己七句话
你在哪个省？七度及以下，砖混做足构造柱圈梁，够用。八度，砖混能做但成本差距缩小。九度，直接框架。
你盖几层？两层及以下，砖混够用。三层，砖混还能做，但构造柱圈梁得加量，和框架的差价就缩小了。四层及以上，必须框架。
你家地基是硬土还是软土？硬土，条形基础加砖混性价比最高。软土，筏板或桩基加框架更合适。
你家面宽多少？不到10米、跨度不到4米，砖混够用。想做大开间、大落地窗，框架更合适。
本地工头干过框架没有？没干过，别硬上。
以后想不想加层、改格局？住一辈子不动，砖混。想留余地，框架。
预算紧不紧？预算紧，砖混加好装修，住着更舒坦。预算宽裕，框架一步到位。
我最怕老乡为了面子硬上框架，结果家里就30万，主体花掉大半，装修只能借钱。住进毛坯房，连个像样的家具都买不起，这是图啥？
框架和砖混，没有绝对好坏。包工头劝你上框架，可能是为你考虑，也可能是为了多赚钱。你把上面七条过一遍，再下结论。
你家面宽多少？盖几层？在哪个省？地基挖下去是硬土还是软土？以后想不想加层？评论区报出来，我帮你一条一条分析。
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