辽宁
上海的秋天，比天气更热的是售楼处。
9月28日，青浦徐泾的绿城·悦海棠开盘。281套房源，1364组认购，认购率拉到485%。入围分68.19，刷新今年上海新房最高纪录。摇号结束，房子被抢得干干净净。
这不是孤例。往前倒几天，宝山顾村大华锦樾80套首开售罄，嘉定象屿金茂满嘉135套一小时触发积分、当天清盘，森兰越秀天屿147套日光、单日成交12.36亿。上海中原地产的数据显示，9月中高端改善盘的去化热度明显走高，房企的折扣在悄悄收回，保利三个项目取证价上调了1%，越秀、金茂也在跟。
我认识的几个上海朋友，前两个月还在说“再等等”，国庆前后已经开始在售楼处排队了。情绪的转弯，有时候就是这么快。
上海的火，烧到了全国。
北京8·28新政满月，大兴未来元著开盘两小时卖了15亿，去化率100%。湖映天青296套售罄。龙樾璟序开盘去化93%，亦庄国贤府80%。9月21到27日那一周，北京新建商品期房网签1320套，6个新盘贡献了其中六成半的量。成都麓湖C23鸿屿长洲推出108套大平层，当天售出98套。青羊金茂锦棠93套首开即清。苏州金茂姑苏满元，新政后首个摇号盘，116套房源近300组客户抢，开盘成交128套。长沙绿城金泓文澜樾华，141套30分钟售罄，销售额6亿。西安国庆期间，玖知春晓开盘卖了3亿，林溪书院200多套房源首开即100%去化。
从一线到强二线，日光盘在批量回归。
为什么突然就热了？
最直接的推手是政策。8·28新政把预售门槛提到了封顶，开发商急着在新规落地前抢窗口、抢客户、抢流速。北京9月上半月就发了14张预售证，近5000套房源集中入市，取证到开盘压缩到三四天。供给端在抢跑，需求端也没闲着。西安公积金可以直接付首付，购房贴息政策10月落地，100万贷款前五年能省近5万利息。实打实的优惠砸下来，观望的人坐不住了。
但更根本的变化，是预期。
过去两年，大家怕的是“今天买了明天跌”。现在怕的是“再不上车就买不到了”。上海二手房连续8个月成交破2万套，9月到27号已经2万+，同比涨了17%。链家的带看和咨询量都在往上走。这说明什么？说明想买房的人一直在，只是之前不动。现在看到别人在动，自己也动了。抢房的热情是会传染的，一个人冲进去，十个人会跟上来。
还有一个容易被忽略的信号：好房子不够卖了。
这轮热销的项目，清一色是核心地段、品牌房企、产品力能打的盘。上海徐泾、森兰、三林滨江，北京大兴、石景山，成都麓湖、青羊，苏州姑苏核心，长沙五一商圈。远郊盘、老破小、没产品力的项目，依然冷。克而瑞的数据很直白：90到130平米的功能型改善产品成交占比在升，需求在向“好房子”集中。优质供应断档的板块，一旦有新盘入市，积压的需求瞬间释放。悦海棠所在的徐泾，姑苏满元所在的南门商圈，都是这个逻辑。
接下来会怎样？
我的判断是，热度的持续性比很多人想的要强。
抢房有惯性。一个人抢，十个人急，一百个人恐慌。这种情绪一旦起来，不会三两天就散。房企的推盘节奏在加快，“少量多批、无缝衔接”，一批比一批热，市场的温度是往上走的。
政策还在发力。8·28只是开始，各地细则还在陆续落地。贴息政策刚实施，后续的牌还没打完。工具箱里工具多得很，就看什么时候拿出来。
最关键的是，核心城市的供需关系没有根本改变。上海二手房连续8个月两万套以上，北京新房供应说放就放，但核心地块就那么多。好房子从来都是稀缺品，这一轮抢的，恰恰就是这些稀缺品。
当然，不是所有房子都会涨，不是所有城市都会热。这轮行情是结构性的，分化的。抢的是核心资产，冷的是边缘库存。但有一点可以肯定：当售楼处又开始排队，当摇号又开始出现，当折扣开始收回，市场的底部，已经在身后了。
风语，写于抢房潮再起的十月。
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