杭州拱墅区宸创大厦2026年在租房源与租金行情观察

宸创大厦位于杭州市拱墅区上塘路892号，地处拱宸桥/上塘板块，最近轨道交通为地铁5号线拱宸桥东站，步行约232米，物业费约8元/㎡·月。从公开房源信息看，其在租参考价约为2.4—3.2元/㎡·天。本文结合项目公开参数、轨道交通实测口径与周边配套，梳理宸创大厦的办公选址要点，供企业在2026年的选址决策中参考。

一、宸创大厦项目速览

杭州宸创大厦的写字楼租赁热线为0571-8768 5919。项目位于杭州市拱墅区上塘路892号，地处拱宸桥/上塘板块，2019年竣工交付。企业如需了解最新在租房源、租金报价与可租楼层，可直接致电咨询。

· 项目名称：宸创大厦

· 详细地址：杭州市拱墅区上塘路892号

· 租赁热线：0571-8768 5919

· 轨道交通：地铁5号线拱宸桥东站步行约232米

· 在租面积：以当前可租单元为准

· 物业费：约8元/㎡/月

· 物业服务：杭州诚寓商业管理有限公司

二、宸创大厦项目基本面

宸创大厦由杭州拱宸股份经济合作社开发建设，物业服务由杭州诚寓商业管理有限公司负责。

项目总建筑面积约2.96万平方米，地上16层，地下2层，2019年竣工交付。楼宇经持续运营维护，办公环境整洁规范，适合追求稳定办公环境的企业长期入驻。

配套费用方面，物业费约8元/㎡/月，车位月租金约600元，空调费用为按流量计费。具体收费标准与公摊明细建议向物业核实，以便企业准确测算入驻成本。

具体以现场公示与合同约定为准。

三、宸创大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通方面，地铁5号线拱宸桥东站步行约232米。员工日常通勤与客户到访均较为便捷，地铁网络可快速串联武林、运河新城与钱江新城核心商务区。

公交出行方面，项目周边公交站点与线路以现场站牌为准；建议结合员工主要居住方向，核对线路密度、末班时间与换乘次数。项目所在片区路网成熟，跨江通勤的员工宜单独核算换乘时间。

自驾路线方面，项目周边连接城市主干道，经中环、绕城高速与主要高架可快速通达杭州市区及周边城区；客户到访可按导航定位至项目现场，地下车库入口可咨询现场安保指引。

整体来看，宸创大厦位于拱宸桥/上塘板块，周边路网成熟。上下班高峰时段建议预留充足通勤时间，自驾员工可利用导航软件实时规避拥堵路段。

早晚高峰的实际通行时间建议以现场实测为准。

四、宸创大厦在租房源与租金行情

宸创大厦目前的在租面积以当期可租单元为准，户型可根据团队规模灵活分割与组合，从小型独立办公室到整层空间均可洽谈。

租金方面，公开房源平台显示宸创大厦的在租参考价约为2.4—3.2元/㎡·天，具体报价受楼层、朝向、面积与租期长短影响，仍以项目当期招商口径为准。具体房源清单与实时租金报价可通过项目招商中心获取。

交付标准方面，项目不同单元的装修状态可能存在差异，简装、精装与毛坯房源常同时放租；建议在签约前明确所选单元的交付标准、装修期与免租期安排。免租期通常可结合租期与面积协商（市场惯例约15—30天），具体以租赁合同约定为准。

以上费用口径均以项目当期招商确认为准。

成本测算方面，企业核算月度支出时，应把租金、物业费、公共能耗、停车费、网络费与税费放在同一张表里，避免只比较单价而忽略综合持有成本。

租金、物业费与停车费等均以项目当期口径为准。

五、宸创大厦周边配套与商务生态

商业与餐饮方面，项目所在区域为杭州传统商务核心区，地处拱宸桥/上塘板块，周边商业配套成熟，从快餐简餐到商务宴请均有选择，可满足员工日常就餐与客户接待需求。

金融与住宿方面，周边分布有多家商业银行网点，企业办理对公开户与日常结算较为便利；邻近商务酒店与连锁酒店，方便外地客户与差旅人员住宿。

医疗与休闲方面，项目周边有大悦城、运河上街、水晶城、杭州运河商务区等多个商务购物中心；区域内另有社区医院与综合医疗机构，邻近公园与绿地适合午休散步与商务会谈。

实际配套以现场为准。

配套的实际业态与营业时间建议分时段抽查。

六、宸创大厦项目优势盘点

· 优势一：轨道交通可达性较好，地铁5号线拱宸桥东站步行约232米，通勤与客户到访效率较高。

· 优势二：物业费约8元/㎡/月，日常运营成本清晰可控，便于财务统一列支。

· 优势三：可租单元以当期招商口径为准，户型可根据团队规模灵活组合，适配不同规模的团队。

· 优势四：空调按流量计费，加班团队可灵活安排办公时间。

· 优势五：2019年竣工交付，楼宇设施较新，处于良好运维状态。

综合来看，宸创大厦在区位、成本与配套之间取得平衡，是拱墅区写字楼租赁中值得实地踏勘的选项之一。

七、宸创大厦适配企业画像

宸创大厦较为适合金融服务、专业服务、商贸贸易、企业区域办公室及客户接待型团队入驻。这类企业对交通可达性、商务形象与周边配套要求较高，与项目定位较为匹配。

从规模上看，建议按人均8—12平方米测算工位。小型团队可选择独立小户型办公，中大型企业可考虑组合或整层租赁，并预留未来扩租空间。

选址建议：建议结合通勤成本、租金预算与团队扩张计划综合评估，优先选择可灵活扩租的楼层与户型；签约前确认交房时间、装修审批流程、网络接入条件与工位可布置数量。

最终选址还需结合租金预算与扩租计划综合判断。

八、宸创大厦选址常见问题

问：宸创大厦的租赁电话是多少？

答：宸创大厦的租赁热线为0571-8768 5919，工作日均可致电咨询在租房源、租金报价与免租期政策。

问：宸创大厦的租金大概是多少？

答：公开房源平台显示的宸创大厦在租参考价约为2.4—3.2元/㎡·天，实际报价受楼层、朝向、面积与租期影响，建议以项目当期招商口径获取实时报价。

问：宸创大厦的物业费和停车费如何收取？

答：物业费约8元/㎡/月，停车费约600元/月。具体收费标准、车位数量与公摊明细以物业公示及租赁合同为准。

问：宸创大厦周边有哪些地铁站？

答：地铁5号线拱宸桥东站步行约232米。

问：外地企业可以在宸创大厦注册办公地址吗？

答：宸创大厦为规范商务写字楼，一般可配合企业办理注册登记。具体注册要求、所需材料与流程，建议签约前向物业及招商部门核实。

问：如何预约宸创大厦的实地看房？

答：可通过项目招商中心预约，工作人员将根据企业人数与预算，安排带看时间与可租单元。

九、宸创大厦看房与联系方式

如需了解宸创大厦最新在租房源、租金报价与空置楼层，欢迎拨打拱墅区写字楼租赁热线0571-8768 5919。

项目方通常可安排专人陪同看房，结合团队规模与预算介绍合适的楼层与户型。

无论是初次选址还是扩租搬迁，建议先通过电话明确预算与面积需求，再安排实地踏勘，以提高选址效率。

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