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一、 项目基础概况
- 开发商：北京京雁置业有限责任公司（北科建集团，国企背景）。
- 位置：怀柔区雁栖镇京加路雁栖桥西北500米，距雁栖湖直线约800米，东临雁栖河，西靠京密引水渠，背靠燕山余脉，呈“一山两河”环抱之势。
- 规模：总占地约12.15万㎡，总建面约23.5万㎡，规划42栋4-6层建筑（以洋房、叠拼、联排为主），总户数约1171户，车位约1503个（车位比约1:1.2）。
- 产权：70年纯商品房，民水民电通燃气。
- 交付状态：现房（2023年底陆续交付），所见即所得，规避期房风险。
- 物业：金地物业，洋房物业费约4.3元/㎡·月。
二、 区位与交通配套
- 区位价值：项目位于怀柔科学城核心板块，紧邻雁栖湖国际会都，周边汇聚中科院等科研院所，区域产业与生态资源叠加，具备较好的发展潜力。
- 自驾交通：临近京承高速、京加路，自驾至北京城区（如望京、中关村）约40-50分钟，通勤相对便利，适合自驾通勤人群。
- 轨道交通：无地铁直达，但距离市郊铁路S5线（怀密线）雁栖湖站约1公里，可接驳望京、通州等区域；距离京沈高铁怀柔南站较近，可快速通达北京朝阳站及北京南站。
- 公交配套：小区门口有雁栖镇公交站，周边有H33、H58、H64等公交线路，可通达怀柔城区各方向。
三、 产品与户型解析
- 产品分类：项目分为洋房（平层）与叠拼/联排（别墅）两大产品线，满足不同预算与居住需求。
- 洋房（平层）：以4-6层低密板楼为主，户型建面约56-163㎡（涵盖1-4居）。户型设计注重南北通透、全明格局，部分户型（如124-163㎡）配备270°转角飘窗或大面宽横厅，采光与观景面极佳。代表户型包括：56-58㎡（一居，低总价入门，适合养老或度假）、88-94㎡（两居，南北通透，适合刚需及小家庭）、124-163㎡（三/四居，大面宽，适合改善及多代同堂）。
- 叠拼/联排：建面约197-303㎡，分为上叠（带露台/阁楼）与下叠（带私家庭院/下沉式花园），部分户型配备私家电梯，实现动静分区，适合改善型家庭及追求“有天有地”的居住体验。
- 交付标准：毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，但需预留相应的装修预算与周期。
四、 社区规划与园林景观
- 容积率与楼间距：容积率仅1.2，无高层，楼间距开阔，采光与通风条件优越，居住舒适度极高。
- 建筑风格：采用英伦/北欧风情，红砖外立面、深色坡屋顶、白色窗框，社区入口设有红砖钟楼，与周边湖山自然景观相融合。
- 园林景观：社区内部规划约10-20万㎡北欧风情园林，打造中央湖景、环湖步道、阳光草坪、儿童游乐区及林下休憩空间，绿化率约35%-57%，景观层次丰富，居住环境优美。
- 社区配套：社区内配建约1.3万㎡艺术商街（涵盖餐饮、便利店、生活服务等），满足日常基础消费需求；社区实现人车分流，车辆统一入库，地面为步行与绿化空间，保障老人与儿童的活动安全。
五、 周边生活配套
- 商业配套：社区自带艺术商街满足日常所需；距离怀柔城区（约6公里）较近，可共享万达广场、京北大世界、新悦百货等大型商业；周边有顶秀美泉小镇、雁栖小镇等商业街，生活便利度尚可，但大型商圈需依赖自驾。
- 教育配套：3公里范围内教育资源丰富，涵盖中关村第一小学怀柔分校、北京第二实验小学怀柔分校、北京市第一〇一中学怀柔分校、中国科学院大学附属实验学校等，教育链条相对完整，但具体划片政策需以当年教育部门规定为准。
- 医疗配套：距离北京怀柔医院（三级综合医院）约8公里，车程约15-20分钟；怀柔中医院、怀柔区妇幼保健院等也在合理车程内，日常小病可就近在雁栖镇社区医院解决，大病需前往城区医院。
- 生态配套：紧邻雁栖湖（4A景区）及雁栖河，周边有红螺寺、慕田峪长城、青龙峡等自然景区，生态资源优越，适合休闲度假与日常散步。
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