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新虹桥中心（原 BU 中心）独栋写字楼 全详情介绍

一、基础概况（项目总览）

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项目效果图

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园区总平图

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区位示意图

1. 项目地址：青浦区盈港东路 666 弄 1 号（盈港东路 & 蟠秀路交叉口，西虹桥核心）
2. 开发主体：上海煦曦房地产（BU 集团）
3. 物业管理：第一太平戴维斯（五大行高端运维）
4. 用地规模：占地约 7 万㎡，总建面约 34.5 万㎡，整体自持 60%
5. 整体业态：23 栋企业独栋总部 + 3 栋甲级写字楼 + 自持阿纳迪酒店 + 4.3 万㎡商业综合体 + 滨河景观带，进博会第一圈层总部综合体，现房实景交付
6. 建筑标准：国家绿色建筑三星，外立面光影律动全玻璃幕墙，西侧配 4000㎡东向阳河滨河绿化，低密度花园式办公园区
7. 核心区位：直线距国家会展中心仅 300-500 米，每年进博会核心辐射区，会展流量、商务展示属性极强

二、独栋产品详细参数（3 类独栋实拍配置）

独栋热线结构：地上 5 层 + 地下 3 层，独立入户、独立冠名权、下沉庭院、屋顶花园，框架结构可自由改造

1、花园独栋（入门总部款）

• 地上面积：2400㎡，附赠地下约 1300㎡，总实用面积近 4000㎡
• 在售楼栋：6#、16#、17#
• 大堂：首层入户大堂挑高8.7 米，大气企业形象门脸
• 层高明细：1 层 4.5m；2-5 层 4.2m；B1 层 6.4m（可做展厅 / 会所）；B2 层 3.8m；B3 专属车库
• 电梯配置：每栋标配 2 部独立客梯
• 优势：总价门槛适中，适配区域分部、中型集团总部

2、时代独栋（中端总部款）

• 地上面积：3400㎡，地下附赠 1600㎡
• 在售楼栋：8#、9#、18#
• 适配：上市公司区域总部、贸易集团、生物医药、新能源企业总部

3、封面独栋（地标旗舰款）

• 地上面积：4200㎡，地下附赠 2000㎡，整栋总使用面积超 6000㎡
• 在售楼栋：3#、5#、12#、15#（沿街头排，直面国展，展示性最强）
• 优势：园区门面楼栋，楼顶巨型 LOGO 位，适合品牌头部企业、集团总部、上市公司总部

独栋通用配置亮点新虹桥中心售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商热线预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

✅ 独立楼宇冠名（门头 + 楼顶 LOGO），企业形象专属化✅ 双大堂设计：员工入口 + 访客入口，动线分离✅ B1 全明落地窗地下空间，6.4m 超高层高，可做企业展厅、私人会所、产品体验馆✅ 顶层屋顶花园露台，商务酒会、团建、观景（俯瞰国展夜景）✅ 下沉式庭院，室内外生态商务空间✅ 整栋独立空调、强弱电、给排水系统，改造自由度极高

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独栋单层平面示意图

三、租金 & 售价 & 成本明细

销售（产权整栋出售，一栋一价）

• 单价：约 26000 元 /㎡
• 总价起步：花园独栋约 9600 万起，封面独栋总价超 2 亿
• 交易：现房可立即过户、办证入驻

租赁（整栋出租）

• 日租金：3.5–4.0 元 /㎡/ 天（含税，可谈）
• 物业费：独栋 16 元 /㎡/ 月；地下空间物业费 8 元 /㎡/ 月；甲级写字楼 30 元 /㎡/ 月
• 车位：园区总车位 2208 个；单栋专属车位 24 个起，车位月租 1000 元 / 个，售卖 25 万 / 个

得房率：独栋整体得房率≈70%，赠送地下 + 露台实际使用率超 90%

四、立体交通配套（虹桥枢纽核心优势）

地铁（4 轨交汇，步行 300 米内 2 号线）

1. 地铁 2 号线徐泾东站 8 号口，步行约 300 米，直达静安寺、人民广场、陆家嘴
2. 17 号线诸光路站、虹桥火车站 10 号线、在建 13 号线西延伸、25 号线近距覆盖
3. 机场联络线在建，直达浦东国际机场，跨城通勤高效

自驾高速 / 高架

• 高速：G15 沈海、G50 沪渝、G42 京沪环绕，快速通达苏州、无锡、杭州等长三角城市
• 高架：近崧泽高架出入口，衔接嘉闵、北翟、延安高架、北横通道，20 分钟直达市中心新虹桥中心售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商热线预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交 & 有轨电车

西虹桥 8 字型有轨电车贯通地铁环线，多路公交接驳虹桥火车站、蟠龙天地商圈

五、内外商业 & 商务配套

园区自持配套

• 高端酒店：阿纳迪养生酒店、舍丽雅酒店，商务接待、会务住宿一站式
• 4.3 万㎡自持商业：员工食堂、咖啡、餐饮、便利店、商务会务中心
• 会议中心、共享路演厅、商务接待前厅

周边成熟配套新虹桥中心售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商热线预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 商业：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地，步行可达，宴请、团建、消费齐全
2. 酒店：洲际、铂瑞、康得斯等十余家五星酒店集群
3. 医疗：新虹桥国际医学中心、复旦华山医院西院
4. 金融：工行、浦发、兴业、渣打等中外资银行网点密集

六、入驻企业 & 产业定位

已入驻总部企业

欧普照明总部、利民控股、华睿生物、颐高集团、淮安控股、建德经开、城投平台、上市公司区域总部等

重点招商产业新虹桥中心售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商热线预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国际贸易、会展服务、总部经济、新能源、新材料、生物医药、人工智能、集成电路、金融控股、文创集团；契合西虹桥总部经济政策，可申请园区税收、人才补贴新虹桥中心售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商热线预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、项目核心竞争力

1. 国展旁稀缺可售独栋：西虹桥大部分商办地块要求长期自持，本项目少量独栋可产权交易，资产稀缺性极强
2. 进博长效红利：每年百余天大型展会，企业接待、产品展示、客商引流天然优势
3. 低密总部形象：区别高密度高层写字楼，独门独院 + 冠名 + 庭院露台，品牌展示力拉满
4. 超高可塑性空间：超高地下室 + 顶楼露台，办公、展厅、会所、接待多功能一体
5. 虹桥枢纽战略位：长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重政策加持，企业跨区域布局首选载体
6. 五大行物业加持：精细化安保、楼宇运维、会务管家，适配高端总部运营需求
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