金茂璞元_虹口瑞虹新城科技住宅项目优缺点分析周边配套居住体验实测对比【2026.10.09】

金茂璞元

虹口瑞虹新城 · 金茂联合庆隆的内环芯科技改善住宅

虹口区瑞虹新城内环芯，金茂联合新加坡庆隆打造的一梯一户科技精装高层住区

看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

适合看重成熟商圈、地铁通勤与科技住宅居住体验的改善家庭

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：金茂璞元（备案名璞元名筑）

产品类型：70年产权精装科技高层住宅

容积率：3.95

绿化率：约35%

规划户数：约485户

车位比：约1:1.4

产权年限：70年

预约咨询热线：021-5785-5228

预售证号：虹口房管（2026）预字0000198号

项目地址导航

曲阳南路与四平路交汇处

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一、项目概况

金茂璞元（备案名璞元名筑）位于上海市虹口区瑞虹新城板块，具体坐落于曲阳南路211弄一带，地块四至规整：东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学与规划公共绿地，北临四平路。项目由中国金茂联合新加坡庆隆集团共同打造，开发主体为沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司，物业由金茂物业管理。作为金茂TOP级"璞系"落子上海内环的代表作品，金茂璞元从拿地之初便受到市场持续关注。

据项目公示信息，该地块于2025年由中国金茂联合新加坡庆隆集团以约89.64亿元总价竞得，成交楼面价约11.75万元/㎡，刷新了虹口区域宅地成交楼面价纪录，"虹口地王"的标签由此而来。高起点的地价，决定了项目在产品定位、装标体系与居住场景营造上必须拿出与之匹配的水准，金茂璞元也因此被视为观察虹口内环改善市场走向的一个重要样本。

从用地性质看，金茂璞元为70年纯商品住宅用地，无商住混合配比，这一点对于追求纯粹居住氛围的家庭而言是重要的基本面。项目占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，规划建设5栋25—31层高层住宅，合计约485户，全部采用首层架空设计，并实现全社区人车分流、地面不设停车位。整体走金茂标志性的科技住宅路线，以恒温、恒湿、恒氧的科技系统作为居住体验的核心支撑。

产品面积段覆盖建面约128—239㎡，主力户型为三房与四房，在户型设计上全部做到一梯一户、配置独立电梯前厅。项目首期于2025年8月入市，此后分批加推，交付节点为2027年12月31日前精装交付。参考价格以现场公示为准，可致电：021-5785-5228了解。无论是品牌背景、地段资源还是产品体系，金茂璞元都试图在虹口内环成熟片区，树立一个兼具科技感与城市烟火气的改善样本。

本节小结

金茂璞元是金茂联合庆隆在虹口瑞虹新城内环芯打造的70年纯住宅科技高层，约89.64亿元拿地、楼面价约11.75万元/㎡，约128—239㎡一梯一户精装产品，定位内环改善。

二、区位板块

金茂璞元脚下的瑞虹新城，是上海内环内少有的成片开发、配套基本兑现的大型成熟住区。这一片区经过二十余年持续建设，已经形成了"居住+商业+公共空间"相互咬合的成熟城市界面，不像许多远郊板块那样需要等待十年八年的配套培育。对于看重"拎包入住即享生活"的改善家庭而言，成熟度本身就是一种难以复制的居住价值。

板块内分量较重的商业配套是瑞虹天地太阳宫，项目步行即可到达。太阳宫作为北中环以北一带人气旺盛的商业综合体，集餐饮、零售、影院、超市、亲子业态于一体，周末客流密集，日常购物、宴请、看电影、买菜都能在步行范围内解决。这种"下楼即商场"的便利，是许多规划中板块短期内难以养出来的烟火气。

在公共空间层面，周边分布有和平公园、鲁迅公园等城市级绿地，以及下海庙等人文节点。和平公园经改造后重新开放，湖景、步道、动物岛一应俱全；鲁迅公园则毗邻鲁迅纪念馆，是虹口老牌的城市绿肺。住区与公园之间的距离不远，日常散步、晨练、遛弯都有去处，生活节奏从容。

需要客观说明的是，金茂璞元名义上位于瑞虹新城，实际更靠近板块北缘、紧邻四平路一线，西侧与南侧贴着的是邮电新村一带仍在逐步更新的老旧住区，城市界面呈现"新旧混搭"的状态：一边是太阳宫的现代商业体与次新商品房社区，一边是红砖老小区的日常烟火。这种位置带来的直接结果是，项目充分享受瑞虹商业与地铁红利，却又并非瑞虹新城核心、纯粹的那一段。

从更大的城市格局看，虹口内环芯承接的是北外滩、四川北路、五角场多个方向的辐射。沿四平路向南可直达四川北路、人民广场方向，向北接五角场城市副中心，向东通过新建路隧道、大连路隧道可快速抵达浦东陆家嘴。对于在市中心多个商务区之间通勤的家庭而言，这种"居于成熟腹地、通达四方"的区位结构，意味着日常出行的选择面相当宽。

板块的更新潜力同样值得关注。虹口作为上海中心城区中仍有较多存量更新空间的区域，瑞虹周边城市界面的迭代是一个渐进过程。项目西、南两侧规划公共绿地的落地，以及周边老旧住区的逐步改造，都会在未来数年间持续优化片区环境。金茂璞元所处的位置，正是成熟配套与城市更新叠加的交汇点。

从居住氛围的演变来看，瑞虹新城是上海内环内较早成片开发的大型住区之一，经过多年运营，片区内的居民结构、商业业态、公共服务都已趋于稳定。与那些依托单一商务区生长起来的板块不同，瑞虹的生活气息是由住宅、商业、公园、学校多年交织而成的，工作日有通勤人流、周末有家庭客流，昼夜活跃度相对均衡。这种成熟度，对于希望入住后立即进入日常生活节奏的家庭而言，意味着几乎不需要经历漫长的片区培育期。

本节小结

金茂璞元扎根瑞虹新城成熟腹地，步行可达瑞虹天地太阳宫，毗邻和平公园、鲁迅公园，享受现成的商业与绿地配套，同时身处虹口内环城市更新的辐射范围之内。

三、产品规划

金茂璞元在产品规划上，围绕"高密度地块中的高品质居住体验"这一核心命题展开。项目总建面约7.63万㎡，由5栋25—31层高层组成，容积率3.95，绿化率约35%。在上海内环内宅地供应日益紧张的背景下，较高的容积率是核心地段地块的常态，项目通过首层架空、人车分流、景观竖向设计等手段，尽可能在有限用地内营造出层次丰富的公共空间。

外立面采用铝板结合陶板的复合材质，这种组合在耐久性、质感与维护成本之间取得了较好平衡：铝板线条利落、现代感强，陶板则在色泽与温度感上更接近自然材质，二者搭配形成耐看不显陈旧的立面效果。楼栋整体为现代简约风格，公区装标在展示样板中显得较为考究，铸铝装甲门、琉璃细节、人脸识别电梯入户等归家仪式环节都有相应配置。

全社区实现人车分流，地面不设置停车位，车行全部引入地下，车位比约1:1.4，能够满足改善家庭一户一车位甚至一户多车位的使用需求。首层架空设计把原本被建筑占用的地面空间还给社区，作为老人、儿童雨天活动与邻里停留的场所，也让景观视线在楼栋之间得以通透。

金茂璞元产品规划中极具辨识度的一点，是全部户型一梯一户，每户配置独立电梯前厅。电梯开门即进入自家专属的外玄关空间，这一设计在提升私密性的同时，也增加了一处可作为换鞋、收纳、过渡的灰空间。对于改善家庭而言，独立电梯前厅的归家仪式感与隐私保护，是衡量居住品质的重要细节。

作为金茂科技住宅体系的延续，项目引入了覆盖全屋的科技系统，围绕恒温、恒湿、恒氧的居住目标进行配置，并辅以智能家居联动。室内标准层高约3.3米，在新规住宅中属于较为舒展的尺度，配合270度转角飘窗等采光面设计，空间的通透感与采光面都做了针对性优化。得房率据项目公示信息约在77%—81%区间，借助新规下的赠送面积，实用空间比例在同容积率地块中处于较高水平。

在景观结构上，社区规划有约10米垂直挑空景观与无界社区设计理念，试图打破楼栋之间的视觉隔阂，让首层架空层与中央景观形成连续的公共界面。物业由金茂物业提供服务，物业费约13.35元/㎡·月，科技系统的长期运维与公区品质维护都包含在物业服务体系之内。

客观来看，3.95的容积率意味着这是一片高密度高层住区，楼间距相对紧凑，低楼层的采光与邻里视线关系需要实地到不同楼层感受。项目通过产品设计尽量对冲密度带来的局限，但密度本身是地块条件决定的硬约束，看房时建议结合沙盘与不同楼层样板间的实际采光效果综合判断。

金茂科技住宅体系的核心，是把室内环境的温度、湿度、空气品质纳入统一系统管理。据项目公示信息，系统通过室外新风机组、高效过滤、温湿度调节与室内末端装置协同运行，减少开窗通风带来的温差与粉尘波动，使室内在冬夏两季都维持在相对舒适的区间。对于对湿度敏感、易受季节交替影响的家庭成员，这种系统化的室内环境控制是科技住宅区别于常规精装住宅的关键体验。

本节小结

金茂璞元由5栋25—31层高层组成，容积率3.95、绿化率约35%、约485户，全人车分流、首层架空、铝板陶板外立面，全部一梯一户并搭载金茂科技系统，层高约3.3米。

四、户型解析

金茂璞元户型面积段覆盖建面约128—239㎡，从三房到五房均有涉及，能够满足从三口之家到多代同堂的不同居住结构。据项目公示信息，主力户型包括约128—132㎡三房、约172㎡四房、约200㎡改善户型以及约239—240㎡四至五房。整体户型设计围绕"高得房率、一梯一户、南北通透"三个关键词展开。

约128—132㎡三房是项目的入门主力户型，也是套数占比较高的面积段。这一户型在紧凑面积内做出了三房功能，并配置了270度转角飘窗，采光面从两个方向展开，室内明亮度显著提升。独立电梯前厅入户后，入户玄关、客餐厅、主卧套间与两次卧的排布较为规整，能够满足三口之家或小夫妻加一娃的基本居住需求。对于预算门槛相对可控的改善家庭，这一面积段是进入瑞虹新城核心地段的主要选择。

约172㎡四房是项目的中坚户型，采用横厅布局，客餐厅一体空间约36㎡尺度，搭配三卫、三阳台与家政间，功能性配置较为齐全。主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，次卧空间可作为儿童房、老人房或书房灵活切换。横厅设计让客厅与餐厅形成连贯的公共活动带，南向面宽舒展，家庭聚会与日常起居都能获得较好的空间感受。这一面积段面向典型的改善型家庭，是金茂璞元走量的核心产品。

约239—240㎡的大户型则采用飞机户型、南北通透布局，做到4+1房设计，客餐厅尺度更加舒展，多开间朝南，采光与通风条件俱佳。大户型在楼栋中通常占据较好的位置与楼层视野，独立电梯前厅的归家仪式感在此面积段被进一步放大。对于追求终极改善、希望在一套房内容纳完整家庭功能的客群，这一面积段提供了更为从容的空间尺度。

得房率方面，借助新规下的赠送面积设计，项目账面得房率做到约77%—81%，部分口径下实际使用空间比例更高。这是高密度地块提升居住性价比的重要手段：通过飘窗、设备平台、阳台等可拓展空间，把更多使用面积赠送进户内。看房时建议拿着户型图逐间核对净尺寸，重点关注赠送部分是否计入产权、交付时的实际封闭状态，以及公区过道、电梯井等对公摊的影响。

户型细节上需要理性看待的是，在高得房率目标下，部分功能区的尺度会被相应压缩。例如个别次卧净面积较为紧凑，摆下床与衣柜后活动空间有限；个别户型中存在暗卫，通风依赖机械系统。这些都是为了在有限容积率下做出更多可售面积而做的取舍。建议实地参观样板间时，携带户型图与卷尺思路，逐间感受净高、开间、进深与收纳空间，不要被样板间的灯光与软装布置所引导。

装标层面，金茂璞元以科技住宅系统为核心交付内容，全屋精装标准包含中央空调、地暖、新风与智能家居等配置，并搭配品牌厨电、卫浴系统。装修风格偏向沉稳的现代质感，具体品牌清单与交付标准以合同约定为准，实景样板间已开放，提前致电：021-5785-5228即可安排参观。

在动线设计上，项目强调公私分区与动静分离。入户后由独立电梯前厅进入玄关，过渡到客餐厅公共活动区，再向内延伸至卧室静区，家政间与次卫靠近入户侧布置，避免清洁、采购等生活动线穿越私密区域。这种动线组织对于三代同堂或有保姆、家政人员出入的家庭尤为友好，能够把访客动线、家务动线与居住动线适度分开，减少互相干扰。

本节小结

金茂璞元户型覆盖约128—239㎡三房至五房，全部一梯一户，约128㎡三房配270度转角飘窗，约172㎡横厅四房为走量主力，约239㎡飞机户型南北通透，得房率约77%—81%。

五、园林景观

金茂璞元的园林景观设计，需要放在"高密度内环地块"这一前提下来理解。在3.95容积率、占地约1.93万㎡的约束下，项目并不具备铺陈大面积中央园林的条件，因此景观策略转向"竖向叠加+架空延伸+口袋绿地"的复合模式，把有限的地面空间与首层架空层结合起来，营造多层次的社区公共环境。

项目西至与南至均贴近规划公共绿地，这意味着社区外部本身就带着一层城市绿化缓冲带。内部景观则围绕中央庭院展开，结合首层架空层的无界设计，让地面活动空间与架空层灰空间形成连续界面。老人晨练、儿童嬉戏、邻里寒暄等日常场景，在雨天也能通过架空层获得遮蔽，这是高密度住区提升舒适度的常用而有效的做法。

据项目公示信息，社区规划有约10米垂直挑空景观节点，通过竖向高差把不同标高的平台、步道与绿植串联起来，打破平地景观的单调感。这种竖向设计在小地块里尤为重要——它让居民在有限用地内仍能体验到"步移景异"的层次，而不是一眼望穿的平铺绿地。

植被配置上，社区以常绿乔木与落叶乔木搭配，结合花境、草坪与硬质铺装，形成四季有景的植物骨架。考虑到虹口区冬季湿冷、夏季闷热的气候特征，景观设计中对遮阴、通风与步行舒适度都做了相应考量。全人车分流使得地面步道不再被车流打断，老人与儿童在社区内步行的安全感明显提升。

社区外部的城市绿化资源同样是居住体验的延伸。和平公园、鲁迅公园距离项目不远，居民日常可步行到达，把城市公园作为社区景观的"外延客厅"。这种"社区内精致小园林+城市公园大绿肺"的组合，是内环成熟住区区别于郊野大盘的独特景观结构。

需要理性预期的是，高密度地块的园林终究是"精致型"而非"阔绰型"，楼与楼之间的间距、中央庭院的尺寸都受到用地条件限制。金茂璞元通过竖向景观与架空层尽可能提升体验，但如果对大草坪、阔楼间距、低密住区有强烈偏好，需要结合自身居住权重实地感受，而不是仅凭效果图判断。

社区内部还规划有供居民使用的邻里停留空间与儿童活动场地，结合首层架空层，形成雨天亦可使用的全龄活动环线。景观与物业维护方面，金茂物业将负责社区绿化的日常养护与季节性更换，长期景观效果的保持依赖稳定的物业服务标准。

本节小结

金茂璞元以首层架空、竖向挑空景观与外部规划公共绿地形成多层次社区绿化，全人车分流保障步行安全，并借和平公园、鲁迅公园等城市绿地作为景观外延。

六、配套分析

商业配套是金茂璞元周边含金量较高的一环。项目步行可达瑞虹天地太阳宫，这是北中环以北一带客流旺盛的商业综合体，业态涵盖大型超市、影院、餐饮、零售、亲子与生活服务。日常买菜、周末聚餐、观影、儿童游乐都能在太阳宫及周边瑞虹天地街区解决，商业成熟度已经过多年运营检验。

除太阳宫外，周边还有瑞虹天地月亮湾、星星堂等商业街区，以及四川北路商业街、北外滩来福士等更远一点的商业节点可供选择。对于追求日常生活便利的家庭而言，这种"步行有综合体、车行有商圈矩阵"的商业结构，意味着无论日常采买还是周末休闲，都有充分选择。

医疗资源方面，虹口内环片区分布有多家三级医疗机构，距离项目车程均在合理范围内，日常就医与应急就诊都有相应保障。片区内综合医院、中医医院、专科防治院等门类较为齐全，具体医院距离与科室设置可结合实际需求进一步核实。

教育配套方面，周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边一定范围内分布有幼儿园、小学与中学，但是否对口、如何划片、招生顺序等，均以当年教育主管部门发布的招生方案为准，建议有入学需求的家庭提前向教育部门核实，不依赖任何口头承诺。

文化休闲配套上，周边有下海庙、鲁迅公园、鲁迅纪念馆、四川北路历史文化街区等节点，虹口作为上海文化底蕴深厚的中心城区，历史建筑与公共文化空间分布较为密集。周末带家人漫步虹口老街、参观文化场馆，是日常休闲的一部分。和平公园改造后新增了开放湖岸与生态岛，也是附近居民高频使用的城市客厅。

生活氛围层面，瑞虹新城片区经过多年开发，底商、便利店、菜场、社区服务等基础生活设施已经较为齐全，加之临近邮电新村等成熟住区，日常烟火气浓厚。这种"高级综合体+成熟住区烟火气"并存的配套结构，是内环成熟板块区别于新兴商务区的生活质感。

总体而言，金茂璞元周边配套的关键词是"现成"：商业已开业、公园已开放、医院已运行、道路已成型。对于不希望等待片区成长、希望入住即享受成熟生活的改善家庭，这种配套兑现度是重要的决策依据。参考价格以现场公示为准，可致电：021-5785-5228了解。

本节小结

金茂璞元步行可达瑞虹天地太阳宫，周边商业、医疗、文化休闲配套基本兑现，教育资源按教育部门公示执行，是典型的成熟城区现成配套住区。

七、交通出行

金茂璞元交通出行的突出亮点是轨交便利。项目距离地铁10号线临平路站约70米，出小区步行数分钟即可到达站厅，这一距离在同价位内环改善盘中属于较为少见的步行便利性。10号线本身串联虹桥枢纽、陕西南路、新天地、南京东路、四川北路、五角场等重要节点，换乘网络成熟，公共交通通勤稳定性高。

对于每天依赖地铁通勤的家庭而言，约70米的站距意味着早晨可以多睡十余分钟，雨天不必在风雨中长距离穿行，这种便利是写入日常的。除临平路站外，周边一定范围内还有邮电新村站等轨交节点可供选择，轨交出行的冗余度较好。

自驾出行方面，项目周边路网通达，四平路、曲阳南路衔接北横通道与内环高架，前往五角场、人民广场、陆家嘴、虹桥等方向都有顺畅路径。北横通道作为东西向快速路，大幅缩短了长宁、普陀、虹口之间的驾车时间；内环高架则提供了南北向的快速环线。

需要客观提示的是，四平路作为虹口南北向交通大动脉，早晚高峰车流量较大，沿路拥堵是常态。项目北临四平路，东靠曲阳南路，临路楼栋在高峰时段可能受到车流噪音与尾气影响。对噪音敏感的家庭，选房时建议优先考虑小区内部、靠规划绿地一侧的楼栋与楼层，并实地在不同时段感受临路侧的安静度。

停车配套上，项目车位比约1:1.4，全社区人车分流，车行全部进入地库。对于一户多车的改善家庭，这一车位比基本能够满足需求。具体车位销售与租赁方式以现场公示为准，看房时可一并咨询。

综合来看，金茂璞元的交通结构是"地铁极强、自驾顺达但临路需甄别"。轨交几乎零距离是它出行端的核心优势，自驾路网成熟但需注意临路噪音。建议看房当天分别在早高峰、晚高峰、平峰三个时段，沿四平路与曲阳南路实际走一圈，把通勤与噪音两件事亲自验证过，再结合自身工作地做出判断。

慢行与公交层面，项目周边公交线路覆盖较为密集，四平路、曲阳南路上有多条公交线路途经，可作为轨交的补充出行方式。步行范围内，沿街人行道与自行车道衔接较为顺畅，短距离出行、骑行通勤都较为便利。对于不依赖驾车的家庭，地铁加公交加步行的组合足以覆盖日常大部分出行场景。

本节小结

金茂璞元距10号线临平路站约70米，轨交通勤便利，自驾接北横通道与内环高架，车位比约1:1.4，临四平路、曲阳南路楼栋需关注高峰噪音。

八、同板块对比

把金茂璞元放在虹口内环改善市场里横向观察，能够更清楚地看到它的坐标。同板块内既有瑞虹新城多年开发积累的次新商品房社区，也有周边陆续入市的新盘项目。金茂璞元的差异化，主要体现在品牌、科技系统与一梯一户产品三个维度。

与瑞虹新城内的次新二手社区相比，金茂璞元的优势在于全新精装、科技系统、一梯一户独立电梯前厅以及较新的公区标准；代价是单价相对次新二手存在溢价，且密度高于部分早期低密社区。选择新盘还是次新，本质上是在"全新产品体验"与"低密成熟社区、即买即住"之间做权衡。

与同片区其他新盘相比，金茂璞元的金茂品牌与科技住宅体系是辨识度较高的标签。金茂在上海运营科技住宅多年，恒温恒湿恒氧系统的居住体验已积累了一定口碑。对于把"科技系统长期使用"看得较重的家庭，这一品牌体系构成了明确的选择理由。

从产品参数看，约128—239㎡面积段覆盖了主流改善需求，一梯一户在同价位段内属于配置较高的入户方式。相比同板块部分采用两梯四户、两梯两户的项目，一梯一户带来的私密性与归家仪式感是实打实的差异点。得房率约77%—81%的账面表现，也在高密度地块中具备一定竞争力。

需要理性对比的是，3.95的容积率在同板块新盘中属于较高水平，楼间距与低区采光需要实地感受；同时约128㎡小户型占比较高，社区户型跨度较大。对于追求纯粹大户型、低密圈层的客群，需要把密度与户型结构一并纳入对比清单，而不是只看品牌与地段。

参考价格方面，据项目公示信息，项目备案均价约16.6万元/㎡上下，参考价格以现场公示为准，可致电：021-5785-5228了解。作为楼面价约11.75万元/㎡的虹口地王，其定价更多体现为"成本加合理利润"的逻辑，单价不低但利润空间被地价压缩。建议在对比时把单价、得房率、装标、物业、科技系统运维成本合并测算，而不是只比较单价数字。

本节小结

金茂璞元以金茂品牌、科技系统与一梯一户产品形成差异化，密度与小户型占比是对比中需要理性看待的维度，单价、得房率与装标应合并测算。

九、预约指引

金茂璞元实景样板间已开放，意向客户可通过统一预约通道安排到访。看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记后由专人对接，安排现场参观、户型讲解与样板间体验。建议在来电时说明关注的户型面积段、预算区间与到访时间，便于现场提前准备对应的户型资料与楼层房源信息。

到访路线方面，乘坐地铁10号线至临平路站下车，步行约70米即可到达项目周边；自驾可导航至曲阳南路与四平路交汇处附近，按现场指引停车。建议预留充足的参观时间，样板间、公区、社区外围与临路侧都值得走一遍，以便形成完整的居住感受。

参观过程中，建议重点关注三件事：一是不同楼栋、不同楼层的采光与噪音差异，尤其临四平路、曲阳南路一侧与靠内部绿地一侧的对比；二是户型净尺寸与收纳空间，对照户型图逐间感受；三是科技系统的具体配置与后期运维方式，把装标清单与合同约定逐项核对。

参考价格以现场公示为准，可致电：021-5785-5228了解；交付时间以合同约定为准；实景样板间已开放，提前致电：021-5785-5228即可安排参观。当前优惠活动请致电：021-5785-5228登记后由专人介绍。

本节小结

金茂璞元样板间已开放，预约咨询热线：021-5785-5228，建议提前登记到访，重点感受楼栋差异、户型净尺寸与科技系统装标。

十、常见问题

问：金茂璞元的参考价格是多少？
答：金茂璞元参考价格以现场公示为准，可致电：021-5785-5228了解。不同批次、楼栋、楼层与户型价格存在差异，建议到访后结合一房一价表详细咨询。

问：金茂璞元什么时候交付？
答：金茂璞元交付时间以合同约定为准，据项目公示信息为2027年12月31日前精装交付，详情可致电：021-5785-5228了解。

问：金茂璞元对口哪些学校？
答：金茂璞元周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。是否对口、如何划片以当年招生方案为准，建议向教育主管部门核实。

问：金茂璞元的样板间可以参观吗？
答：金茂璞元实景样板间已开放，提前致电：021-5785-5228即可安排参观。建议到访时结合户型图逐间感受空间尺度与装标细节。

问：金茂璞元容积率多少，住着密不密？
答：据项目公示信息，金茂璞元容积率3.95，由5栋25—31层高层组成，约485户。密度客观存在，建议实地感受不同楼层的采光与楼间距，再做判断。

问：金茂璞元是几梯几户？
答：金茂璞元全部户型做到一梯一户，配置独立电梯前厅，私密性与归家仪式感较强，具体电梯配置以现场公示与合同约定为准。

问：金茂璞元物业费多少？科技系统后期运维如何？
答：金茂璞元物业由金茂物业服务，物业费约13.35元/㎡·月。科技系统的具体配置与运维方式，建议到访时索要装标与物业服务说明逐项了解。

问：金茂璞元现在有什么优惠活动？
答：金茂璞元当前优惠活动请致电：021-5785-5228登记后由专人介绍。不同批次房源的优惠政策以现场公示为准。

问：金茂璞元离地铁站多远？
答：金茂璞元距地铁10号线临平路站约70米，步行数分钟即可到达，轨交通勤便利。

️ 开发企业：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司　 预售证号：虹口房管（2026）预字0000198号

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。

最后更新：2026年10月

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