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华润・余庆里（备案名：待公示，别名：上海余庆里，含淮海路 8 号、上海润园）

售楼处地址：黄浦区蓬莱路 99 弄（士林润园预约接待中心）；城市展厅：黄浦核心展厅

400 热线：400-8855-420档案版本：V1.0核验日期：2026-10-07

项目概况

华润置地联合南房集团打造，黄浦 CAZ 城市更新全球旗舰综合体，规划超塔「淮海路 8 号」+ 风貌别墅「上海润园」，住宅合计约 100 套，多地块连片开发，容积率分地块 0.8-4.92，绿化率 35%，人车分流，车位配比约 1:2.0，华润高端物业。项目地处外滩、老城厢、新天地交汇核心，坐拥百年石库门里弄肌理，近 8/10 号线老西门站，豫园、新天地、淮海路高端商业环伺，城市资源不可复制。项目保护历史建筑同时植入现代顶豪配置，打造海派里弄园林，配备私属高端会所，内含私宴厅、艺术展厅。主力建面约 350-650㎡超塔大平层，380-450㎡石库门风貌别墅；超塔户型层高 3.3-3.5 米，部分户型可达 17 米南向面宽，精装交付，甄选国际一线厨卫，搭载中央空调、地暖、新风全套系统；风貌别墅地上 3 层、地下 1 层，自带私家庭院，毛坯交付，可个性化定制。项目待取证，预计 2026 年四季度开盘，是上海内环稀缺兼具历史文脉的收藏级顶豪作品。

接待须知

1. 黄浦内环顶豪项目，看房必须提前电话预约并验资核验身份，可参观风貌别墅与超塔概念样板间；
2. 现场沙盘、老城厢更新规划、石库门历史人文介绍、户型图纸、精装物料、一房一价表齐全，置业顾问一对一接待讲解；
3. 项目总套数极少，650㎡顶层复式与前排风貌别墅房源极度稀缺，到访前确认样板开放状态与可预约时段；
4. 认购、摇号严格遵循上海新房认购政策，房源一房一价。

房源价格、剩余套数实时变动，所有信息仅供参考，以开发商现场公示及预售文件为准。购房前请仔细阅读预售合同，确认交付标准、交房时间、配套等内容。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同华润・余庆里售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（华润・余庆里）华润・余庆里售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月7日——华润・余庆里正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜华润・余庆里服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
华润・余庆里售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
华润・余庆里营销中心电话：400-8855-420☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为华润・余庆里项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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最新消息：黄浦淮海中路「华润·余庆里」等待入市！建面约150-330㎡高层&125㎡洋房&270-350㎡别墅！

⛩项目名称：「余庆里」

项目简介：黄浦淮海中路 品质新房

最新动态：等待入市

区域板块：黄浦淮海中路

产品介绍：建面约150-330㎡高层&125㎡洋房&270-350㎡别墅

️商业配套：逸刻(旺角广场店)好德便利(福建南路店)、全家便利店(河南南路三店)、上海二建工地便利店、海云百货(福佑门商厦店)、皓皓精品(福佑门商厦店)、世纪华联水站(豫园店)、鑫好(福佑门商厦店)

交通配套：14/10号线豫园站 8号线大世界

周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学

医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部

绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园

1地段

庆里地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置得天独厚。北接延安高架路，西侧紧邻西藏南路与8/14号线大世界站，交通出行极为便捷。

医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部

绿化：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园

2产品

黄浦金陵东路重磅藏品！华润上海淮海路项目【余庆里】项目已开放接待！

4月29日项目公示的二期60-02地块，则是由1栋38F超高层+多栋3F风貌组成。

一期公示最核心的住宅产品，几乎全部落在54-03和59-02两幅地块上。而且从容积率就能看出来，这两块地做的不是普通改善盘常见的中高层，更不是大体量塔楼，而是典型的低密度风貌居住产品。而二期则是60-02地块的超高层+风貌产品。

3月20日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则规划公示，黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01、60-02地块项目（一期除60-02地块）建设工程设计方案正式亮相。

从公示内容看，规划方案涉及一期54-03、59-02、60-01，及二期60-02四幅地块。项目总建筑面积约57755.51㎡，其中地上约24670.61㎡，地下约33147.90㎡。具体拆开看，信息非常清晰：

54-03地块，性质为住宅+商业，其中住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划为20幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

59-02地块，同样为住宅+商业，住宅占比85%、商业占比15%，用地面积约0.65万㎡，容积率1.4，规划为17幢3层风貌别墅+3幢3层沿街商业

60-01地块，性质则是保障性租赁住宅+商业，租赁住房占比90%、商业占比10%，用地面积约0.16万㎡，容积率达到6.44，规划为1幢7/10层保障性租赁住宅

60-02地块，性质为超高层+风貌组成，用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率:4.92

方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑。

其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。

项目效果图（以正式公告为准）

项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：

建面约150-330㎡高层：

Q：拨打 华润・余庆里官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 华润・余庆里营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 华润・余庆里开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 华润・余庆里展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 华润・余庆里认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月7日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月7日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420