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一、 项目概况

• 项目位置：北京市大兴区黄村镇福海东路，大兴新城核心区。
• 占地面积：约2.69万平方米。
• 建筑面积：约7.01万平方米。
• 容积率：2.6（低密纯板社区，12栋9-18层南北正向小高层）。
• 绿化率：30%。
• 产权年限：70年（纯商品房，无回迁、无保障房）。
• 总户数：712户。
• 车位配比：1:1.2（共864个地下车位，人车分流）。
• 交付标准：精装交付（含地暖、中央空调及部分智能家居）。
• 物业公司：龙湖物业（物业费：4.88元/㎡·月）。

二、 区位与交通

• 区位优势：项目位于大兴新城黄村核心板块，是大兴区政府所在地，区域配套成熟，兼具政务、商业、医疗、教育资源优势。
• 自驾交通：西侧约700米为京开高速，近邻京台高速、新机场高速和南中轴路，自驾通达南城、新机场及北京主城较为便捷。
• 轨道交通：距离地铁4号线枣园站约2公里（步行约25分钟），距离规划中的地铁19号线南延线（观音寺站）约800米（规划中，存在线路变更及兑现时间不确定性，不能作为当前通勤主要依赖）。
• 公交交通：周边有福苑社区站（专24、专84、434、兴11、兴37、366路等）及兴18路公交站点，公交接驳便利。

三、 规划与园林设计

• 楼栋布局：项目采用南低北高、错落排布，楼间距较宽，保障了楼栋的采光、通风与观景视野，社区界面干净平整。
• 园林景观：采用“一轴/一环/双庭/三园”的森境美学园林布局，包含中央景观主轴、林下休憩庭院、自然科普乐园、康养漫步跑道及全龄亲子活动场地，打造轻度假式居住体验。
• 社区配套：规划有双层会所（含泳池、健身房、儿童乐园等）及全屋多重收纳系统，满足业主的休闲与居家需求。

四、 户型与产品设计

• 户型面积：涵盖建面约79㎡-120㎡的3-4居，梯度覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计注重南北通透、全明格局及LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高，得房率约75%-80%。
• 户型亮点：
  • 79㎡（2+1室两厅一卫）：南北通透，全明空间，南北双阳台，主卧带观景飘窗，适合刚需年轻家庭。
  • 89㎡（3室两厅两卫）：南北通透，LDK客餐厨一体化，客厅270°转角边厅，主卧带休闲阳台，适合三口/二胎家庭。
  • 99㎡（3室两厅两卫）：南向三面宽，南北双阳台，全屋多重收纳，空间尺度优化，适合刚改家庭。
  • 111㎡（4室两厅两卫）：四叶草格局，南向三面宽，南北双阳台，主卧带观景阳台，适合多人口家庭及三代同堂。
  • 120㎡（4室两厅两卫）：经典四叶草空间，南向三面宽，南向双套房，主卧带独立衣帽间，适合高阶改善家庭。

五、 周边配套

• 商业配套：周边3公里生活圈内商业成熟，涵盖上德中心（北行约1公里）、绿地缤纷城（西北侧约2.5公里）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5公里）、西红门荟聚（西北侧约5公里）等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 教育配套：周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校，项目南侧规划有12年一贯制学校（已封顶，具体划片以交付后官方为准）。
• 医疗配套：距离中国中医科学院广安门医院（南院区）约1.8公里，距离北京大学第一医院（南院区）约3公里，距离大兴区人民医院较近，医疗资源丰富。
• 生态配套：项目南侧为约10万㎡的海户公园，周边3公里范围内有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等，生态资源优越。

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