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【枫香雅郡项目参数】

【项目地址】:米东区府前西路和龙河路交汇处

【开发商】:新疆瑞恒基房地产开发有限公司

【占地面积】：98003.18㎡

【建筑面积】：271148.81㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：35.01%

【楼栋状况】：共15栋，13栋住宅，2栋商业

【住宅户数】：1896户

【户型面积】：85-168㎡

【车位数】：1875个，人车分流

【产权年限】：50年住宅

【交付标准】：毛坯交付

【交房时间】：2025年9月30日

【在售楼栋】：8-9号楼

【总层高】：26层

【楼间距】:87-93米

【几梯几户】：两梯四户

【户内挑高】：3米

【项目周边】

【公交路线】：BRT6、613、S601、6003、6004

【医疗】：米东区人民医院、米东区中医院、骨科医院、乌鲁木齐儿童医院城北分院

【教育】：116小，98中（分校）

【公园】：米东区人民公园、文体公园

【商超】：贡米巷、米古里、吾悦广场

【交通优势】：在交通方面我们小区周边公交线路有S601、6003、6004、613等站点，以及BRT6号线；园艺村站距离小区步行距离仅800米左右；出行乘坐BRT6号线可以直达新市区，北郊客运站，项目西侧紧邻河滩快速路，三分钟即可通过轮胎路立交进入河滩快速，京新高速，S114等。去机场只需要30分钟，去米东商圈仅需要3分钟，即使是铁路局商圈也仅需要25分钟而已。项目南侧五分钟即可上二环，到会展会展，到水区，天山区，也仅需要25分钟，交通四通八达。

【教育配套】：小区自带3500㎡幼儿园，北侧米东区的116小、98中、米泉中学、108中等等学校再加上米东区最大的米东人民公园，米东区俨然已经成为整个城北的文教中心；与我们项目一路之隔的政府规划九年制一贯制教育学校也已经开建，您的孩子可以享受一站式教育，完成满足幼，小，初目送式教育。

【政商中心】：米东区政府、医院、银行、政务中心、米东广场、人民公园等，都在我们枫香雅郡项目1公里范围之内，这些场所的固定办公人群特别庞大，每天都会有娱乐、购物、餐饮、健身、等等方面的消费需求，所以我们项目不管是住宅还是商业发展潜力和升值空间都非常巨大。

【项目优势】

项目楼间距宽达93米左右，保证户户采光、日照充足、在户型设计方面做到了南北通透、全明户型。小区绿化率高达35.01%，园区地面“无车化”规划，人车科学分流，形成全步行大庭院空间，最大化追求人与居住环境的和谐共生。

按政府要求，小区预留有300㎡的文化活动室，750㎡的老年人日间照料中心，600㎡社区蔬菜直销点，公测等配套。基本满足业主日常生活所需。

小区是米东区首家以红枫为主题理念的五重立体式园林景观设计。小区自带大型音乐喷泉，篮球场，跑道，健身设施，儿童游乐设施，枫香山景，廊亭等建筑小品，满足各年龄段人群生活需求。

【教育优势】：小区自带3500㎡幼儿园，北侧是米东区116小，98中分校，建成后是九年一贯制学校，完成满足幼，小，初目送式教育。

【户型优势】：每个户型均赠送4-6㎡，性价比非常高。

【在售户型】

85㎡：两室两厅一卫

98㎡：三室两厅两卫

106㎡：三室两厅两卫

108㎡：三室两厅一卫

112㎡：三室两厅两卫

118㎡：三室两厅两卫

124㎡：三室两厅两卫

168m2:四室两厅双卫

【户型解析】

85㎡：温馨两居，采光充足，功能完善，承载阖家天伦之乐，双厅畅达相连，阔绰空间感，就餐会客豁然从容，L形厨房设计，洗切炒放流畅动线，慢享烹煮时光，南向主卧观景飘窗，与阳光亲密接触，乐享进阶品质生活

85㎡ 均价 5400

98㎡：方正户型，独立玄关无浪费空间，注重归家礼序同时又注重实用性，客餐厨三点一线贯通，动线流畅、无浪费面积，空间更显通透，L型厨房动线合理，尽享私厨时光；双卫设计，生活便捷且从容，主次卧均有飘窗设计，煦风暖阳入室，尽享精致优雅的生活品质

98㎡ 均价 5500

106㎡：入户玄关设计更具仪式感，功能齐备，彰显生活品质，开阔餐厅与超大尺度客厅相接，节省过道空间，实现空间同频，阳光观景飘窗分布，闲时可品茗、小憩，足不出户尽享舒适生活，南向双卧通风采光俱佳，独立衣橱设计，每一处空间都让生活有所安放

106㎡ 均价 5500

108㎡：经典方正三居，南北通透，采光充足，悠享居家美好时光，南向大尺度宽厅，阔朗舒适，以更广阔的视界去拥抱阳光，餐客厨一体式相连，敞亮开放，干湿有序，待客倍感从容，多功能室自由定义，可改造为书房、健身房，为生活拓展不同可能

108㎡ 均价 5600

114㎡：轩敞三居设计，布局精妙，合理实用，以尺度彰显从容气度南向宽阔横厅，南北通透对流，收获优越居家体验，客餐厨畅达相连，烹饪、就餐一线即享，与家人共尝四季美味，典雅主卧套房，独立衣橱、卫浴设计，私享奢阔空间

114㎡ 均价5600

124㎡：奢阔全明三居，采光、通风俱优，足不出户尽享人居体验，客餐厨超大尺度空间，南北通透、全方位景观，畅享四季鲜氧生活，明厨空间合理，悦享精妙厨艺；贴心双卫设置，细节周到考量，南向套房主卧，配备独立卫浴、衣橱、观景飘窗，惬意生活悦然享受

118㎡和124㎡ 均价 5850

商业

【枫香雅郡】：临街门面出售

【小体区‬量】:1900户业主

【铺商‬层高】:6米隔两层

【车停‬车位】:50米宽五排停车位

【招商业态】:餐饮，百货，商超，母婴，汽车装潢，容美‬美发 等等等等……

【进深长度】:15.6米

【公摊面积】:4%

【商业配比】:6%

【户型分析】

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