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丰台园博芯｜中建·国望府｜西五环0.8超低密新中式墅居藏品｜容积率0.8 纯叠拼+合院低密墅区｜距14号线张郭庄站约1km｜250-691㎡叠拼/合院｜超高实得率，下叠私家庭院，合院多庭院多露台｜新中式皇家礼序园林，石材外立面｜一河五湖八园，永定河、园博园生态环绕｜全盘仅92席纯商品房圈层纯粹｜绿城物业｜西五环现房墅居标杆｜2026.10.7 更新

中建·国望府是中建地产打造的西五环稀缺低密现房墅作，落址丰台园博板块，毗邻园博园、永定河生态带，坐拥约2000公顷城市绿地。项目容积率仅0.8，全盘仅92户，居住圈层纯粹。产品分为叠拼与合院，叠拼建面250-315㎡，合院521-691㎡，下叠带私家庭院，合院多重庭院、地下拓展空间，实际使用面积大幅提升。社区采用新中式建筑风格，石材外立面，打造皇家礼序景观园林，楼间距开阔，人车分流。临近14号线张郭庄站，周边长辛店老镇配套集群，教育、商业、医疗资源齐备，绿城高端物业护航，是主城稀缺的低密传世院墅。

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▲ 中建国望府合院产品效果图，新中式立面

中建国望府 · 基础信息速览

项目位置丰台区长辛店 北宫路与园博大道交口南300米

开发商北京中长合源置业（中建二局系）

物业类型叠拼 / 合院 纯低密墅区

总户数11栋楼 · 仅92户

容积率0.8

绿化率30%

主力户型叠拼250-314㎡ / 合院521-691㎡

参考总价叠拼约1250万起 / 合院约2600万起

交房状态现房在售（2023年底已交付）

物业公司绿城服务 · 7.15元/㎡·月

一、位置到底偏不偏？我先替你们跑了一遍

说实话，从金融街出发走莲石路转西五环，再从园博园出口出来，不堵车的话大概35分钟。这个距离对于住惯了城六区的人来说，第一反应是"有点远"。但你真开到项目门口会发现，它其实就在园博园西侧、永定河以东，北宫国家森林公园就在北边那道山后面，生态环境是真的能打。

轨道交通方面，离项目最近的是地铁14号线张郭庄站。我实地走了一下，从小区大门出来沿着园博大道往东北方向走，正常步速大概15到20分钟，跟网上说的"300米"还是有差距的——那个300米应该是直线距离，实际步行远不止。想坐地铁的朋友，建议实地走一遍再决定。自驾倒是方便，两横（莲石路、丰台南路）四纵（西六环、京港澳、西五环、园博大道）加一条14号线，去丽泽、丰台科技园、金融街方向都有主干道直接接。

▲ 项目区位图，园博园板块，西五环外

商业配套这块要客观说一句：项目自身没有大商业，最近的社区商业在长辛店老镇那边，走路过去要十几分钟。想吃个饭、买个东西，日常基本靠开车去五棵松或丽泽的商圈。这一点对于住惯了三里屯、国贸的朋友来说，确实是个需要适应的地方。但反过来说，这也是它"离尘不离城"的代价——你图它安静、图它低密，就别指望楼下就是星巴克。

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二、产品：92户纯墅区，0.8容积率是什么概念

整个小区就11栋楼、92户，车位倒是配了188个，基本是一户两位起步。这个密度在北京主城六区里，说实话非常罕见了。现在北京新出让的地块，容积率动不动2.5起步，像国望府这种0.8的纯墅区，基本属于"卖一套少一套"的稀缺货。

▲ 叠拼产品外立面，米黄石材+深棕窗框

产品分两条线：叠拼250-314㎡，合院521-691㎡。叠拼这边我实地看了274㎡的样板间，4室2厅4卫，上下叠都带私家花园，下叠花园大概50-80㎡，上叠送露台。合院就更夸张了，521㎡的主力合院，实际使用面积能到700多平，花园赠送90-300㎡不等；最大那套691㎡的，使用面积号称能干到1000㎡，地上4层地下2层，带电梯井、私家车库、酒窖、家庭影院位，基本就是个小型会所。

▲ 合院下沉式庭院实景，南北花园贯通

价格方面，我问了案场的销售，叠拼目前大概1250万-1600万/套区间，合院主力521㎡的在2600万-3500万，691㎡的楼王合院要8000万往上。说实话，这个价格在园博园板块不算便宜，但你把它放到全北京主城低密墅区这个池子里比，又觉得还行——毕竟旁边就是园博园，北面就是北宫森林公园，这种生态资源在城里真找不到第二个。

交付标准是毛坯，公共区域精装。这一点要有心理准备：买这个面积段的房子，装修预算起码再准备500-1000万，合院业主基本都得找顶级设计公司从头做起。好处是你可以完全按自己的想法来，坏处是入住周期至少要2-3年。

▲ 合院样板间书房，新中式风格参考

三、园林：三进归家，国望八景是不是噱头

开发商讲了很多"三进礼序""国望八景""一池三山"这种词，我一开始是有点抵触的——现在哪个新中式楼盘不讲这些？但实地走进示范区，还是被惊到了。府门进去是一道对景照壁，两侧石狮子，过了府门是中央水院，再往里走才是巷道和宅门。整个归家动线做下来，仪式感确实拉满了，不是那种随便摆两个假山石头就能糊弄的。

▲ 示范区中央水院，借景西山

园林这块我得多说两句。项目师承的是三山五园那套造园逻辑，叠水、理石、借景都用上了。中央水院那块水面不大，但借景北边的山，视觉上一下子就开阔了。巷道是南北走向，户户院墙都做了高墙，私密性很好，从外面走基本看不到邻居家院子里。树种得也讲究，油松、元宝枫、白皮松这些名贵树种都上了，不是那种普通小区随便种点法桐应付事。

▲ 社区内部巷道园林效果图

外立面用的是葡萄牙米黄莱姆石干挂，搭配金属格栅和深棕窗框，新中式的味道很正。屋檐借鉴的是紫禁城椽檐的做法，墙面有"万字纹"石雕细节，这些东西近看是有工艺含量的，远看整排建筑的天际线也很舒展。我拍了几张傍晚的照片，石材在夕阳下泛着暖黄色，质感确实不错。

▲ 黄昏时分的社区园林，巷道曲径通幽

生态配套必须单独拎出来讲——这是这个盘最大的王牌。项目被园博园、永定河休闲森林公园、北宫国家森林公园三个公园围着，北面那道山就是西山余脉。北宫国家森林公园我特意绕过去看了一眼，秋天彩叶正红的时候，从小区开车过去10分钟，这种居住环境在城六区真的是独一份。

▲ 北宫国家森林公园，距项目约10分钟车程
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四、样板间：274㎡叠拼和691㎡合院，差距有多大

叠拼样板间我看的是下叠，274㎡做了4室3厅4卫。客厅面宽大概7米多，餐厅能放8人圆桌，厨房是中西厨分开的设计。地下一层做了家庭厅+酒窖+健身房，采光井开得不小，没有那种地下室的压抑感。主卧套房在二层，带衣帽间和独立卫浴，露台看出去就是自家花园。

▲ 合院样板间会客厅，挑高空间

合院样板间就完全是另一个量级了。521㎡那套，进门是玄关，过来是挑高客厅，餐厅分了正式宴客区和家庭用餐区，中厨西厨加起来有60多平。地下两层做了完整的娱乐层：KTV、雪茄吧、茶室、收藏室全配齐了。最震撼的是主卧套间，光卧室加衣帽间加书房就有近100㎡，落地窗直接对着后花园。

▲ 主卧套房+步入式衣帽间

▲ 朝南主卧，正对园林景观

儿童房也做了两个样板，一个男孩房一个女孩房，风格完全不同。我拍了一张男孩房的，赛车主题，上下铺加书桌，适合二胎家庭参考。说实话，看完合院样板间再看叠拼，会有种"由奢入俭难"的感觉，但叠拼1250万起的门槛，确实比合院友好太多。

▲ 合院样板间男孩房设计参考

小编提示：样板间为装修展示效果，项目实际为毛坯交付，以上软装仅作空间尺度参考，不作为交付标准。

五、品牌与物业：中建造房子，绿城管小区

开发商是北京中长合源置业，背后是中建二局，正儿八经的央企中建系。这个盘是中建在北京做的第一个高端别墅产品，据说前前后后打磨了三年才入市。从交付后的实际外立面和园林来看，央企的施工质量确实稳，没有那种小开发商常见的减配问题——石材真的是干挂，园林真的是全冠移植，不是拿小树苗糊弄。

物业请的是绿城服务，物业费7.15元/㎡·月。这个价位在别墅盘里不算贵，但绿城的服务口碑在北京是经过验证的。园区24小时管家、人车分流、地下车库直接入户，这些都是标配。买这个段位房子的客户，后期物业好不好直接影响居住体验和二手保值率，绿城这块算是加分项。

▲ 社区建筑立面，石材干挂+金属格栅

不过也要客观说几个短板：第一，项目位置在长辛店板块，旁边就是老镇，城市界面一般，周边还有待开发地块，未来几年可能会有工地噪音；第二，学校配套不算顶尖，周边有北宫小学和几所幼儿园，但没有那种顶级学区加持，纯粹为了学区来的客户可能要失望；第三，商业确实弱，日常消费基本靠自驾。

▲ 北宫森林公园秋景，项目北面的生态屏障

六、总结：什么样的人适合看中建国望府

跑完这一天，我自己的判断是这样的——

如果你是在金融街、丽泽、丰台科技园上班，家里有老人孩子，想要主城低密、有天有地有院子，预算1500万往上的改善家庭，那中建国望府值得你专门跑一趟。现房、央企、绿城物业、0.8容积率、三山环抱，这几个标签叠在一起，在北京新房市场里真没几个对手。

但如果你是追求地铁步行可达、楼下就是商场、孩子要上名校的刚需或刚改，那这个盘可能真不适合你——它太安静了，安静到你晚上想喝个夜猫子都得开车出去。买它的人，图的就是这份离群索居的自在。

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中建·国望府是中建地产打造的西五环稀缺低密现房墅作，落址丰台园博板块，毗邻园博园、永定河生态带，坐拥约2000公顷城市绿地。项目容积率仅0.8，全盘仅92户，居住圈层纯粹。产品分为叠拼与合院，叠拼建面250-315㎡，合院521-691㎡，下叠带私家庭院，合院多重庭院、地下拓展空间，实际使用面积大幅提升。社区采用新中式建筑风格，石材外立面，打造皇家礼序景观园林，楼间距开阔，人车分流。临近14号线张郭庄站，周边长辛店老镇配套集群，教育、商业、医疗资源齐备，绿城高端物业护航，是主城稀缺的低密传世院墅。

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