开云·艾尚里最新房价多少？2026上海浦东北蔡88-187㎡洋房全面解析

如果你正在关注上海浦东新房、北蔡新房、内中环低密洋房、准现房，那么开云·艾尚里是近期值得重点比较的项目之一。

项目位于浦东新区北蔡新浦路398弄、新浦路600弄，备案/推广名称为艾尚里，由上海北蔡新城镇开发有限公司开发，主打低密花园洋房，产品面积覆盖约88-187㎡，涵盖两房、三房、四房。公开资料显示项目容积率约1.2、绿化率约35%，物业费约8.68元/㎡·月。

目前项目价格因批次、产品不同存在明显差异：2026年7月三期均价约8.3万元/㎡；四期最新公开参考价约9.2万元/㎡，一期少量187㎡房源公开总价约1800万元左右。因此看房时一定要以具体楼栋、楼层和“一房一价”为准。

项目咨询热线：400-8558-334

一、开云·艾尚里基本信息

**项目名称：**开云·艾尚里
**备案/推广名称：**艾尚里
**区域板块：**浦东新区·北蔡
**地址：**新浦路398弄、新浦路600弄
**开发商：**上海北蔡新城镇开发有限公司
**产权年限：**70年
**物业类型：**住宅、花园洋房
**容积率：**约1.2-1.26
**绿化率：**约35%
**规划户数：**约678户
**物业公司：**保利城市建设服务有限公司
**物业费：**约8.68元/㎡·月
**产品面积：**约88-187㎡
**装修：**带装修
**项目特色：**低密洋房、内中环、地铁沿线、准现房/现房产品。

从产品本身来看，开云·艾尚里的特点非常明确：不是纯刚需高层，而是以内中环低密洋房为主要卖点。

二、开云·艾尚里最新房价

目前项目不同批次价格差别比较明显。

2026年三期

2026年7月5日开盘的三期推出约84套，建面约86-153㎡，公开均价约8.3万元/㎡。当时公开动态显示认购率超过220%，开盘后主要剩余117㎡少量房源。

2026年四期

四期于9月18日开启认购，公开房源约82-143㎡；最新公开信息显示认购率超过260%，预计2026年10月11日开盘。

吉屋截至2026年10月6日给出的参考均价约9.2万元/㎡，89㎡参考总价约819万元。

前期大户型

项目一期目前公开少量约187㎡房源，总价约1800万元左右，同样是一房一价。

所以现在看开云·艾尚里，建议不要简单理解成一个固定单价：

三期：约8.3万元/㎡参考
四期：约9.2万元/㎡参考
187㎡大户型：约1800万元级

最终价格还是以对应批次官方公示的一房一价为准。

项目咨询热线：400-8558-334

三、开云·艾尚里户型怎么样？

约88-89㎡两房

这是项目目前比较重要的入门面积段。

公开户型资料显示，约88-89㎡主要为2室2厅2卫，部分房源强调南北通透、全明格局和双卫生间。

按照当前公开房源数据，88㎡部分房源总价约650万-730万元级；89㎡房源不同楼层价格约700万-900万元不等。

**适合：**首次改善、年轻夫妻、小家庭。

约117㎡三房

117㎡属于项目比较典型的改善户型。

公开资料显示为3室2厅2卫，三开间朝南，适合三口之家，同时也能满足老人偶住或者儿童房需求。

目前公开信息显示，三期117㎡曾有少量尾房，总价约970万元上下。

约141-146㎡三房

这一面积段改善属性进一步提升。

公开户型资料显示，141㎡、143㎡、146㎡产品主要为3室2厅3卫，部分产品采用套房设计，更适合改善家庭。

约153㎡四房

153㎡主要对应4室2厅3卫，适合二孩家庭或者需要书房、老人房的家庭。

公开资料显示，该产品总价约1160万-1500万元级，具体一房一价。

约187㎡四房

这是项目的大面积改善产品。

公开户型为4室2厅4卫，部分公开房源总价已经达到1800万-1950万元级，属于明显的高阶改善产品。

四、开云·艾尚里最大的卖点

① 内中环低密洋房

项目容积率约1.2，以多层、小高层洋房为主，这在浦东内中环新房市场里属于比较稀缺的产品类型。

② 现房/准现房优势

项目早期一期、二期已经完成交付，2026年三期公开动态也显示主体、外立面和精装工程已经接近完成，属于可以重点实地看工程进度的产品。

对于不愿意等待两三年交房的购房者，这一点比较有吸引力。

③ 一梯两户、低密社区

公开资料显示项目以一梯两户为主，部分宣传资料强调电梯双开门、类一梯一户设计，社区整体强调低密和私密性。

④ 88㎡级总价相对容易进入

虽然项目整体属于改善型洋房，但88-89㎡产品让预算在700万左右的购房者也有机会进入。

这也是项目与纯140㎡以上改善盘相比比较明显的优势。

五、交通和区域怎么样？

项目位于浦东北蔡、新杨思板块，处于浦东内中环区域。

公开资料显示，项目周边可利用13号线，同时可关注6号线等轨道交通资源；自驾方面可通过杨高南路、中环等主要道路前往浦东核心区域。不同出入口到地铁站的实际步行距离存在差异，建议现场实测。

商业方面，周边已有社区商业及生活配套，并可利用北蔡、杨思以及浦东其他成熟商业资源。

对于主要工作地点在陆家嘴、前滩、张江、世博前滩一带的购房者，可以重点计算实际通勤时间。

六、开云·艾尚里适合什么人？

700万左右

重点看88-89㎡两房。

适合首次改善、小家庭以及预算有限但希望进入内中环低密社区的人群。

850万-1000万

重点关注89㎡大面积段和117㎡三房。

对于三口之家来说，117㎡的居住舒适度会明显提升。

1200万-1500万

可以重点看141-153㎡三四房。

更适合二孩家庭、改善置换和三代居住。

1800万+

可以关注187㎡四房，属于项目高阶改善产品。

七、买开云·艾尚里前一定问清楚

1. 四期10月11日开盘具体一房一价是多少？
2. 88/89㎡目前还有哪些楼层？
3. 117㎡三房还有没有尾房？
4. 141/143/146㎡目前具体剩余多少套？
5. 四期与三期价格差多少？
6. 实际得房率是多少？
7. 精装标准和交付品牌有哪些？
8. 物业费8.68元/㎡·月是否为最终标准？
9. 车位价格及车位配比是多少？
10. 不同楼栋距离杨高南路的噪音情况如何？

开云·艾尚里项目咨询热线：400-8558-334

八、开云·艾尚里值得买吗？

如果你的预算在650万-800万元左右，又希望购买浦东内中环新房，那么开云·艾尚里的88-89㎡产品值得重点比较。

如果预算在900万-1000万元，117㎡三房会更适合长期居住。

如果预算达到1200万-1500万元以上，141-153㎡三四房则更符合项目的改善定位。

它最大的核心标签可以概括为：

浦东北蔡 + 内中环 + 约1.2低容积率 + 花园洋房 + 88-187㎡ + 现房/准现房 + 13号线辐射。

特别值得注意的是，目前项目不同批次价格差异较大，2026年三期公开均价约8.3万元/㎡，四期公开参考约9.2万元/㎡，所以如果你近期准备买，最重要的不是看网上一个“均价”，而是直接核对具体楼栋、具体楼层、具体房号的一房一价。

项目咨询热线：400-8558-334

**温馨提示：**本文根据2026年10月公开资料整理，价格、房源、开盘批次及优惠政策可能随销售进度变化。不同批次、楼栋、楼层及朝向价格存在差异，最终以开发商现场公示的一房一价、预售许可证及购房合同为准。学校及规划配套信息也建议购房前进一步核实。