上海
上江南贤庐140平到底怎么样？今天一次说清楚。
先说结论，这是奉贤新城定位偏高的改善型大平层，属于项目二期在售产品，目前二期正在验资，适合预算到位、看重社区纯粹度和产品调性的改善家庭。
第一个论据，产品定位。上江南贤庐是奉贤首个没有保障房的社区，外立面用弧面铝板，主打高端改善客群，在克而瑞好房点评网的测评里拿下综合排名第一，市场口碑和项目价值两项均处于领先位置。
第二个论据，户型和归家体验。140平大平层强调独立电梯入户，从进门第一步就兼顾私密性和仪式感。项目整体层高做到3到3.5米，电梯轿厢高度2.6到2.8米，高层梯户比是2梯2户，销售面积覆盖107到288平方米。
第三个论据，社区配套。社区内部规划约4万平方米私享园林，包含82米中轴景观带和宠物公园，地下约1350平方米空间配了私宴厅、健身房和室内高尔夫。整个项目规划12栋16到25层住宅，合计778套房源，车位配比为1比1.8，物业是绿城物业，物业费每月每平方米4.8元。
第四个论据，价格和市场表现。三批次均价4.49万元每平方米，相比二批次涨了5255元，已经过会。前两批次推出220套，截至11月7日成交164套，去化约75%。2026年2月上海销售金额榜上，上江南贤庐紧随建发瑞湖之后，均价约44923元每平方米。
最后提醒几点，项目容积率2.2，高于行业常见的2.0，中低楼层在采光方面可能打折扣。2梯2户相比部分优质项目的2梯1户，私密性和便利性稍弱一些。另外宣传视频用的是效果图，具体要以政府最终审批文件和实际交付现状为准。
建议你带着家庭真实需求去现场走一遍，重点看楼栋位置、采光时段和电梯入户的实际动线，再决定要不要验资。
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