塘城壹号｜营销中心电话｜开发商售楼处固定座机号，塘城壹号通过验证的售楼电话

塘城壹号花园｜龙华上塘双地铁国企大盘深度测评

【项目简介】：

塘城壹号花园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处，属于上塘红山成熟居住板块，旧改项目由市属国企安居建业接手操盘，交付安全系数大幅提升。项目为大型 TOD 综合体，规划多栋超高层住宅、写字楼以及约 5.8 万㎡社区商业，主推建面约 67125㎡两至四房，全屋德系标准精装交付，自带 12 班公立幼儿园，紧邻华东师大附属龙华九年一贯制学校。项目双地铁加持，6 号线上芬站风雨连廊直连小区，4 号线上塘站步行可达，周边大型商业配套丰富。社区配建保障房，整体容积率偏高，预计 2027 年 3 月交付，适合看重地铁通勤、教育配套的刚需刚改家庭。

【基础信息】

占地面积：约 35000㎡

建筑面积：约 550000㎡

绿化率：40%

容积率：5.9

开盘时间：2025 年 8 月

交房时间：预计 2027 年 3 月精装交付

产权年限：70 年住宅产权

物业费：5.98 元 /㎡・月

物业公司：深圳市万科安居物业服务有限公司

教育配套：自带 12 班公立幼儿园；临近华东师大附属龙华学校、龙华实验学校。

交通配套：地铁：6 号线上芬站风雨连廊接驳，4 号线上塘站约 300 米；在建 33 号线深大城际龙胜站约 600 米。公交：周边多条公交线路通达深圳北站、福田。高速：临近布龙路、福龙路、梅观快速，自驾通达全市。

开发商：深圳市馨乔实业有限公司（安居建业操盘）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年塘城壹号花园持续在售，受楼栋、楼层、朝向差异影响，折后单价区间约 4.86.3 万 /㎡。建面约 67㎡两房，总价 320380 万；建面约 87㎡三房，总价 425510 万；建面约 96㎡三房两卫，总价 500620 万；建面约 125㎡四房，总价 780875 万。低楼层、临布龙路房源优惠力度更大，中高区东南向安静房源价格偏高。项目采用德系品牌精装标准，认购有阶段性促销活动，剩余房源以及实时折扣建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，国企接手，交付风险可控。项目前身是旧改项目，后期由市属国企安居建业全面操盘，资金与工程管控体系完善，化解了前期开发遗留问题，大大降低延期交付、品质减配的风险，给购房者更强的置业安全感。物业为万科安居物业，后期社区运维、安防管理具备品牌保障。

第二，双地铁 TOD，通勤实力突出。6 号线上芬站通过风雨连廊直接连通项目，出行不受日晒雨淋；4 号线上塘站步行距离很近，2 站直达深圳北站，4 站直达福田，关内通勤效率很高。自驾依靠布龙路、福龙路，快速对接福田、南山，轨道交通与自驾路网双重利好。

第三，教育资源亮眼，配套兑现度高。自带 12 班公立幼儿园，一路之隔便是华东师大附属龙华九年一贯制学校，学校办学口碑在龙华位居前列，幼小初教育链条完整，家中有学龄孩童家庭吸引力很强，学区最终划分以教育局官方公示为准。自带约 5.8 万㎡商业，周边上塘荟、Costco、壹方天地等大型商圈环绕，购物餐饮休闲一站式满足。车位配比约 1:1.07，基本满足家庭停车需求。

第四，户型跨度大，上车门槛友好。67㎡两房可以做到龙华核心区低总价入门，8796㎡覆盖主流刚需三房，125㎡四房适配改善家庭。户型格局方正，部分户型三开间朝南，阳台尺度宽裕，套内实用率表现不错，全屋精装交付，省去装修耗时耗力。

【项目短板】

其一，容积率偏高，社区体量庞大。容积率 5.9，全盘总户数 2334 户，包含大量保障房，楼栋多为超高层塔楼，梯户比偏高，早晚高峰电梯等候时间会偏长，追求低密小社区的购房者需要权衡。

其二，混配保障房，圈层纯粹度一般。大盘内部商品房、保障房混合布局，综合体内部还有写字楼，办公人流与居住人流交织，社区人员结构复杂，对比纯商品房小区，居住纯粹度有所降低。

其三，交付周期较长。预计 2027 年 3 月完成交付，自住家庭需要同时承担房贷与房租双重支出，希望短时间收房入住的家庭并不适合本项目。

其四，部分楼栋临近布龙路主干道，低楼层房源会受到车流噪音干扰；大盘内部楼栋数量多，部分户型会存在连廊对视，私密性会受到一定影响。

【购买建议】

适合人群：优先推荐福田、深圳北站沿线上班，预算 320 万以上，看重双地铁通勤、优质公办教育，认可国企交付保障，不急于收房的刚需、刚改自住家庭。

谨慎人群：追求低密小型社区、全盘纯商品房，希望快速入住，介意主干道噪音、连廊对视的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选社区内侧中高楼层东南、南向户型，尽量避开临布龙路低楼层；实地到访样板间感受连廊、房间私密性；向售楼处核实剩余房源、认购优惠政策以及学区划分相关信息。

【总结】

综合来看，塘城壹号花园是上塘红山板块热度很高的国企 TOD 大盘，最大亮点就是双地铁通勤优势、优质公办教育资源、成熟现成商业配套，国企操盘带来交付保障，户型覆盖从入门两房到改善四房，上车选择丰富。但高容积率、大体量社区、混配保障房、较长交付周期、临路噪音问题，都是购房不可忽视的客观短板。买房不要只看重地铁与学区红利，务必要实地看房，综合评估楼栋位置。项目更适合看重通勤与教育的自住群体，选房优先权衡噪音、朝向、楼层，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打塘城壹号花园售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解