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全美范围内，止赎活动显著上升。越来越多的房主因无法偿还贷款而进入止赎程序，被贷款机构收回的住房数量同比增加了42%。根据房地产数据公司艾托姆的最新报告**，8月贷款机构通过止赎程序收回了5794套房产**，这一数字较7月上升了22%，较去年同期增长了42%。
当月，共有40277套房产收到了止赎文件，包括违约通知、拍卖预告和银行收回房产的通知。尽管与7月相比仅增加了1%，但较去年同期增长了13%，显示出止赎活动持续超过2025年水平的趋势。佛罗里达州止赎启动数量最高，达3189起；其次是得克萨斯州3126起，加利福尼亚州2565起。伊利诺伊州和佐治亚州也名列前茅。
得克萨斯州的止赎程序完成数量尤为突出。8月，得州完成止赎的房产有1835套，是加州589套的三倍多。北卡罗来纳州为356套，亚利桑那州296套，阿拉巴马州286套。在银行收回房产最多的主要都市区中，得州城市占据主导地位。休斯敦完成止赎的房产达448套，居全美首位，达拉斯以402套位居第二，圣安东尼奥256套。菲尼克斯186套，巴尔的摩167套。
南卡罗来纳州的止赎率在8月居全国首位，平均每1547个住房单元中有1个收到止赎文件。内华达州紧随其后，平均每1920套住房中有1套收到止赎文件；佛罗里达州排名第三，比例为每2397套住房中有1套。得州平均每2445个住房单元中有1个收到止赎文件，马里兰州则为每2530个住房单元中有1个。这五个州的止赎率均居高不下。
全国范围内，8月平均每3569个住房单元中有1个收到止赎文件。艾托姆的州统计数据显示，纽约州情况相对较好，排名第29位，共有1604套房产收到止赎文件，平均每5352个住房单元中有1个。科特兰县、格林县、奥兰治县和泰奥加县的止赎率在州内最高。止赎压力在美国东南部部分地区尤为集中。
在人口超过20万的都市区中，南卡罗来纳州哥伦比亚市的止赎率最高，平均每1232个住房单元中有1个收到止赎文件。佛罗里达州蓬塔戈尔达市以每1249套住房中有1套紧随其后；南卡罗来纳州斯帕坦堡市为每1262套，北卡罗来纳州费耶特维尔市为每1458套，南卡罗来纳州查尔斯顿市为每1501套。
艾托姆首席执行官罗布·巴伯在接受《纽约邮报》采访时表示，止赎数量上升部分反映了房地产市场在经历数年低迷后，正逐渐恢复至较为正常的水平；同时，不断上涨的各项成本也在给房主带来压力。巴伯指出：“房主正面临多方面的财务压力，包括更高的保险、借贷成本和生活开支，这些因素可能正在加重家庭预算的负担。”
止赎启动数量，即贷款机构对拖欠贷款的借款人启动程序的数量，实际上较7月下降了3%，8月降至25894套房产，但仍较去年同期高出7%。这一增幅远低于完成止赎数量42%的同比增幅。巴伯提醒说，止赎启动和完成止赎处于不同阶段，两者的变化不一定同步。他对《纽约邮报》说：“我们的数据没有显示，是什么特定因素导致完成止赎数量出现更明显的增长。”
尽管如此，止赎数量的上升并不意味着房地产市场正面临类似于大衰退后出现的止赎危机。巴伯表示：“我们看到的情况似乎是止赎活动从相对较低的水平回升，同时一些房主也面临财务困难。”他补充道：“同比增长值得关注，但整体止赎规模仍低于疫情前的常态水平。目前的数据表明，这是局部的财务压力，而非整个房地产市场普遍陷入困境。”最新数据也延续了2026年以来更广泛的上升趋势。今年上半年，美国共有227548套房产收到止赎文件，较2025年同期增长21%****。艾托姆数据显示，在这6个月中，完成止赎数量增长33%，止赎启动数量增长18%。
作者：艾米莉·傅
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