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北京城建天坛府最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 基础概况
- 位置：东城区景泰路与安乐林路交汇处西北角（南二环沿线）。
- 产权：70年商品住宅。
- 规模：总占地面积约46万㎡，总建筑面积约130万㎡，共19栋楼（7-10层低密板楼洋房），总户数约1556户。
- 容积率：2.22，绿化率：30%，标准楼间距约50米。
- 交付状态：一期至五期已交付，六期（8#、9#、12#楼）于2026年1月交付，为精装现房/准现房。
- 物业：北京城承物业（开发商自持），物业费约8.18-8.8元/㎡/月，车位配比约1:1.2（全地下人车分流）。
二、 区位与地段价值
- 中轴核心：位于北京中轴线（天坛-永定门）沿线，紧邻天坛皇家文化带，地段稀缺，文化价值与城市价值极高。
- 交通便捷：步行约200米达地铁14号线景泰站，约600米达5号线蒲黄榆站，约700米达8号线永定门外站，三轨环绕，通勤便利，可快速直达西城、金融街、丽泽等区域。
- 配套成熟：周边3公里内汇聚崇文门、方庄、天桥商圈；3公里内覆盖协和医院、同仁医院、友谊医院等三甲医院；周边环绕天坛公园、永定门公园、陶然亭公园等，生态资源优越。
三、 产品与户型解析
- 产品定位：纯改善型低密洋房，户型面积覆盖约60㎡-280㎡，主打南北通透、大面宽、短进深设计，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）。
- 户型分布：
- 入门改善（约60-140㎡）：包含60㎡一居、128㎡两居、130-140㎡两居，适合刚需改善及西城陪读小家庭。
- 主力改善（约150-170㎡）：150-170㎡三居，尺度均衡，为社区主力流通户型，适合三口或二孩家庭。
- 进阶改善（约200-230㎡）：200-230㎡大四居，四开间朝南，多独立套房，适合三代同堂、多子女家庭。
- 高端大平层（约280㎡）：280㎡大四居楼王，四室四卫，全景天坛视野，适合终极自住及高净值人群。
- 跃层产品（约265-377㎡）：下跃（带双层地下拓展）及上跃（带全景阁楼露台），适合追求私域空间的高端业主。
四、 规划与园林设计
- 建筑风格：新中式风格，建筑外立面借鉴天坛皇乾殿、庑殿顶传统形制，结合石材、金属铝板与玻璃窗，呈现内城大宅质感。
- 园林设计：采用“三卷九境”礼序空间，参考《乾隆南巡图》意境，采用中轴对称布局，融合江南园林意境，打造多重庭院景观，实现“园中有院”的居住体验。
五、 配套与资源
- 教育配套：周边有一师附小、景泰小学、汇文中学南校区（已开学）等东城优质教育资源，满足全龄段教育需求。
- 商业配套：社区自带部分商业，周边有7万㎡综合商办及6万㎡沿街商业，满足日常购物与休闲需求。
- 医疗配套：鼓楼中医院、东城区第一人民医院等距离较近，三甲医院（协和、同仁、友谊）在3公里范围内，医疗资源丰富。
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