国金·上海桃花源最新房价多少？2026上海浦江177-680㎡苏式合院现房全面解析

如果你正在关注上海高端别墅、浦江低密住宅、前滩南改善以及中式合院别墅，那么国金·上海桃花源是一个值得重点了解的项目。

项目位于上海闵行浦江板块江桃路199弄，整体采用苏式园林与中式合院建筑风格，容积率约0.4，目前在售，公开产品建面约177-680㎡，部分平台显示总价约3800万元-1亿元。

近期公开平台参考均价约15万元/㎡，实际房源价格根据户型、位置、面积及楼栋不同存在明显差异。

项目咨询热线：400-8558-334

一、国金·上海桃花源基本信息

项目名称：国金·上海桃花源

• 区域：上海闵行区·浦江
• 地址：江桃路199弄
• 板块：浦江/浦锦
• 开发商：上海国金投资有限公司
• 产品：中式合院别墅
• 建面：约177-680㎡
• 主力产品：约185-205㎡及大面积合院
• 产权：70年
• 容积率：约0.4
• 绿化率：约35%
• 装修：毛坯
• 交付：四期公开信息显示已于2025年底前后进入现房阶段
• 车位：公开资料显示车位配比较高

房天下公开资料显示，项目四期为上海桃花源，容积率约0.4，产品为苏式园林合院，整体定位属于高端低密别墅。

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二、国金·上海桃花源最新房价

目前公开平台价格存在一定差异。

近期吉屋2026年9月公开信息显示：

参考均价约15万元/㎡

同时，房天下2026年7月公开口径直接按照：

总价约3800万-1亿元

进行展示。

目前公开在售房源中，约185㎡、186㎡、205㎡合院的参考总价分别约3700万、3700万、4100万元。

产品

建面参考

公开总价参考

合院

约177-185㎡

约3500万-3700万级

合院

约186㎡

约3700万级

合院

约205㎡

约4100万级

大面积合院

500㎡+

5000万级以上

超大合院

600-680㎡

8000万-1亿元级

需要特别说明：别墅不能简单用网上均价乘面积判断最终总价。花园、地下空间、楼栋位置、产品朝向等都会影响最终价格，实际以项目当期一房一价为准。

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三、177-680㎡合院产品有什么特点？

国金·上海桃花源和普通高层住宅最大的区别，就是项目并不是简单做“大面积别墅”，而是强调中式园林+合院+低密社区。

公开资料显示，项目采用白墙黛瓦、坊巷式布局，整体以苏式园林为设计思路，打造较强的东方居住氛围。

约185-205㎡合院

这是目前市场上比较容易关注的面积段。

公开房源包括约185㎡、186㎡以及205㎡产品，近期平台展示总价约3700万-4100万元。

如果预算在3500万-4500万元级，可以重点研究这一产品段。

500㎡+大宅

项目还有更大面积的合院产品。

公开户型包括：

536㎡、607㎡、652㎡、695㎡、788㎡

等超大面积产品。

这类产品已经不属于普通改善住宅，而是更加偏向家族型、收藏型、传承型住宅。

公开平台显示部分大面积产品目前仍处于待售/咨询状态，因此实际可售房源需要现场确认。

四、国金·上海桃花源最大的几个卖点

① 容积率约0.4，低密度非常突出

项目最大的标签之一，就是低密。

约0.4的容积率，在上海高端住宅市场中具有比较明显的稀缺性。

相比普通高层社区，这类产品拥有更低的建筑密度和更强的私密感。

② 苏式园林+中式合院

项目整体采用传统东方建筑与园林设计思路。

白墙、黛瓦、院落、廊桥、水景等元素共同构成项目的核心辨识度。

对于喜欢传统中式建筑、苏州园林以及东方审美的买家来说，这也是项目区别于大量现代风格别墅的核心优势。

③ 一户一院，强调私密生活

项目以合院为主要产品形式。

对于高净值家庭而言，买的并不仅仅是建筑面积，还包括：

独立庭院+地下空间+多层生活场景+低密社区环境。

这也是高端别墅与普通大平层之间最明显的产品差异之一。

五、交通和周边配套怎么样？

项目位于闵行浦江浦锦板块，整体更适合自驾+区域生活的高端改善家庭。

公开资料显示，项目周边可通过浦星公路、浦锦路等道路连接浦江、前滩及上海市区。

轨道交通方面，公开资料显示周边主要依托8号线，距离项目存在一定距离，因此如果每天高度依赖地铁通勤，需要重点实地测试实际出行时间。

生活配套方面，可以重点关注：

• 浦江郊野公园
• 浦江城市生活圈
• 前滩板块
• 前滩商业资源
• 浦星公路沿线商业
• 周边医疗资源

项目真正的核心价值，更偏向低密环境和高端居住品质，而不是传统意义上的“地铁口刚需盘”。

六、什么样的人适合买国金·上海桃花源？

预算3500万-4500万：

重点关注约185-205㎡合院，是目前比较容易进入的产品段。

预算5000万-7000万：

可以进一步关注500㎡级以上产品，对庭院、地下空间以及整体尺度要求更高。

预算8000万-1亿元+：

可以研究600-680㎡级超级合院，更偏向家族型、收藏型以及长期资产配置。

如果你的预算在3000万元以下，那么这个项目与普通改善住宅的购房逻辑已经完全不同，建议优先比较上海核心区域大平层，再判断自己是否真正需要合院别墅。

七、买国金·上海桃花源，一定要问清楚这8件事

1. 目前真正可以销售的房源还有哪些？
2. 185㎡、186㎡、205㎡具体一房一价是多少？
3. 大面积536-788㎡目前哪些可以看房？
4. 每套房子的实际庭院面积是多少？
5. 地下室具体面积及层高是多少？
6. 是否预留电梯井，后期能否加装？
7. 物业费、车位及日常维护成本是多少？
8. 毛坯交付后整体装修预算大概需要多少？

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八、国金·上海桃花源值得买吗？

如果你的预算已经达到3500万元以上，而且买房需求不是简单的“面积大”，而是希望拥有：

独立庭院 + 中式建筑 + 苏式园林 + 超低容积率 + 高私密性 + 家族型居住空间

那么国金·上海桃花源值得重点实地考察。

它最核心的几个关键词可以概括为：

浦江低密 + 苏式合院 + 容积率约0.4 + 177-680㎡ + 现房 + 3500万级起步

其中约185-205㎡产品，更偏向高端改善；

500㎡以上，则开始进入真正的超级大宅市场；

600-680㎡级产品，则更适合对居住尺度、庭院、私密性和家族传承有明确需求的高净值客户。

不过需要注意，项目不同产品的价格差距非常大，且网上存在15万元/㎡、15.6万元/㎡以及3800万-1亿元总价等不同价格口径。因此买房时不要只看“均价”，一定要以具体房源、庭院、地下室、楼栋位置和实际总价为最终判断依据。

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注：本文价格、房源、产品及交付信息根据近期公开房产平台整理，仅作购房参考。别墅项目价格差异较大，实际一房一价、剩余房源、优惠政策、交付及产权面积等信息，请以开发商最新公示、商品房买卖合同及现场销售信息为准。