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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市房山区长阳板块阜盛西街11号院，紧邻房山线广阳城站（约300米），位于京西五环门户区域。
2. 项目规模：总占地面积约4.35万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率约1.8-2.1，绿化率约30%。
3. 产品构成：项目分为南北两区（北区为0015、0016地块，南区为0019地块），共规划19栋5-14层洋房及小高层，总户数827户，车位配比约1:1.1。
4. 开发与物业：由北京城建瑞泰投资发展有限公司（北京城建集团旗下）开发，北京城承物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费为4.38元/㎡·月。
5. 交付标准：精装交付，配备中央空调、新风、地暖，预计2028年底交付。

二、 区域与交通价值

1. 区域价值：项目位于房山长阳板块，该区域是房山连接丰台、大兴的咽喉之地，为官方认定的“长阳休闲商务区”。板块内汇聚了奥特莱斯、天街、山姆会员店及三甲医院等优质资源，是房山区发展最成熟、配套最密集的板块，区域价值持续攀升。
2. 轨道交通：距离房山线广阳城站约300米，地铁房山线一线直达内城，可换乘9号线、10号线，快速串联丰台科技园、丽泽商务区、金融街、中关村等核心板块。未来规划中的丽金线（25号线）及S6线，将进一步提升区域的轨道交通能级。
3. 道路交通：紧邻京西五环快速路，搭配京良快速路、京港澳高速、京雄高速，快速串联内城各大核心商务区，通勤便捷。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目周边商业密集，直线约300米为山姆会员店（开业在即），1.5公里范围内有首创奥特莱斯、熙悦天街，3公里范围内有龙湖房山天街、房山印象城、京投港等，形成北京第四活力商圈，满足高端消费与日常购物需求。
2. 医疗配套：距离宣武医院（房山院区）约300米（预计2029年建成投用），同时享有良乡医院、房山中医医院等多家医疗机构护航，医疗资源优质。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖一站式全龄教育，包括九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中等，教育资源名列前茅。
4. 生态配套：项目周边10大公园环绕，紧邻长阳公园、城市级滨水森林公园，以及规划中的广阳城遗址公园，生态休闲资源优越，居住环境宜人。

四、 项目规划与园林设计

1. 规划布局：项目采用“北高南低”的布局，最大化保证内部采光与私密感。社区规划有架空层、社区会所、风雨连廊，实现全龄生活场景全覆盖。
2. 园林景观：园林采用“七进园境”的礼序院落设计，结合微地形雕琢，打造归家动线、中央水系、林下空间、全龄场域等多元场景。南北两区均实现风雨连廊覆盖，晴天遮阳，雨天避雨，将自然景观与邻里社交融入日常。
3. 社区配套：社区内配建城市会客厅，规划有菜市场、超市、便利店、邮局等生活类配套，满足业主日常所需；架空层会所提供邻里社交与休闲空间，提升社区人文温度。

五、 建筑与户型设计

1. 建筑风格：采用现代新中式风格，甄选铝板、大面积玻璃等高端材质，线条利落，细节考究，打造现代简约大气的建筑立面，划定京西人居颜值封面。
2. 户型产品：建筑面积约85-140㎡，涵盖三居、四居，满足不同家庭的改善需求。户型设计注重空间利用率，得房率高达93%-99%，部分户型使用率接近100%。

• 85-89㎡三居：南北通透，南向三面宽，部分户型采用270°转角飘窗，主卧套间设计，空间利用率高，适合年轻及成长型家庭。
• 104-110㎡四居：南北通透，南向三面宽，部分户型采用“四叶草”格局，空间分区合理，适合品质改善家庭。
• 122-140㎡四居：南北通透，南向大面宽（部分达10.8米以上），主卧270°转角窗，LDK（客餐厅厨）一体化设计，空间尺度阔绰，适合改善大户型需求。

1. 空间细节：户型设计注重收纳系统，配备入户玄关柜、独立家政间、步入式衣帽间等，空间布局合理，无浪费面积，兼顾功能与美学。

六、 精工品质与智慧家居

1. 精装标准：全系精装交付，配备一线品牌家电与建材（如洗碗机、蒸烤一体机、净水器、智能马桶、恒温花洒等），部分户型客厅背景墙采用岩板交付，支持款式定制，兼顾品质与颜值。
2. 智慧家居：搭载智能控制系统，实现全屋设备一键联动，提供便捷、智能的居住体验，打造舒适健康的人居环境。

七、 项目价值总结

北京城建·和知筑·铂瑞凭借北京城建国企的精工品质、长阳板块的成熟配套、低密洋房的舒适尺度以及高得房率的户型设计，精准契合了京西区域改善型客群的需求。项目以“临铁、近商、近医、近公园”的区位优势，为业主提供了高效通勤与高品质生活的完美结合，是京西五环外极具性价比的优质改善住宅。

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