新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，目前项目已取得预售许可，处于正常推售阶段，备案均价13500元/㎡，户型覆盖99-169㎡三至四房，依托运河新城核心板块的规划利好，周边全龄教育资源集中，适合刚需到改善的各类购房家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

参考均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需、改善型家庭

主力面积总价段：约133.5万元-228.15万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善。

效果图

如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，此外项目周边1公里范围内也分布有樊家土菜馆、沙县小吃、华莱士等餐饮门店，可满足日常就餐需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

教育配套

项目一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园、合肥市金豌豆幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。

区位

需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

实景图

此外，项目周边医疗方面，距离合肥市蜀山区运河新城医院约1.5公里，区域内规划有安医大二附院（三甲），具体建成投入使用时间请以官方公示为准。

五、户型分析

新华星耀翰林户型面积段覆盖99-169㎡，从三房到四房，适配不同人口结构和购房需求，最小的99㎡户型起步门槛较低，总价约133万元起（按备案均价估算），对于首次置业的年轻夫妻或者三口之家来说，面积够用，购房压力较小，比较友好。

样板间

107㎡到143㎡的三房户型，面积适中，空间尺度比小户型更宽松，总价在144万元到193万元之间（按备案均价估算），适合改善型三口之家，或者有二孩计划、需要预留儿童房或者书房空间的家庭，能够满足家庭结构变化后的居住需求，不用过早置换。

138㎡和143㎡也做了四房户型设计，对于多孩家庭或者三代同堂家庭来说，四个房间可以满足不同家庭成员的居住需求，空间功能分区更清晰，总价在186万元到193万元之间（按备案均价估算），属于刚改或者改善型户型，适合追求居住舒适度的家庭。

样板间

最大的169㎡四室三卫户型，面积空间阔绰，功能齐全，适合三代同堂或者终极改善需求的家庭，总价约228万元起（按备案均价估算），在运河新城板块这个价格门槛对于改善群体来说，还是比较容易接受的。看房时可以重点关注不同户型的采光和布局，具体以样板间和房源实际情况为准。

不同户型的具体格局和装修标准可以前往售楼处样板间实地查看，具体以项目实际交付为准。

样板间

六、项目亮点

• 位于蜀山区运河新城核心板块，依托板块规划利好，周边教育资源集中，距离合肥八中运河新城校区一路之隔，多所公办中小学分布周边，契合重视教育配套的购房家庭需求。
• 容积率2.2，绿化率40%，社区规划有全龄友好的景观配套，预留了公共活动场地，周边生态资源丰富，紧邻心湖公园等休闲空间，日常休闲出行便利。
• 户型覆盖99-169㎡三至四房，跨度大，适配从首次置业到终极改善不同需求的购房群体，选择空间充足，备案价格清晰透明，符合当前市场主流需求。
• 自驾路网发达，公共交通逐步完善，未来地铁2号线西延线开通后通勤便利性会进一步提升，周边社区商业已初步成型，能够满足日常基本生活需求。

新华星耀翰林位于蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口，处于板块核心发展区域，周边全龄教育资源丰富，生态环境良好，路网交通便捷，户型设计覆盖不同需求，备案均价13500元/㎡，价格门槛友好，适合刚需到改善不同需求的购房群体，尤其适合看重教育配套的家庭。

目前项目处于正常在售阶段，房源选择较多，购房者可以根据自身的家庭需求和预算选择合适的户型，具体房源情况、价格、优惠及交付信息请以项目售楼处现场公示及购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为13500元/㎡，不同户型、楼层、位置的房源价格略有差异，总价区间约133万元-228万元（按备案均价估算），具体价格及优惠请以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所学校，包含幼儿园、小学、中学等不同学段，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的政策及项目公示为准，本文不做任何入学承诺。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公示信息，预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

主力户型面积是多大？

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三居和四居产品，适配不同人口结构家庭的居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

车位规划是怎样的？

项目规划车位比约1.2，具体车位数量、产权及售卖规则请以项目官方公示为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-07

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。