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探盘｜黄浦老城厢露香园天誉，在明代名园之上，读懂上海城芯天际大宅

以房产大 v 上海购房通 @张伟当我们谈论上海核心城区的居住藏品，老城厢永远是绕不开的板块。这片沉淀数百年城市文脉的土地，正在通过持续的城市更新，把历史肌理与现代人居融合在一起。今天这次实地探访，目标就是豫园板块内的露香园二期 A 地块「露香园・天誉」，这片依托明代名园原址焕新的天际大平层作品，也是近期黄浦老城厢关注度很高的新盘。实地走完样板间、园区和会所，我把本次探盘所见、产品细节、景观特质、空间设计完整整理出来，给正在关注市中心大平层的朋友做一份客观参考。

走进露香园片区的第一感受，是城市繁华与历史静谧之间形成的奇妙平衡。项目地处南外滩、新天地、人民广场三大城市地标构成的几何中心，路网成熟，城市配套密集。从区位逻辑来看，这里处在上海老城厢更新的核心片区，整个片区经过多年成片开发，不是单一住宅项目，而是包含历史风貌建筑、商业空间、园林景观与现代住宅的复合型城市更新板块。城市主干道带来便捷的通行条件，无论是去往外滩滨江、新天地商圈，还是人民广场城市公共空间，都保持着合适的距离，既能快速接入城市的繁华资源，又可以在社区内部，隔绝外界喧嚣，获得相对安静的居住氛围。

很多人初识露香园，最先被打动的，是它厚重的历史底色。露香园与豫园、日涉园并称为明代上海三大名园，明代嘉靖年间，顾名世在此营建私园，掘地之时发现刻有赵孟頫手书 “露香池” 的石碑，园名由此而来。当年园内不仅有亭台池沼、假山花木，更是顾绣的发源地，江南非遗文化在此生根流传。时光流转，旧园历经变迁，如今在二期地块的规划之中，项目对露香池进行复建，将昔日名园的山水意象重新带回老城厢。这并非简单复刻古建筑，而是提取古典园林的空间意境，把传统造园思路融入现代社区的景观体系。当古典园林文脉与开明里历史风貌建筑、现代高层住宅共处同一片地块，这种古今交织的氛围感，是很多新建住宅难以复刻的体验。

本次推出的二期 A 地块，规划一共 150 套住宅产品，户型面积跨度较大，建面区间约 260-882㎡。产品内部划分清晰，小面积段房源集中在 260-299㎡，合计 64 套；社区主力户型落在 377-491㎡，共 84 套；同时还规划了更大尺度的户型，最高可达约 882㎡。项目对外公布的均价约 17.6 万 /㎡，产品定位为城芯奢阔平层，目前样板间已经对外开放，有兴趣的购房者可以实地进入样板空间感受尺度与设计。市场上也有少量清退房源释放，其中一套建面约 300 平方米房源，挂牌总价 5460 万，位于高区，拥有不错的观景条件，属于准现房的状态，交付周期可控。

在整个产品矩阵里，最有代表性的是约 489㎡、491㎡的空中平墅样板间，也是本次探盘重点体验的空间。踏入室内，最先感受到的是设计师对尺度、采光、景观的系统性思考。项目邀请了业内知名的设计团队共同参与创作，无间设计负责售楼中心的空间营造，HWCD 执笔会所的整体设计，梁志天团队负责室内样板间的美学打造。几位设计师各自擅长的设计语言相互融合，把东方雅致的意境，和现代简约的国际审美结合起来，没有过度堆砌繁复的装饰，而是依靠材质、光影、空间比例塑造居住质感。

户型设计上，采用动静分区的思路，把社交空间和私密休息区域做了清晰划分。超大面宽的客餐厅作为家庭的核心社交场域，空间开阔舒展，适合家庭聚会、亲友小聚，或是日常居家休闲。大尺度阳台搭配大面积落地玻璃窗，把室外景观引入室内，弱化建筑墙体带来的边界感。主卧采用完整套房式布局，形成独立的私密居住单元，配套独立卫浴与衣帽间，在大平层产品中，实现居住的安静与专属感。多套房的布局，也适配多成员大家庭的居住需求，每一间卧室都拥有相对独立的卫浴空间，减少家庭内部动线的相互干扰。

景观视野，是露香园・天誉极具辨识度的一项特质。中高区房源拥有多向观景面，东向视野开阔，沿着城市天际线一路延伸，可以依次看见豫园的飞檐古建、外滩万国建筑群落、黄浦江江面，以及陆家嘴标志性的城市摩天集群。东北方向视线望向古城公园，在市中心高密度的建成环境里，这片城市绿地形成难得的自然底色。南向视野向内，能够俯瞰项目地块内开明里的历史风貌建筑群，灰瓦、石墙，海派老城街巷肌理铺展在眼前。向外是上海百年城市的繁华天际，向内是名园与历史里弄的人文景致，内外双层景观，构成这套城芯大宅独有的观景体验。项目还规划了市中心相对少见的屋顶花园，作为业主专属的户外社交空间，和社区内部中央景观、复建的露香池景观串联，形成多层次的景观体系。在屋顶花园停留，城市天际就在眼前，也为业主提供一处可以闲谈、观景的户外场所。

精装选材方面，项目在全屋系统、厨电、橱柜、卫浴等品类，挑选了多个国际知名品牌。全屋智能系统选用 Honeywell，净水系统配置怡口，厨房配备 GAGGENAU 厨电，橱柜采用德国柏丽定制，卫浴洁具选用劳芬。从厨电、柜体，到卫浴洁具、全屋智能系统，形成一套完整的精装体系。实地看样板间可以留意到，项目在石材、木饰面、皮革等饰面材料上做了大量定制化处理，客餐厅地面采用大理石材质，局部点缀特色奢石，墙面以木饰面、墙布、皮革等多种材质组合，依靠材质本身的肌理和色彩，营造克制内敛的高级感，没有浮夸的装饰造型，更偏向长期居住的耐久质感。

除了住宅内部空间，项目打造了功能丰富的高阶业主会所，作为社区配套的一部分。会所由 HWCD 团队设计，空间兼顾休闲、社交、运动等多元场景，设置了室内泳池、休闲书吧、会客厅等不同功能分区。可以满足业主日常健身、接待访客、小型沙龙等需求。会所不是单纯的装饰性空间，而是服务于业主日常生活与圈层社交的场所，为居住在这里的人群，提供更多元的社区生活场景。

聊完产品本身，我们再回到片区的城市配套。项目地处黄浦老城厢核心，周边城市资源丰富，商业、文化、交通配套都具备成熟基础。片区内及周边分布多座城市商业综合体，同时老城厢本身也保留着豫园商圈独有的人文商业氛围，日常购物、文化消费、休闲出行的选择充足。片区交通路网密集，多条城市主干道贯穿，公共交通网络完善，可便捷抵达上海各大核心商圈。

周边城市公共资源丰富，区域内分布多所学校，也有多家医疗机构分布在 2 公里范围之内。这里需要客观说明，新房房源不与学校做绑定，入学资格需要以教育主管部门当年公示政策为准；医疗资源仅为城市片区客观配套，不做相关医疗价值的承诺。老城厢片区本身文化资源丰富，豫园、古城公园、各类历史保护建筑，都在步行或短途车行可达的范围，闲暇时可以探访老城街巷，感受上海本土的城市文化。

项目整体工程推进顺利，目前已经进入准现房阶段，建筑主体结构完成，外立面和室内精装施工有序推进，交付节点相对清晰。样板间、会所实景已经开放，户型图、一房一价表均可查阅，大家可以结合自身预算、家庭居住需求，实地感受空间尺度、采光、景观与精装细节。

在上海高端住宅市场，城芯大平层的价值，往往来自地段文脉、景观资源、产品尺度三者的叠加。露香园・天誉的特殊性，就在于它扎根在老城厢这片有厚重历史的土地上，一边保留明代名园的文化脉络，一边打造面向当代生活的大平层产品。在上海的城市中心，同时拥有江景、外滩、陆家嘴天际线，同时还能俯瞰老城厢历史风貌的住宅项目，并不多见。尤其是东向约 491㎡东边套户型，多面观景的属性，在黄浦的城市更新项目中，属于稀缺的景观型大平层产品。

当然，大平层产品的选择，也需要购房者综合考量。这类大面积城芯住宅，对资金持有、家庭居住需求都有较高的门槛，建议大家实地到访，亲自感受层高、面宽、采光，在不同时段观察景观与日照，同时结合片区规划、户型格局、后期物业等多个维度综合判断。

很多来看露香园的客户，并不只是在寻找一套大户型房子，更多是在寻找一处可以同时容纳家庭日常、社交需求，又能承载上海城市记忆的居所。老城厢正在持续更新，新旧建筑共生，传统园林文脉被重新唤醒，而露香园二期 A 地块天誉，就是这片城市更新土地上的天际住宅作品。它把四百年名园故事，装进当代大平层的居住空间之中，站在高区窗前，一面是古典园林的人文底蕴，一面是上海百年崛起的城市天际，这是属于城芯藏品独有的体验。

从明代露香园的池石花木，到今天老城厢的现代天际大宅，时代更迭，但人们对城芯居所的追求从未停止。露香园・天誉的出现，为上海高端居住市场，提供了一种兼顾历史底蕴与现代居住功能的选择。对于有购置市中心大平层打算的朋友，不妨把这个项目纳入看房清单，亲身走进样板间，感受空间尺度，站在窗边看一看独属于黄浦老城厢的城市景观。

上海的城市豪宅，从来不只有江景一个评判标准。地段的文化厚度、城市景观的层次感、户型尺度、精装品质、社区配套，共同构成一套住宅的综合价值。露香园・天誉的核心亮点，就是将老城厢的人文底蕴，和上海核心天际景观，融合在大平层产品之中。这也是我本次实地探盘之后，对这个项目最直观的感受。