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# 莲塘金岸里

【项目简介】

莲塘金岸里售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，备案名金岸里，金展集团旗下兆丰源地产开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，2025 年 9 月开盘，精装交付，预计 2027 年 1 月底交付，属于准现楼物业深圳房天下。社区规划 2 栋超高层，1 栋住宅、1 栋混合保障房与办公，住宅合计 360 户，自带 9 班公立幼儿园、约 2800㎡社区商业，商品房主力建面约 77‑114㎡两至四房，LDKB 一体化户型设计，部分户型双阳台，部分高楼层可眺望梧桐山山林景观，距离莲塘口岸很近，深港通勤条件优越，适配罗湖刚需刚改家庭，也适配福田通勤、深港双城居住客户。

【基础信息】

占地面积：约 8200㎡

建筑面积：约 115900㎡

绿化率：40%

容积率：9.62

开盘时间：2025‑09‑27

交房时间：2027‑01‑31 精装交付

产权年限：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：5.8 元 /㎡・月

物业公司：自持物业

教育配套：自带 9 班公立幼儿园；小学归属 24 大学区，初中划分罗湖外语学校初中部。

交通配套：地铁 2/8 号线梧桐山南站约 350‑400 米；公交港莲路沿线多组公交站点；临近罗沙路，临近莲塘口岸，通达罗湖、福田、盐田。

开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年莲塘金岸里一手新房在售，楼层、朝向、梧桐山景观带来价差，整体折后单价区间 51000‑58000 元 /㎡。

建面约 77㎡两房，总价 399‑420 万；

建面约 82‑83㎡三房，总价 420‑480 万；

建面约 93‑94㎡三房两卫，总价 485‑550 万；

建面约 114㎡四房，总价 590‑665 万。

项目为精装交付。地下车位合计 677 个，车位配比约 1:1.88，车位资源充足，配套大量新能源充电桩。项目为准现楼，剩余楼栋、户型房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，莲塘地铁口准现楼，深港通勤优势突出。距离 2/8 号线梧桐山南站很近，地铁可直达黄贝岭换乘枢纽，临近莲塘口岸，往返香港出行便利。70 年纯住宅产权，可以落户参与罗湖义务教育积分；2027 年初交付，等待周期短，对比远期期房风险更低。背靠梧桐山，高楼层可以欣赏原生山林景观，生态环境优良。

第二，车位充足，户型实用。车位配比 1:1.88，对比罗湖多数老旧小区，多台车家庭停车压力小，物业费 5.8 元 /㎡・月，持有成本可控。77㎡起步两房，上车门槛友好，户型采用 LDKB 一体化，多数户型双阳台，拓展空间可观，77‑114㎡覆盖刚需、刚改，适配大多数家庭需求。

第三，配套成熟。自带幼儿园与社区商业，周边岁宝邻里、商超底商齐全，临近罗湖区中医院莲塘院区，生活医疗配套齐全；片区居住氛围成熟，租赁需求稳定，自住投资双向适配。

【项目短板】

其一，容积率极高，保障房混居。容积率 9.62，超高层住宅，大盘另一栋楼栋混合保障房、办公，共享部分公共配套，社区人员结构复杂；地块占地偏小，内部园林规模有限。部分楼栋临近港莲路、罗沙路，低楼层房源会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其二，学位为大学区统筹。划入罗湖 24 小、15 初大学区，初中为罗湖外语学校初中部，教育资源不错，但买房不锁定学位，实行积分入学，存在分流风险。

其三，跨区通勤短板。去往南山、宝安距离较远，早晚高峰罗沙路容易拥堵，跨区上班时间成本较高。开发商为珠宝集团跨界做地产，属于地产首作，住宅开发履历较少。

其四，片区二手竞争充足。莲塘片区次新、二手住宅供应量大，房产偏向长期自住，不适合追求短期高增值客户。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 399 万以上，看重莲塘地铁口岸配套、梧桐山生态，接受大盘高密度，需要落户积分上学，以刚需刚改家庭长期自住、深港双城居住为主的客户。

谨慎人群：介意超高密度大盘、保障房混居，高频往返南山宝安，追求低密社区，笃定短期转手增值收益的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向梧桐山山景、远离主干道噪音的户型；实地核验采光噪音；核实精装交付标准；确认学区积分政策；向售楼处核实剩余房源相关细则。

【总结】

综合来看，莲塘金岸里是罗湖莲塘地铁口岸新盘，最大亮点就是地铁近、口岸通勤便利，车位充足，户型门槛友好，背靠梧桐山生态资源。但高容积率、保障房混居，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期自住持有，选房优先权衡楼层朝向、噪音采光，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打莲塘金岸里售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解