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上海壹号院（备案名：昼锦华苑·锦华里）是位于上海市黄浦区老城厢（新天地板块）的顶级城市豪宅项目，由中信、新湖、融创三大央企联袂打造。项目以“海派风貌合院”与“现代大平层”双产品系为核心，融合历史文脉与城市繁华，是上海内环核心区极具代表性的城市更新封面作品。
以下为上海壹号院的万字详细介绍：
一、 项目基础信息
- 项目地址：上海市黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄（中华路/方浜中路/松雪街/复兴东路围合处）。
- 开发企业：上海亚龙古城房地产开发有限公司（新湖、融创、中信联合开发）。
- 项目体量：总占地约9.57万㎡，总建筑面积约43万㎡，整体容积率2.45，绿化率35%。
- 产品构成：项目分为高层大平层与海派风貌合院两大业态，其中高层大平层为6栋（533套），风貌合院为151席（首开38席），另含部分商业。
- 交付时间：预计2027-2028年分批交付，部分为毛坯交付（合院）或精装交付（大平层）。
- 物业标准：融创物业，别墅物业费约19.8元/㎡/月（地上）及10元/㎡/月（地下），高层物业费约19.8元/㎡/月。
二、 核心区位价值
- 城市核心：位于黄浦老城厢，处于“大新天地”东进南拓战略的核心节点，距离新天地直线约400米，紧邻外滩、豫园、人民广场，坐拥上海内环核心的顶级城市资源。
- 交通便捷：距离地铁8号线、10号线老西门站约300米，周边内环高架、隧道交织，通勤与出行极为便利。
- 商圈环绕：步行范围内涵盖新天地商圈、豫园商圈、外滩BFC等，商业、文化、金融资源高度集中，生活半径极短。
- 文脉底蕴：位于上海中心城区12个历史文化风貌区之一，周边有豫园、文庙等历史地标，是上海700年城市记忆的承载地。
三、 产品与户型解析
1. 海派风貌合院（锦华里）
- 面积区间：建面约206-992㎡，主力户型为300-600㎡，部分大户型达1000㎡以上。
- 产品特点：采用“大合院”体系，保留老城厢里弄街巷肌理，建筑错落排布，每户拥有独立门牌号，实现“一户一策”的定制化外立面（融合江南园邸、近代中西合璧、近代装饰艺术、现代主义四大风格）。
- 空间设计：地上2-3层，地下2层（挑高约6.1米），配备多重庭院（首层庭院、下沉庭院、屋顶露台）及采光井，地下空间可灵活改造为酒窖、影音室等，实现“宅园合一”的立体庭院体验。
2. 高层大平层
- 面积区间：建面约235-1115㎡，主力户型为235㎡（三房）、300-350㎡（四房）及更大面积。
- 产品特点：大横厅设计，注重空间尺度与景观视野，主卧为套房配置，部分高区户型可享城市天际线与老城厢景观，满足城市改善及高净值家庭的居住需求。
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