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建发璞玥6月27日拿地，不到3个月。

公区立面户型全粗来了..今天就让我们管（月洞门）中窥一窥·建发璞玥！

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公区亮点是抬板和水景

1、半空立面

落出中间的隔板是双色、不同材质的，且目前看应该是比较厚的，与前期一些同色同材质的楼盘做出不同区分。造型色调偏东方。

2、大区效果图

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我之前在璞云的时候就说过，建发的水景无敌多，多到让人觉得浪费。

在璞云巨亏的情况下，如果是我我肯定减配了。所以说，这么多年下来，谁能ppt卖房？OK，我钦定了，建发可以。

至于有人说，水景开不开、后期打理维护的问题，仙林建发项目我没去过，大家可以去看看河西有三个和雨花的璞云。

3、会客厅

这个会客厅，做的也太“规整”了，不如改名叫“杀客厅”，不过这个电视很贵，能留下来也不错，当个屏风吧。

浅灰+浅绿配色，造型简约利落，淡雅无匹。

4、泳池

500人的泳池社区，容量正好，后期运营应该不愁，整体造型看起来非常极简，颜色搭配也比较雅致。你看这个泳池，像不像秦淮金茂府的泳池？

5、瑜伽室

这个大铜饼，不是rici才做的吗？

雨花人自己的瑞玺…

6、群楼鸟瞰

乍一看，还蛮震撼的。

水景很大，真的不是那种围个院子做出来小矩形水景，参考璞云和漫云的尺度，还会更开阔，建发做出的实景只会比这个好 不会比他差。

不知为啥，莫名其妙想到“阳春布德泽，万物生光辉”…

建发的绿化好在哪里？你们看这几张图能看出来吗？我估计你们看不出来，别的媒体他也看不出来。

TMD就是建发他不是全绿的，懂吗？你现在看璞云，你也能看出来。现在很多楼盘，太TMD绿了，全是绿的。绿的好像不值钱一样…

而建发的绿化，参差不齐，姹紫嫣红，从树种到配色。这也是一种基因，中式的基因。一年四季都有景。

而且还有瀑布，这个宽幅大概九庐两倍大吧。

人称“九庐瀑布”，你放心 建发的还原只会更好。

7、主入口

这“主入口”是哪位天才想出来的？两个QQ桥在上面，这个idea非常的…因吹斯听…

恕我还不够杀马特，欣赏不来，赶快改了吧，不伦不类的，不然等着业主维优吧。

该说不说，这种国风绿色石材挑选其实挺考验开发商的审美，选不好特别容易土，就像江北的某一个盘一样，建发应该能hold住。

8、抬板社区

从云上润府我就说了，雨花路不平，所以建发做了蓝球场与羽毛球场，加上架空层，人称“三会所”。①运动会所。②综合会所。③架空层会所。

你懂中间这个直达电梯意思吗？我第一次见是在合肥招商玺。当时做是为了隐私，没有做运动场馆。后来是招商臻境。

建发不仅兼顾了隐私，更因地制宜做了运动会所。建发将高差运用到了极致。平进车库，但为了做足场馆层高，建发应该还往下挖了几米。

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户型兼顾刚需初改二改

1、100平两梯三户

太牛逼了，啥情况，我第一次见对开的两梯三户啊，太骚了，后面估计都会这样。可以说解决了两梯四户的80%问题，还有20%是连廊，没错，连廊就占20%，别BB，因为我现在就住连廊户。

带连廊户有两个问题嘛，一个是门厅是一梯两户嘛，但他这个对开门已经解决了一梯两户的问题。

然后，还有一个就是北边是带连廊，就是采光和隐私受点是影响，但实际居住下来影响是很小，所以主要还是这个门厅，所以说我就分了个比例嘛，这个一梯两户对这个是门厅的影响占80%，北边那两是占20%。

但是它门厅不是做的一梯两户的，这个这个也是类一梯一户的嘛，就是两边开的嘛，所以它这个影响也基本上很小了。

不过….

连廊正常的两梯四户的情况是，连廊的四户都可以走。

但这个连廊，但他做成一梯两户这种纯对开的话，那相当于只有左边就是两梯三户，只有左边那一户和右边中间户这个可以用到这种是连廊嘛。

那另外一边他要绕一圈才能来嘛，基本上也不会来，所以说连廊的也可以利用起来。握草！连廊加大分！

（最极端的情况就是：左边一户借左边的电梯，顺便从中间户家门口的电梯出来，走他家门厅和北边的连廊+右边的借左边的电梯，走北边的连廊，顺便再走中间户的门厅从电梯穿到对面+中间户自己也从左边电梯借行…受伤最大的可能只有中间户，hhhh）

总的来说，两梯三户，单独一梯一户的舒服了！门厅老大，便宜全给他占了！肯定老贵！在4W了估计！右边三户最不受影响。

100平的门厅也很大，光厅给我整懵了。

传统动静分离，两卫，送两露台，单独把主机放一边！水池风机噪音相抵，负负得正。

设备平台是一个完整的家政间。厨房台面规则，就是冰箱还是S墙。离厨房有点远。

不过我觉得厨房台面太多了，可以考虑中间留一部分用来塞冰箱。

2、113平四室两厅两卫

不得了，如果以前有人说113能做四开间朝南，你信？惊呆了，建发很坏，不让我讲113，说已经供不应求了。这你受得了？

等于建发113这个总价逻辑下，不是直接把之前的140的嘉玥、云上啥的搞污的啦？建发真的是雨核的罪人啊！

厅很大，四开间朝南，双卫，居然改主卫马桶和洗手池对着来，怪不得主卫的变这么大。就是会不会有对镜拉粑粑的嫌疑

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哎呀，这主卫270°转角窗，真的受不了。

非设备平台和100一样变家政间，这样吧。我说一个缺点。主卧不好打柜子哈哈哈。因为面宽拉飞了，进深不够了。

不过我自己住…这种很合适，我杂物全放门口，衣服放客厅沙发..好得很住！！

我主卧衣柜衣服从来不放东西…单身汉可以买，好的很。

3、124平四室两厅两卫

奇数层门厅够长不够宽，但实用性暴打偶数层可以打一排类似“床尾柜”的柜子，我这种“百足蜈蚣”狂喜……

124的过户横厅，功能性也拉满，做了四房还做了横厅，两者共存，这在之前是什么房子的户型你知道吗？

是文璟博雅文华的143洋房的样子！！只不过保利的进深大，他面宽大，可以看得出建发在极致追求功能性，要四房两卫还要横厅。

其实完全可以格局打开，靠厨房的不一定必须书房嘛！

不能当作一个独立北餐厅吗？设计师是不是设计过别墅？？？别墅都有北餐厅。

极致功能性的设计124！！奇偶层好难选。

至于奇偶数层，门厅偶数层看看方正，但使用起来远不如奇数层。

至于露台在客厅还是次卧就看个人了。

但124的偶数又是四开间朝南，好难选..一定要我选，我忍痛选偶数层 因为四开间朝南的执念…

4、143平四室两三厅两卫

这个面积段最后造出来，肯定是四开间朝南有啦！！做了三卫居然，这你受得了？这不是保利文华175的水平？

这个门厅可以跑马了，在这个143之前，最好的门厅是江湾境，现在最好的就是他！！！

这厅干点啥好呢？赶上我家客厅大了。做两个用公摊水电的插座吧。

我正好当个客厅用。像老赖这种路边野狗，就在这个厅待着得了。

一个暗卫，主卫双台盆，独立设备平台家政间，小横厅，独立墅厅，餐边柜拉满，奇偶层无所吊谓，主卧270°落地窗，这把主卧的储物空间足够了，最多占一点窗户！

建发的户型已经极致完美了，就算是洋房也难比他做得更好，因为洋房进深一定是大的，利用率，功能性也不如他。

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