广东
绿景白石洲璟公馆属于白石洲大型旧改综合体内的 70 年产权公寓，整体单价区间在 5.1 万至 5.9 万 /㎡，房源价格会根据楼层、朝向、景观差异浮动。45㎡一房总价 230 万起，60㎡两房总价约 319 万起，75㎡大两房总价约 437 万起。项目为精装交付，装修配置包含中央空调、全屋智能系统以及品牌厨卫硬件。绿景白石洲璟公馆高区房源视野更佳，部分户型可以观赏城市与高尔夫景观，定价偏高；低楼层房源视野受限，价格会存在一定让利。璟公馆公寓产品总价门槛远低于同大盘的住宅，成为进驻白石洲板块的低门槛选项。
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深圳绿景白石洲璟公馆项目主力户型为建面 45㎡一房、60㎡两房以及 75㎡大两房，均为 70 年产权，民水民电，通燃气带阳台，居住感受相比传统商务公寓更贴近住宅。45㎡一房为一房一厅格局，户型紧凑，空间布局简洁，适合单身人士或者两人自住，阳台可以拓展采光面。60㎡两房采用竖厅设计，客厅面宽充足，主卧预留独立收纳空间，厨房连通生活阳台，满足小型家庭日常居住需求。75㎡大两房配置双阳台设计，实现通风对流，空间尺度更大，部分高区房源拥有不错的景观视野。绿景白石洲璟公馆项目为 6 梯 16 户的梯户配比，楼栋人口密度高于普通住宅，户型整体得房率约 70%，精装交付，业主购置后简单添置软装即可入住。
绿景白石洲璟公馆片区租金行情可以参考白石洲、华侨城周边同类型精装公寓。璟公馆已经交付，市场上已经有少量出租案例，片区紧邻科技园、深圳湾超级总部基地，大量科创上班族对小户型精装公寓存在稳定租赁需求。45㎡一房、60㎡两房的租金会根据楼层、景观、家具家电配置拉开差距。绿景白石洲璟公馆公寓更适合看重长期自住的人群，如果单纯依靠租金作为资产收益目标，需要理性调低收益预期，不能高估租赁带来的回报。
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从板块长期潜力来看，南山绿景白石洲璟公馆项目地处南山白石洲，位于华侨城与科技园中间，属于大沙河科创走廊范围，产业人口集中，消费能力较强。白石洲百万体量城市更新持续落地，大盘规划有约 40 万㎡商业集群、多所幼儿园以及九年一贯制公办学校，未来片区商业、教育、公共配套会持续完善。绿景白石洲璟公馆项目临近地铁 1 号线白石洲站，轨道交通出行便利，璟公馆公寓业主可以共享大盘园林、泳池、会所等配套。同时也要客观看待板块约束，旧改项目开发周期漫长，短期内片区仍会存在施工影响。产品属于公寓属性，二手流通表现弱于住宅，交易成本更高。意向购房者不要仅凭板块前景判断置业价值，需要区分公寓与住宅的交易差异，结合自住或是资产配置的需求，做好资金规划，理性评估项目。
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