广东
深业山水东城（备案名：深业山水东城花园）
【项目简介】
深业山水东城售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，深圳国企深业集团旗下深圳市农科东城置业开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与坪山学区积分**，精装现房交付，一期2023‑12‑31入伙，二期已交付。
项目总建面约45万㎡，分两期开发，是坪山大型生态教育大盘，背靠马峦山，临近大山陂水库，生态资源优越。主力建面约80‑138㎡三至四房，户型格局方正，LDK一体化设计，实用率高。社区配建21班公立幼儿园、社区商业、泳池、全龄活动场地，周边锦龙小学、坪山实验学校环绕，自驾可达益田假日世界商圈，适配坪山、龙岗、福田通勤刚需刚改家庭，已是成熟精装现楼，可实地看房。
【基础信息】
占地面积：约6.68万㎡
建筑面积：约44.9万㎡
绿化率：35%
容积率：4.6
开盘时间：2022‑11取证开盘
交房时间：一期2023‑12‑31，二期已交付
产权年限：70年商品住宅
物业费：3.8元/㎡·月
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
教育配套：自带21班公立幼儿园，周边锦龙小学、坪山实验学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁14号线锦龙站约1.5公里，骑行接驳；规划19号线汤坑站；临近锦龙大道，南坪快速、外环高速通达龙岗、罗湖。
开发商：深圳市农科东城置业有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年深业山水东城一手精装现房在售，楼层朝向价差明显，折后单价2.4‑3.0万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约80‑89㎡三房，预估总价192‑267万；
建面约103‑117㎡四房，预估总价247‑351万；
建面约131‑138㎡四房，预估总价314‑414万。
精装交付。地下车位3300个，车位配比约1:1.15，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
优点：深业国企开发，整体现房交付，无期房风险；大体量成熟社区，配套齐全，自带幼儿园、泳池、社区商业；背靠马峦山，临近大山陂水库，生态环境优越；车位配比充足；80㎡起步三房，刚需上车门槛友好，户型覆盖刚需到改善；周边学校、商业、医疗配套完善，片区租赁需求可观。
缺点：容积率4.6，高层超高层塔楼，居住密度偏高；大盘配建安居房、公租房，多类型房源混居；距离已开通14号线锦龙站较远，日常通勤需要骑行接驳，19号线尚未通车；部分楼栋临近锦龙大道主干道，低楼层存在车流噪音；实行大学区积分入学，临近名校但不保证一定入读；往返南山通勤距离较远。
【购买建议】
优先推荐预算192万以上，工作生活在坪山、龙岗、福田，看重国企现房、大盘配套、生态资源，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：依赖地铁步行通勤、看重社区纯粹度、对噪音敏感的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，深业山水东城是坪山碧岭片区国企打造的大型生态教育精装现楼，最大亮点是现房交付安全稳妥、社区配套完善、山景生态资源突出、户型选择丰富。但容积率偏高、保障房混居、现有地铁需要骑行接驳，都是置业前需要理性权衡的短板。适合坪山龙岗福田通勤自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打深业山水东城售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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