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通州副中心芯｜首开·熙悦京晏｜熙悦系副中心首座四代奢宅｜容积率2.3 8-11层洋房+18层小高层板楼社区｜通州艺华街与通怀路交叉口西南角｜79-166㎡三至四居｜92%-96%超高空间使用率｜一线品牌精装交付｜三重森系园境+浮屿艺术馆会所+7栋首层架空泛会所｜配建9班幼儿园，副中心政务、商业、生态资源环绕｜全盘772户纯商品房｜首开物业｜副中心四代改善标杆｜2026.10.7 更新
首开·熙悦京晏是首开熙悦系全新迭代作品，也是副中心政务板块首座第四代住宅，落址通州0703街区，地处副中心新中轴，承接城市副中心发展红利。项目规划13栋住宅，全盘772户，高低错落布局，人车分流。主力户型79-166㎡三至四居，南向通面宽空中花池，搭配弧形转角飘窗、北向设备平台多重拓展，空间使用率最高可达96%，全屋一线品牌精装交付。社区打造艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重森系园林，设置浮屿艺术馆会所，7栋楼栋首层架空打造邻里共享空间，风雨连廊串联归家动线。项目西南配建9班幼儿园，周边政务配套、多元商业、滨水绿廊齐备，首开高端物业全程护航，是城市副中心刚改改善优选四代住宅。
⚠️✴首开·熙悦京晏开发商直连电话：400-8031-773 实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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⚠️✴首开·熙悦京晏营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴首开·熙悦京晏咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
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为什么是通州副中心？
熙悦京晏的位置，放在通州城市副中心板块里看，属于那种"自住舒服、算账也划算"的类型，是您本身就是“生活圈”里的同时工作也在旁边的幸福感，可以说宋庄是区域内少有的兼顾了职住平衡和性价比的板块。
配套按佳爷的话就是基本上是以后拎包就能过日子的水平：
交通：M102线和S6线已经写进新的"十五五"规划，未来落地不成问题；
商业：七星广场、燕保广场、首开LONG街都在周边，日常吃饭逛街够使；通州的第一家山姆预计2027年开业；
教育：小区西南处自带一个9班的幼儿园配建，旁边就是皇城根小学、十一学校通州校区和第一实验学校，从幼儿园到高中全龄教育覆盖；
医疗是板块内的巨大优势：全是重量级的三甲医院，东侧是预计2027年投用使用的儿研所，现有的安贞医院和友谊医院通州院区都已经开诊。
生态：项目被两大绿地公园半怀抱，且项目东侧前面还有自带的巨幅景观带。
这次开盘到底卖得怎么样？
回到开头那个数据。首开9栋楼、总共571套，开盘当天基本就去化得七七八八了，剩下零星几套也是楼层和户型不太挑的位置。这种去化速度，在今年的新盘里绝对算第一梯队。
但重点是——项目并不是一次开完。
这次放出来的只是第一批，整个小区还有4栋楼没有对外开。后续待推的主力户型，覆盖了100㎡、115㎡这两个刚改面积段，最后压轴的那一栋是132㎡的改善大户型。也就是说，无论您是首套上车、还是想换个大三居、四居，后面这4栋里都能对上号。
为什么说它"香"？
聊到这儿，我想把话再往回收一收。
现在北京不缺房子，缺的是那种"买了不后悔、住了还舒服"的房子。熙悦京晏占了一个很关键的位——城市副中心、市府旁边、有实打实的人口导入在撑着。
什么叫有强人口支撑？就是这附近不是只有一片住宅，而是有工职人员居住区、有产业、有配套，年轻人真的在这儿上班、在这儿定居，而这种板块的房子流通性和稳定性也会更高，更受欢迎。
最后再看价格，熙悦京晏不到4万的成交均价，您拿去跟副中心其他板块比一比，再跟城六区一些老旧小比一比——同样的预算，在这儿的医疗量级，周边配套，能买到新房、买到四面宽，这笔账怎么算都不亏。
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首开·熙悦京晏是首开熙悦系全新迭代作品，也是副中心政务板块首座第四代住宅，落址通州0703街区，地处副中心新中轴，承接城市副中心发展红利。项目规划13栋住宅，全盘772户，高低错落布局，人车分流。主力户型79-166㎡三至四居，南向通面宽空中花池，搭配弧形转角飘窗、北向设备平台多重拓展，空间使用率最高可达96%，全屋一线品牌精装交付。社区打造艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重森系园林，设置浮屿艺术馆会所，7栋楼栋首层架空打造邻里共享空间，风雨连廊串联归家动线。项目西南配建9班幼儿园，周边政务配套、多元商业、滨水绿廊齐备，首开高端物业全程护航，是城市副中心刚改改善优选四代住宅。
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