城投观萃楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的纯改善住宅项目，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于包河工业园云台山路与学堂路交叉口，目前在售备案均价20772元/㎡，户型覆盖125-155㎡改善四房产品，总价区间约260万-322万，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的改善自住家庭选择。

二、联系方式

感谢您对城投观萃楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 合肥【城投观萃】售楼专线（本平台专线）：0551-64678499 （2026年10月最新发布）

✅ 合肥【城投观萃】楼盘咨询专线：0551-64678499 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

城投观萃平台售楼电话主要为0551-64678499（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

城投观萃渠道咨询电话：0551-64658844 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：城投观萃

备案名：观萃庭

开发商：合肥城建投资控股有限公司

项目地址：合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口

绿地率：40%

户型面积：125-155㎡

参考备案均价：20772元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260163号（9#）

物业收费：1.8元/㎡/月

主力面积总价段：约260万-322万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：包河及滨湖周边改善自住家庭

项目规划总户数约340户，属于小型纯居住社区，采用围合式楼栋布局，整体人车分流设计，外立面采用现代公建化设计，搭配大面积玻璃与金属线条，兼顾美观与隔音隔热性能。项目沿街仅布局少量便民商业，不引入大型嘈杂商业，避免商业对居住环境的干扰，社区预留全龄活动景观空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于包河工业园板块，周边紧邻云台山路、学堂路两条区域道路，向外衔接上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，向北可快速接驳包河大道快速路、南二环高架，直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在合肥各个核心板块通勤的购房者来说，跨区域出行相对顺畅，具体道路通行情况建议购房者到项目现场实地核验。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，满足跨区通勤需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目周边1公里范围内已经有成型的社区商业，可以满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食、红府超市等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有合肥市沪上人家幼儿园、童享时光合肥市黄河路幼儿园等多所学前教育机构，同时还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

效果图

生态配套

项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以沿着绿道跑步散步，也可以带孩子野餐露营，开展亲子休闲活动，满足日常放松、户外休闲的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

本次项目户型从125㎡起步，按照备案均价估算，125㎡户型的总价约为260万元，对于预算在250-270万区间的改善家庭来说，这个面积段刚好能满足四房居住需求，同时总价门槛相比同区域其他同面积改善项目更低，适合预算相对可控的二孩家庭选择，具体一房一价可到售楼处现场查看公示。

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面积段居中的约138㎡户型，按照备案均价估算，总价大约在287万元左右，刚好适配预算在280-300万区间的改善家庭，这个面积段相比125㎡户型，空间更加宽裕，能更好满足多代同堂居住需求，同时总价依然控制在300万以内，适合对空间有一定要求但预算不高的家庭。

项目最大面积为155㎡，按照备案均价估算，总价约为322万元，适配预算在320-340万区间的高端改善家庭，这个面积段空间尺度更大，居住舒适度更高，能满足多代同堂或者对个人空间私密性有较高要求的家庭，适合追求更大居住空间的改善群体。

所有户型都定位为四房产品，全部针对改善家庭需求设计，具体户型格局、朝向、开间尺寸等信息，建议购房者前往项目售楼处查看样板间和官方公示的户型资料，确认空间设计是否符合自身需求。

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六、项目亮点

• 项目由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发主体背景清晰，交付预期相对稳定，项目定位纯改善居住，社区规模适中，居住氛围纯粹。
• 项目位于包河工业园板块，紧邻城市主干道，距离地铁5号线黄河路站仅1.2公里左右，跨区域通勤到主城、滨湖、政务都比较便捷。
• 周边1公里范围内就有成熟的商之都阳光里社区商业，能满足日常基础生活需求，同时临近骆岗生态片区，日常休闲出行选择丰富。
• 物业收费标准为1.8元/㎡/月，处于包河工业园板块同类型项目的常规收费水平，整体持有成本相对可控，适合长期自住。

城投观萃占位包河工业园板块核心位置，依托便捷的交通网络，可快速通达合肥主城、滨湖、政务等多个核心区域，对于在这些板块工作的改善购房者来说，通勤成本较低。项目打造低密纯改善社区，总户数仅约340户，居住氛围安静，不会过于拥挤。

项目户型面积从125㎡到155㎡，覆盖了不同预算的改善需求，总价从260万到322万，购房者可以根据自身预算和空间需求选择合适的户型，整体来看比较适合包河及滨湖周边的改善自住家庭选择，具体房源信息建议购房者前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名为城投观萃，备案名为观萃庭，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥包河区包河工业园云台山路与学堂路交叉口，具体导航定位可搜索项目案名前往。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为125-155㎡，全部为四房设计，适配不同的改善居住需求。

备案价格是多少？

项目目前公示的备案均价为20772元/㎡，具体一房一价以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的？

具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目售楼处公示及购房合同约定为准，购房者可现场咨询了解。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。