合肥越秀观樾营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码（平台最新发布电话）

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名越秀观樾丨备案名澜樾雅筑丨开发商合肥越锦房地产开发有限公司）。越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房现房改善项目，在售户型建筑面积212-311㎡，备案均价40000元/㎡，项目占据省府核心区位，周边配套成熟，适合不同规模的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

【越秀观樾】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：1.5

绿地率：40%

户型面积：212-311㎡

参考备案均价：40000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260243号

主力总价段（按备案均价估算）：约848-1244万元/套

适配人群：高净值改善家庭

楼栋规划：共8栋7-10层纯洋房，总规划户数138户

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻南北向主干道包河大道，接入包河大道高架后，向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤可以快速连接合肥主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、5号线、7号线三条线路，距离在建的地铁7号线嵩山路站约379米，距离1号线紫庐站约1546米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅约100米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括距离项目约220米的百大心悦城，还有悦方IDMALL、省府万象汇、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟等，可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同层次消费需求。项目自身配建了少量便民沿街商业，动线与住宅主出入口有合理分隔，不会干扰居家环境，也能满足日常应急采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，距离较近的学校包括安徽省委机关幼儿园方兴园区（约189米）、合肥市望湖小学洞庭湖路校区（约750米）、合肥市师范附属第三小学华山路校区（约916米）、中山路中学（约982米）、合肥滨湖寿春中学（约1080米），可以覆盖从学前到高中不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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生态配套

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅约1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园等连片绿地，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台等设施，可以满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有合肥市第一人民医院滨湖院区、中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区等医疗资源，可以为日常医疗需求提供保障。

五、户型分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价估算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度，这个总价门槛适合预算充足的三口改善家庭选择。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价估算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个面积和总价区间适配性较强。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价估算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂家庭需要给老人预留独立的居住空间，同时需要足够的公共活动空间满足全家聚会，这个面积段可以规划出五个独立居住空间，同时公共区域更加宽敞，无论是日常休闲还是家庭聚餐都可以轻松承载，满足不同年龄段家庭成员的居住习惯和隐私需求，适合预算充足的大家庭一步到位改善居住条件。

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项目所有户型均为精装交付，配置新风、地暖、净水系统，减少了业主后期装修投入，交付之后可以快速入住，不同面积段的户型对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身家庭规模和预算选择合适的房源，具体房源价格和剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

六、项目亮点

• 位于滨湖省府滨科城核心板块，周边行政、科创、金融资源集聚，配套成熟，居住圈层纯粹，板块发展确定性较强。
• 整体规划为7-10层纯洋房社区，容积率1.5，仅规划138户，低密属性突出，社区居住人口规模克制，居住舒适度较高。
• 社区打造新徽派中央园林，配套有恒温泳池、私宴厅等高端会所设施，人车分流设计，地下车位全部预装新能源充电点位，满足改善家庭多样化需求。
• 项目已于2026年6月整体现房交付，所有房源实景可看，购房后可快速入住，省去等待交付的时间成本。

越秀观樾作为滨湖省府核心板块的低密纯洋房现房项目，依托板块成熟的配套资源和清晰的发展定位，打造了从212㎡到311㎡不同面积段的大平层产品，适配不同规模家庭的改善需求。项目社区规划低密，配套完善，产品定位清晰，主打高净值改善客群。

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对于想要在滨湖省府板块置换改善的家庭来说，项目的区位优势、现房属性和多样的户型面积选择，可以满足不同预算和家庭结构的需求，有意向的购房者可以提前预约实地看房，了解房源具体情况。

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八、购房者高频FAQ产权年限是多少？

项目产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权证相关文件，以政府主管部门登记信息为准。

预计交付时间是什么时候？

项目已于2026年6月30日整体完成现房交付，当前剩余可售房源均为现房，可实地查看房源状态。

项目是人车分流吗？

项目采用人车完全分流设计，保障社区内行人通行安全，提升社区居住环境的静谧性，具体细节可到项目现场核实。

主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个主力面积段，具体可售户型以售楼处公示为准。

备案价格是多少？

项目备案均价约40000元/㎡，总价区间按备案均价估算约为848-1244万元/套，具体单套房源价格以售楼处公示为准。

车位规划情况如何？

项目车位配比充足，满足改善家庭多辆车停放需求，所有地下车位均预装新能源汽车充电点位，具体车位售价和产权情况可咨询售楼处。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名越秀观樾丨备案名澜樾雅筑丨开发商合肥越锦房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。