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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【虹桥御花园】于 2026 年10月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。江桥是嘉定区最靠近虹桥商务区的板块，有着北虹桥商务区的规划。近两年随着虹桥的发展，江桥的市场关注度逐步升温，

本项目东起临洮路、 西至榆中路、南依武都路、北靠靖远路。

项目仅规划1栋14层小高层，四梯十二户规划，实景准现房

虹桥御花园的绿化规划以“低密生态、多重立体景观”为核心理念，通过高绿化覆盖率、多重景观层次与全龄段休闲设施的融合，打造“家在公园里”的宜居体验。具体规划解析如下：

1.高绿化覆盖率与低密生态

绿化率：小区绿化率高达50%，在区域内属于低密生态社区，有效保障了居住环境的静谧与舒适。

生态氛围：社区内部通过乔木、灌木、花卉的错落有致布局，实现“移步换景、四季常青”的生态效果，营造出良好的微气候与景观视觉。

2.多重立体景观营造

植物配置：注重植物的层次感，采用乔木、灌木、花卉的立体搭配，实现四季有景，提升小区的生态品质与观赏性。

景观融合：通过合理的空间布局，将建筑与景观自然融合，实现“家在公园里”的居住体验，有效提升了小区的景观均好性。

3.全龄段休闲设施融合

健康跑道：规划有社区健康跑道，为居民提供日常休闲、健身的绿色动线。

活动空间：社区内配置有儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，将绿化景观与居民的生活、休闲需求紧密结合，实现景观的实用化与共享化。

4.外部生态资源联动

小区周边生态资源丰富，江桥公园、封浜公园、黄家花园等城市公园环绕，与社区内部景观形成互补，为居民提供了丰富的外部休闲与散步空间。综上，虹桥御花园的绿化规划通过高绿量、立体化、全龄化的设计，有效提升了社区的整体居住品质与生态价值。

上海嘉定江桥的“虹桥御花园”建筑风格为现代都会建筑风格（整体采用现代都会风格，外观为简约耐看的经典住宅立面设计）；

外立面主要采用外墙耐候涂料搭配双层Low-E中空隔音玻璃。

小区基础信息：

主推建面约100㎡-167㎡2房-3房，简装交付

A户型01室:167㎡3房2厅2卫

户型空间布局解析

动线规划：整体布局方正，空间动线合理，无明显面积浪费，空间利用率较高。

功能分区：采用客餐厅一体化设计，客厅与餐厅相连，空间通透，采光面较好。

卧室分布：包含1个主卧、2个次卧，主卧带独立卫生间（主卫），次卧共享1个公共卫生间，满足多人口家庭的居住需求，主次卧均配备衣柜空间，收纳充足。

其他空间：配备独立厨房，部分户型图显示包含茶室/多功能区（如茶台、书柜区域），可根据业主实际需求进行空间改造。

优点：空间宽敞，167㎡的尺度感较好，适合改善型家庭（如三代同堂）；3房2厅2卫的格局功能划分清晰，居住私密性较好；东向户型采光条件佳，客餐厅通透，居住体验舒适。

B户型07-12室:125㎡3房2厅2卫

户型空间解析（亮点）

空间尺度阔绰：客厅与南向房间采光充沛，整体空间布局方正，动静分区相对合理，能够较好地满足改善型家庭的空间需求。

功能分区明确：3房2厅2卫的布局，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，主卧带独立卫生间，私密性较好。

采光与通风：南向采光面宽，主要生活空间（客厅、主卧、南次卧）采光较好，整体无暗间，符合基本的居住采光要求。

中间套连廊影响：B户型为中间套，北侧有连廊，可能对北侧房间（北次卧）的采光、通风及私密性产生一定影响，部分低区房源的北向采光和通风相对较弱。

C户型06室:112㎡3房2厅1卫

格局划分：整体为“2房2厅1卫”布局，空间划分合理，动静分离，适合年轻夫妻或三口之家。

入户区域：设有入户门厅，预留收纳空间，可定制玄关柜，提升空间利用率。

客餐厅区域：客厅与餐厅相连，空间通透，无过道面积浪费，采光与通风效果佳。

厨房区域：U型厨房设计，操作空间舒适，左侧预留双开门冰箱位置，空间利用率高，厨房采用三移门交付，保持空间明亮。

卫生间区域：客卫采用干湿分离设计，避免早高峰洗漱拥挤，配备台盆柜及镜面收纳。

卧室区域：主卧与次卧空间均较为宽敞，主卧带飘窗，采光通风俱佳，可满足日常居住及收纳需求。

户型亮点

采光与通风：南、西南朝向，配合大面积玻璃落地窗，室内采光面大，视野开阔，通风效果佳。

空间利用率高：通过合理的动线设计（如客餐厅相连、U型厨房）和空间预留（门厅收纳、主卧飘窗），最大化提升了空间的实际使用率，无明显面积浪费。

D户型05室:114㎡2房2厅1卫

户型空间布局解析

格局分布：整体为方正平层布局，动静分区相对合理，空间利用率较高。

主要功能区：包含主卧、次卧、客厅、厨房、客卫及主卫。主卧与次卧分列客厅两侧，互不干扰，保障了各自的私密性；客卫与主卫分离，满足日常使用需求。

动线设计：入户区域设有门厅，连接客厅与卧室，动线清晰，日常起居互不干扰。

优点：户型方正，无明显的空间浪费；两房设计，适合年轻夫妻或三口之家，居住功能基本满足刚需及初级改善需求；部分户型因北向设计，在夏季可能拥有较好的通风效果。

E户型03-04室:109㎡3房2厅2卫

空间布局解析

入户区：设有门厅，空间规整，便于入户收纳。客餐厅区：客厅与餐厅相连，形成宽景横厅，空间通透，利于采光与通风。

卧室区：包含1个主卧、2个次卧（其中1个次卧可改造为书房），主卧带独立卫生间，次卧共享公共卫生间，动静分区合理，居住私密性较好。

厨卫区：厨房紧邻客餐厅，动线合理，便于日常烹饪与就餐；卫生间干湿分离，使用便捷。

户型亮点

功能齐全：109㎡实现3房2厅2卫，空间利用率高，适合改善型家庭或三代同堂居住。

采光优越：南向大面宽，客餐厅及卧室采光充足，居住体验舒适。

动线合理：动静分区明确，公共活动区（客餐厅）与私密休息区（卧室）互不干扰。

F户型02室:100㎡2房2厅1卫

户型布局解析

空间布局：户型方正，整体空间布局合理，动静分区基本明确，居住舒适度较好。

客餐厅：客餐厅一体化设计，空间通透，采光面较好，适合日常休闲与家庭会客。

卧室：2个卧室分区合理，主卧空间宽敞，带独立采光；次卧面积适中，满足基本居住需求。

厨卫：厨房紧邻客餐厅，动线合理，便于日常操作；卫生间为单卫，干湿分离设计，满足日常洗漱需求。

交通枢纽‌：步行大概 1 公里左右能到‌14 号线临洮路站‌，坐 7 站就能到真如，换乘去静安寺、陆家嘴都挺方便。‌嘉闵线金运路站2300米、13号线金沙江西路站1800米。

自驾‌：紧邻‌嘉闵高架‌和‌京沪高速‌，开车 5 分钟能上高架，15 分钟左右到虹桥枢纽，去市区或者虹桥出差都快。

‌‌‌‌商业配套‌：‌500米左右两个菜场,万辉玛特生活广场;江桥老街商圈、1.7公里新世界休闲生活广场;2公里大型商场江桥万达,9公里南翔印象城。

学校‌配套：800米左右曹杨二中附属江桥实验中学、1公里江桥小学,一街之隔江桥幼儿园;项目北侧2.4公里有嘉定区卢湾一中心实验小学。

‌医疗资源‌：1.5公里江桥镇卫生服务中心高潮社区卫生服务站、2.2公里为上海海华医院、2.5公里上海市第一人民医院嘉定分院(江桥医院)，平时看病比较方便。

一房一价表

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（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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2.请您务必认准本公示统一热线 400-8874-108，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（以下简称《通知》），对上海市商业用房购房贷款政策作出调整。

《通知》明确，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30％。

今年1月份发布的《中国人民银行　国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》明确，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30％。此次发布的《通知》对该项政策进行了落实。

目前，该项政策已在多个地区落地。例如，中国人民银行深圳市分行于1月23日明确，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30％。

今年以来，黑龙江、四川、山东等地已先后发布通知，调降商业用房购房贷款最低首付款比例。

“商业用房购房贷款最低首付款比例调整的背景是，各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期较长的问题。将最低首付比例统一下调至30％，有利于激活商业用房置业需求，从而盘活二手挂牌及在售存量。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前商业用房贷款最低首付比例为50％。调降首付比例在推动商办市场去库存和盘活存量的同时，也将支持商业零售与产业发展，通过提升流动性激活商办物业的产业载体功能。

目前，商业用房库存情况出现积极变化。国家统计局3月16日发布的数据显示，截至2026年2月末，商业营业用房待售面积为13760万平方米，同比减少5.3％。

严跃进表示，就上海而言，核心区写字楼和商业项目会更受青睐。尤其是近期二手房交易情绪不错，会带动市场升温。