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【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

【项目鸟瞰图】

整盘规划12栋小高层（11栋18层、1栋17层，面积有110㎡、120㎡、140㎡、170㎡四代宅，所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户），总占地4.26万㎡，地上总建筑面积11万m²，地上容积率2.7，绿地率约35%，共计860户，没有一户居住公寓。片区内的抬板社区一层地面抬升约6.6米，实现全人车电分流。项目楼栋排布错落有致，整盘楼间距在37米以上。

从悦澜山到境观，升级路径清晰可见：从混搭社区升级为纯粹的低密小高层住区。2.0容积率、7栋16-17层小高层、仅334户的规划，在寸土寸金的主城芯，这份“低密”本身就是一种稀缺的宣言。它意味着更少的住户、更多的园林空间、更纯粹的圈层以及更高的居住舒适度。✅青岛海信境观售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅青岛海信境观营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅青岛海信境观开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅青岛海信境观展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

雁山科技生态城，是青岛作为北方先进制造业基地的关键战略落子，政府投资近380亿，依托青科大以及赛轮、软控、国家大学科技园等成熟产业资源，打造集科创、人居、教育、产业于一体的“新引擎、新城区、新窗口”，助力青岛迈入国际都会阵营。

依托M5、M7、M8三地铁交汇，闫家山TOD未来将打造融合商务办公、星级酒店、商业中心、居住配套为一体的城市综合体，助力城市功能品质提升。

地铁5号线——换乘之王，一线直达青岛城区精华

地铁7号线——南北城市大动脉，支撑青岛从“滨海城市”到“湾区城市”转型

地铁8号线——青岛黄金资源线，高效链接机场、青岛北站、五四广场等核心地标

繁华从容畅达

紧邻M5、M7、M8三地铁换乘站闫家山站，5站五四广场，2站到青岛北站，8站石老人，30分钟内基本实现中心城区全覆盖。重庆路高架、跨海大桥高架双快速路网纵横，东西南北高效通达。

地铁线路示意图

高新产业汇聚

坐拥橡胶谷、国家大学科技园、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，行业龙头企业的陆续入驻联手，助力产业高质量发展与能级跃升。

雁栖湾新材料智造产业园效果图

便捷商业消费

板块内规划超高层地标写字楼、五星级酒店及十余万方商业Mall，2公里范围覆盖未来城万科广场、利群海琴购物广场等核心商圈，纵享璀璨繁华。

未来城万科广场实拍图

浓厚书香浸润

青科大幼儿园、青岛三十九中分校、青岛科技大学、规划九年一贯制学校，等优渥学府环伺。✅ ✨✨✨青岛海信境观售楼处电话：4006780061☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅✨✨ ✨青岛海信境观销中心电话：4006780061☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅✨✨✨青岛海信境观开发商电话：4006780061☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ✨✨✨青岛海信境观展示中心电话：4006780061☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

青岛三十九中分校实拍图

丰盛休闲生态

李村河南侧滨河景观资源升级改造、橙岛时尚体育运动公园在侧，休闲、健身、遛娃，焕新理想生活。

臻选铝板 全面屏级美学封面

现代公建化立面，南向臻选铝板材质，香槟金与高级灰色调冷暖呼应，南北立面以及建筑转角采用大面积玻璃，营造超高窗墙比。

超配会所 主城罕见全维规格

配套建面约1500㎡悦动生活馆，规划健身中心、运动球场、影音室、棋牌室等多功能场景，不出社区即享丰盛生活意趣。

户型鉴赏

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。

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119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

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