上海
九月二十九号，国家发布了两项重大经济政策。
一项就是各位所熟悉的个人买房贷款贴息；
另外一个政策是定向降息，很多人可能没有关注降息这个事。
其实，这是一次综合的宏观经济政策的放松。
也有人很关心，这次放松的力度跟 2024 年九月下旬的力度相比怎么样呢？
说实在，二者差异非常大！
2024 年924新政之后，股市直接就起飞了。
而这次新政之后呢，股市基本没啥表现。
2024 年九月底，新政之后，高能级城市的楼市成交量大幅的增长，个别城市房价止跌。
而这次新政之后，不宜奢望全国的交易量会大幅的上升。
当前的国内外环境，跟两年前存在很大的差异。
2024 年九月下旬的时候，全国的经济比较低迷，而且股市楼市都是跌得一塌糊涂。
所以从国内的经济环境来看，当时是有必要出台一次宏观经济政策，就是包含货币、财政方面的大力度的刺激。
而从当时的国际环境来看，出现了非常好的时机，那就是 2024 年九月十八号，美联储率先进行降息。
而在此之前，也就是 2022 年三月份之后，美联储连续加息十一次，对我国的宏观政策非常不利。
而到了 2024 年的九月十八号，美国由加息转入降息之后，又连续降息六次。
所以 2024 年九月十八号，美联储降息之后没几天，也就是九月二十四号，央行宣布了重大的利好政策，主要是涉及到房地产方面的。
到了九月二十六号，政治局加班开了个会，进一步部署经济政策工作。
在之后就是降准降息，还有财政发力等。
与房地产相关的重要内容如下：
2024年9月24日，国新办发布会上，央行与国家金融监管总局出台了五项房地产金融新政策。第一项政策是引导银行降低存量房贷利率。预计平均降幅在0.5个百分点左右。第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。5月17日，央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。第五项政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。
9月26日，政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，会议提出：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
2024年10月21日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。2016年以来最大降息幅度。
而这次的新政只有两个，一个就是房地产领域的贷款贴息政策，这个政策不大也不小。
另外就是货币政策，也就是八月二十八号国常会上提出的综合运用，并适时调整货币政策工具。
这句话的内涵就落在了九月二十九号的定向降息。
这次定向降息的内容主要有四点：
一是下调抵押补充贷款，也就是 调降PSL 利率 0.25 个百分点。
二是扩大抵押补充贷款支持领域，主要是新增的六张网。
三是增加科技创新和技术改造再贷款两千亿元。
四是增加支农支小再贷款五千亿元。
不管是抵押补充贷款还是再贷款，都是政策性工具，就是人民银行定向放水，面向政策性银行和商业银行进行输水，推动和鼓励银行将低息贷款定向发放到特定的领域。
所以这不是普遍降息，而是定向降息。
所谓的普遍降息，2018年以来一般指的是 LPR 调整利率。
而上一次的 LPR 降息已经是 2025 年的四月份了。
2025 年及之前每年至少要降一次息，有时候降息两次，甚至三次。
而过去的一年，尤其是进入今年之后，连一次全面降息都没有。
为什么呢？
因为美国的降息周期结束了，今年的九月十七号，美国首次加息了！
而去年以来已有多国加息：
日本已经加息五次了。
澳大利亚今年以来连续加息三次。
欧央行今年加息两次。
新西兰加息一次。
尤其是今年九月份美国加息之后，就意味着全球的主要经济体已经进入到新一轮的加息通道了。
同时，全球的主要经济体的国债收益率持续攀升。
比如全球最重要的美国十年期国债收益率现在已经是 5.2% 以上了，创了 2007 年以来的最高值。
在这种情况之下，我国想要货币放水、普遍降息，这个空间非常小。
所以最终的事实就是，今年的九月新政跟 2024 年的九月底新政完全不是在一个量级，它对于股市楼市的促进作用各位也不宜高估！
但是房地产要比股市稍微乐观一点。
股市走牛两年之后已经冲高回落，甚至已经步入到小熊市了。
而房地产市场，经历过去几年的熊市之后，正在慢慢地企稳。
虽然房价还没有止跌，但是交易量基本上稳住了。
即便是没有新增政策，楼市也会探底筑底反弹，这是未来两三年的必由之路。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
