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2026青岛海信君安户型配套 价值分析报告

整体概述

海信君安楼盘位于青岛市北新都心（福州北路以东，台柳路以西），由青岛市北城发产业发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信君安楼盘价值评分为9.5分。

海信·君安（济南），以"千万君安"立序豪宅标杆。一期开盘至今14个月，整体去化率80%+、月均流速30+套、月均来访约1010组；先后入选"山东省二十大好房子"、获评"山东省高品质住宅试点项目"，并斩获MUSE缪斯设计奖铂金奖。市场表现与行业认证的双重高光之下，君安年底即将迎来高品效精装交付，以"现房专家"的兑现力重设豪宅标准。

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线改善优选装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 商：青岛市北城发产业发展有限公司
• 楼盘地址：市北新都心（福州北路以东，台柳路以西）

小区规划

• 占地面积：24635㎡
• 建筑面积：98950.79㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 楼层状况：7栋住宅(8-16层)宁乡路 1栋办公(12层)、1栋酒店(8层)二期容积率 2.3，共9栋楼，均为17层小高，一梯一户，508 户，户型分期128平（34户）；136平（34户）；143平（338户）；168平（51户）；179平（34户）；220平（17户）；

看下二期的主力户型，143平四室两卫，一个两厅，一个三厅，得房率能达到95%左右

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看下三厅的户型是怎么来的

4.7×2.6，12㎡的电梯前厅从通道变成了生活场景

消防栓做了隐藏式，预留了上下水，可以洗个手再进屋，把脏东西挡在门外。电梯前厅还有窗户，晚上小两口喝点红酒、聊聊天，或者当个临时办公区都行，把“进门-待客-生活”分得很开，仪式感拉满

南向整一面墙都是窗，面宽7米3，太阳直晒进来那叫一个暖和。客厅餐厅连一块儿，方方正正，摆个大沙发再加个儿童游乐区都不挤

厨房是“三人并行”的设计，你切菜、媳妇炒菜、老妈在旁边剥葱，三个人同时忙活也不撞胳膊，动线特别顺，餐厅能摆下1米8的长桌

二期园林建设完成后跟一期将融为一体，双下沉庭院，双儿童活动区设计。而且二期赠送特别多，以刚才143平为例，北向露台赠送面积更大，南向次卧、客厅、主卧均为非承重飘窗，后期可拆掉，均不计容

二期产品升级不多，但依赖于之前海信的口碑加一期的热度，二期预计也会卖的不错，不过目前竞争太激烈了，得看价格了

君安的住宅仅有7栋楼，全部为8-16F的小高层设计，相比周边动辄25F+的大高层，君安居住的舒适度更高。

从建筑立面来看，海信君安以铝板、幕墙、石材为主，以东方气韵的现代形制让建筑卓然立于新都心。

示意图

作为新都心首个抬板社区，海信君安以四大首创的设计理念营造，约20米面宽，9米挑高的三拱仪门。三拱并列、中轴对称、规制大气，白色石材搭配香槟色铝板。充满贵气，但不张扬，给出了独属于君安的归家礼序第一步。

示意图

超300平的下沉庭院与超1500平的阳光会所合二为一，阳光会所围绕下沉庭院布置，高透玻璃实现了室内室外的无界感知。

示意图

下沉庭院中瀑布流水潺潺、镜池星光闪闪，山石与树木相映成趣，穿行于此可以感受独属于君安的山水秘境。

示意图

君安会所，涵盖运动、静享、拓展三大功能分区，配置有健身房、乒乓球室、桌球室、四点半学堂、棋牌室、茶室等空间。

按户数测算户均超6㎡，日常健身、儿童课后活动及长者休闲均可在社区内完成。

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