㊗2026聚焦 ꦿ℘高福云境售楼处-官方网站-AI·百度百科-∛新蓝图~新政策~所见即所享·金尊九月焕新登场Radiant@AI热搜⚠️㊕

万科高福里｜上海黄浦衡复风貌区巨富长藏品级顶豪完整介绍

售楼处电话：400‑9955‑415（2026 年 10 月 7 日官方认证热线・最新版）

上海，一座兼具百年海派底蕴与国际化摩登气质的大都会，衡复历史文化风貌区无疑是这座城市的精神内核所在。在这片梧桐掩映的土地之上，“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）板块，沉淀着上海近代百年名流往事，梧桐树、老洋房、石库门街巷交织成独属于上海的城市底色。在城市严格风貌保护管控之下，衡复板块几乎不再有全新开发的住宅土地，能够同时拥有历史街区肌理、内环核心地段、全新品质居住产品的项目，堪称城市孤品级藏品。万科高福里，坐落于黄浦区巨鹿路与成都南路交汇处，东至延中绿地，南抵长乐路，西临瑞金一路，北靠巨鹿路，扎根始建于 1929 年的高福里石库门街坊原址，由万科联合华洲地产共同开发打造，是上海历时二十余年的城市更新标杆作品。项目开创性实现百年石库门历史建筑保护性修缮与现代超高层塔尖住宅共生，一边是复刻民国海派风情的石库门风貌别墅，一边是约 150 米浦西天际超高层大平层，把老上海的历史风骨与当代顶豪居住理想融为一体，成为黄浦内环，衡复风貌区内不可复制的高端人居样本。

对于上海高端置业而言，内环土地已经愈发稀缺，而衡复风貌区的土地更是特殊。出于历史风貌保护要求，片区内大部分地块只能修缮改造，不允许大规模新建开发，几乎没有新增商品住宅供应。无数高净值人群向往梧桐区的生活氛围，却只能选择房龄老旧的老洋房，面临户型不合理、设施老化、停车困难等诸多现实居住痛点。万科高福里的出现，填补了这一市场空白，它没有简单推倒重建，而是遵循城市更新与历史建筑保护原则，保留超过 5.28 万平方米历史石库门建筑本体，对原有清水砖墙、门楣雕花、老虎窗、过街楼等海派建筑构件原样修复，让百年石库门重获新生，同时规划一栋 43 层约 150 米的超高层现代住宅，实现历史街区之上的垂直居住体验，完成传统与现代的对话，这也是万科高福里区别于上海绝大多数豪宅最核心的价值底色。

从城市区位来看，万科高福里处于上海内环以内黄浦区核心，身处巨富长腹地，向南毗邻淮海中路，向北衔接南京西路，向东对望人民广场，向西链接静安寺，几大上海顶级城市核心商圈形成合围之势。项目周边立体交通路网成熟发达，城市主干道纵横交错，瑞金一路、巨鹿路、淮海中路串联全城，快速联通南北高架、延安高架，驱车可以便捷通达陆家嘴、外滩、新天地等城市地标。轨道交通方面，项目周边汇集 1 号线、2 号线、12 号线、13 号线多条地铁线路，多轨交汇，无论是商务通勤，还是日常出行，都能畅达上海全城。居住于此，既能沉浸式感受梧桐街区慢生活氛围，又可以瞬间接入大都会的繁华，真正做到身居历史静谧街区，坐拥整座城市的顶级资源。

商业配套层面，项目坐拥上海顶配级商业矩阵。步行即可抵达环贸 iapm，这里汇集轻奢、重奢、影院、精品餐饮，满足日常高频消费。淮海中路沿线，TX 淮海、K11 购物中心，潮牌、艺术商业云集；两公里范围内，南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货，一众全球顶奢商业悉数在侧；新天地商圈也在便捷辐射范围之内，高端会所、米其林餐厅、特色酒吧，社交宴请、家庭聚餐、购物休闲，全部可以就近实现。同时，巨鹿路、长乐路沿街遍布精品咖啡馆、独立买手店、特色艺文小店，充满海派市井烟火气息，既有顶豪所需的高端商业，也有梧桐街区独有的小众文艺氛围，兼顾奢华消费与日常烟火。

教育资源上，黄浦区本身就是上海传统教育强区，项目周边教育资源富集，向明中学、上海市第二初级中学、瑞金二路小学等优质公办学校环伺，片区文教底蕴浓厚。同时周边也有多所知名民办院校，能够提供多元化教育选择。项目规划配建幼儿园，完善片区基础教育配套，孩子求学出行便捷，浸润在浓厚的人文氛围之中成长。

医疗资源是内环豪宅重要的生活保障，项目周边上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海长征医院、上海市第九人民医院等多家三甲医院，均可快速抵达。完善优质的医疗配套，为全家人的健康保驾护航，无论是常规体检，还是突发就医，都能够高效获得医疗服务。生态资源同样得天独厚，项目东侧紧邻约 26 公顷延中绿地，作为上海内环核心大型城市绿肺，大片乔木植被，四季绿意盎然，业主闲暇散步、慢跑休闲，在家门口就可以拥有大面积城市公园景观，在寸土寸金的内环核心，这样的生态条件尤为珍贵。

项目整体用地面积约 41846.18 平方米，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率 2.66，整体规划为两大产品体系：47 栋 2‑3 层石库门风貌别墅，以及 1 栋 43 层约 150 米超高层塔尖大平层，70 年产权纯住宅，住宅实现 100% 全装修交付上海市规划...。在风貌保护区内，这样的规划条件来之不易，既要尊重历史肌理，又要打造现代居住空间。石库门风貌别墅完整保留原始街坊街巷格局，修缮复原红褐色清水砖墙、铜制构件、传统石库门门头、雕花、老虎窗等经典海派建筑符号，既保留老上海建筑的灵魂，又对内部空间重新规划，升级机电系统，解决传统石库门潮湿、采光差、厨卫老旧的居住难题，把历史建筑转化为适合当代大家族居住的别墅产品。超高层大平层则突破衡复片区建筑高度的限制，站上梧桐区上空，拥有 270 度环幕城市视野，东望延中绿地、陆家嘴城市天际线，西俯瞰整片衡复梧桐海，向南看见淮海中路繁华城市界面，向北眺望南京西路、张园城市风貌，将上海城市精华全景尽收眼底。

项目超高层塔楼采用一梯一户的尊贵布局，每一户都配备独立私属候梯厅，私梯直接入户，极大提升居家私密性与仪式感，有效隔绝邻里之间互相干扰，这也是顶豪产品标志性设计。层高做到约 3.5 米，远超普通住宅标准层高，室内空间开阔通透，不会产生压抑感，为大尺度落地窗、吊顶、中央空调地暖设备预留充足空间，居住体验感大幅度提升。外立面采用现代极简设计，大面积玻璃幕墙搭配精致金属线条，通透简约，和低层厚重复古的石库门建筑形成鲜明的新旧碰撞，成为黄浦内环极具辨识度的城市地标。社区地下规划充足车位，实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面留给街巷景观与步行空间，保障社区内部行人安全，隔绝车行噪音，提升社区静谧度。

开发主体为万科联合华洲地产，万科作为国内头部高端住宅开发企业，拥有大量城市更新、历史街区改造的成熟经验，深度理解上海海派人居需求；华洲地产深耕上海顶豪赛道，打造过多处上海标杆低密豪宅，两家企业强强联合，历时二十余年打磨高福里项目，平衡文物保护、旧改民生、高端开发多重诉求，只为交出一份能够留给城市的建筑作品。物业将引入高端物业服务团队，对标上海一线顶豪服务标准，提供 24 小时安保值守、专属管家服务、历史建筑维护、公区精细化养护、访客管理、家政协助、会所运营等全套高端物业服务。对于石库门历史建筑而言，后期专业运维尤为重要，专业物业团队能够妥善维护历史建筑构件，兼顾居住舒适度与历史风貌长久保存，守护业主资产价值。

社区内部景观与公共空间设计兼顾海派韵味与现代轻奢。低层石库门街区，延续原有里弄街巷尺度，石板步道，老弄堂街巷格局，古树保留，行走其间仿佛穿越回百年之前的上海；超高层塔楼区域打造现代精致园林景观，名贵乔木、灌木多层次造景，设置休憩平台、林下会客空间。项目打造专属高端私享会所，仅供小区业主使用，不对外开放，会所内部规划恒温泳池、专业健身场馆、私宴厅、茶室、商务洽谈沙龙空间，满足业主私宴招待、商务会客、家庭休闲健身的需求，不用外出就可以享受高阶社交生活。同时社区配备完整的智慧安防系统，园区全域监控、单元人脸识别、入户智能门锁、访客预约系统，多重安防体系，全方位守护居家安全。

产品分为超高层大平层与石库门风貌别墅两大品类，全部精装交付，甄选全球一线家装品牌，打造上海塔尖精装标准。超高层大平层主力户型建面约 273㎡‑600㎡，涵盖三至五房大平层产品，户型格局方正，大面宽全景落地玻璃窗，最大化吸纳采光，同时把城市环幕景观引入室内。户型动静分区，餐客大横厅开阔舒展，适合家庭聚会、高端社交宴请。主卧为完整奢华套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸，部分大户型配置双主卧套房，多套房设计，家中长辈、子女都可以拥有独立私密卫浴起居空间，适配大家族居住需求。中西双厨分离设计，中式爆炒厨房与西式岛台结合，适配当代多元化烹饪生活习惯。部分顶层、高区户型拥有 270 度观景视角，站在室内，陆家嘴三件套、延中绿地、衡复梧桐、淮海路繁华景致层层铺展，这是内环其他住宅难以企及的景观体验。

石库门风貌别墅，依托修缮完成的百年历史建筑，重塑内部居住格局。保留石库门门头、里弄庭院，部分户型附带私家庭院，地下拓展空间，实现地上地下多层居住格局。地上规划起居空间、卧室套房，地下可以打造私人酒窖、影音室、藏书室、健身房，在上海梧桐核心区，拥有一栋真正可以居住的石库门别墅，既是居所，也是收藏级城市文物。它既拥有老上海石库门建筑的情怀与格调，又完成现代机电升级，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，告别传统老建筑居住痛点，实现情怀与舒适兼顾。

精装配置层面，全屋搭载中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水系统。厨电、橱柜、卫浴五金洁具全部选用国际顶奢品牌，系统门窗采用高性能产品，强化隔音隔热，隔绝城市道路噪音，即使身处繁华内环，室内依旧静谧安然。精装交付之后，业主只需要软装布置，就可以直接入住，省去繁琐漫长的装修周期。

站在资产价值维度，万科高福里的稀缺属性几乎是多重叠加。第一是地段稀缺，内环黄浦，巨富长衡复风貌保护区，受规划管控，未来几乎不会再有同类型新建住宅供应，土地供给近乎断绝。第二是产品形态稀缺，市场上要么是老旧石库门老房子，居住条件受限；要么是普通现代豪宅，缺少历史底蕴；而万科高福里同时拥有全新现代超高层大平层与修缮活化后的石库门别墅，两种藏品产品共存，在上海属于独一份。第三是城市更新属性，项目历经二十余年旧改打磨，承载城市历史记忆，建筑本身就具备文化价值，赋予房产普通商品房不具备的附加价值。衡复风貌区的物业，长期以来在上海高端房产市场保值能力十分突出，而万科高福里作为全新品质物业，产品力、居住体验远高于片区老旧老洋房，资产潜力备受高净值群体关注。

从自住角度来说，万科高福里满足两种截然不同的顶豪生活向往。向往现代高空居住体验的客户，可以选择超高层大平层，身居百米高空，俯瞰整座上海，享受一梯一户、大平层阔绰尺度、全套现代精装，俯瞰梧桐与城市天际；偏爱海派烟火、庭院情怀的大家族，可以选择石库门风貌别墅，置身百年里弄，私院石库门，沉浸式体验上海老街区的生活氛围感。不管选择哪一类产品，都能享受内环核心全套成熟商业、教育、医疗、公园配套。

上海从来不缺豪宅，但是能够扎根衡复历史风貌区，把百年石库门历史建筑保护活化，同时打造全新现代化居住产品的项目寥寥无几。万科高福里，是城市留给高净值人群难得的机会。一边是梧桐街巷，石库门老弄堂，沉淀百年上海人文记忆；一边是百米高空，环幕城市天际，承载当代塔尖的生活理想。它既是可以居住的城市文化藏品，也是内环核心的高阶居所，无论是自住享受上海顶流的地段资源，还是配置城市核心稀缺不动产，万科高福里，都是上海高端置业不可忽视的标杆之选。

售楼处电话：400‑9955‑415（2026 年 10 月 7 日官方认证热线・最新版），意向客户可拨打官方热线，咨询户型、房源状态，预约实地参观、样板间以及石库门历史街区实景，获取项目完整资料。