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【嘉棠雅序】项目介绍

·项目总占地：约2.35万㎡

·建筑面积：约5.88万㎡

·容积率：2.5

·绿化率：约30%

·交付标准：精装

·建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

产品面积：建筑面积约99㎡-139㎡

嘉棠雅序 项目核心亮点解析

地块价值｜楼面价洼地，性价比碾压周边

嘉棠雅序坐落于花香 0001 优质地块，是北京建工打造的第三个嘉棠系列高端作品。地块由北京建工地产 & 北京城乡房屋建设联合体摘得，楼面价仅约 4.2 万元 /㎡。

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项目基础信息

区位：丰台玉泉营板块，樊家村路与芳菲路交叉口东南角，南三至南四环之间，距离房山线花乡东桥站步行约 600 米、10 号线首经贸站约 800 米，双地铁配置，通达丽泽商务区，临近花乡奥莱、天坛医院，城市成熟住区。

产品：备案名嘉棠雅苑，11 栋住宅，3 栋 18 层小高层 + 8 栋 6‑11 层洋房板楼社区，容积率 2.5，绿化率 30%，合计 547 户；70 年产权精装住宅，北京建工嘉棠系第三子，建面约 99‑139㎡三居至四居，主力户型 99㎡三居、109㎡四居、123㎡四居、139㎡楼王四居，南向三面宽户型设计，人车分流，车位配比约 1:1.2，参考均价约 71000 元 /㎡，预计 2028 年 12 月底交付。

配套：雅奢东方主题社区园林，中央庭院、全龄活动场地、社区会客空间；周边商业、医疗、教育资源齐备，南四环内国企低密改善洋房住区。

开发商：北京丰合嘉汇置业有限公司（北京建工 + 北京城乡联合开发），物业：北京建工物业服务有限公司。

一、项目基础资料

项目名称：北京建工·嘉棠雅序（别名：嘉棠雅苑）

开发商：北京丰合嘉汇置业有限公司（北京建工地产持股65%、北京建工城乡开发公司持股35%，同属北京建工集团）

拿地时间：2025年12月，以24.72亿元底价摘得丰台花乡0001地块（京土储挂(丰)[2025]045号），折合楼面价约4.2万元/㎡

项目位置：丰台区玉泉营街道，樊家村路与芳菲路交叉口东南角（南三环至南四环之间）

产品类型：普通住宅、洋房、大平层（70年产权，第四代住宅）

占地面积：约2.35公顷（23500㎡）

总建筑面积：约8.83万㎡（地上建筑面积约5.92万㎡）

户型：建面约99㎡三居、109㎡/112㎡四居、123㎡四居（雅颂/雅观）、139㎡四居（雅集/楼王）

单价：参考均价约71000元/㎡（开盘均价约70000元/㎡，一房一价以售楼处公示为准）

总价：约703万-987万元/套

得房率：约94%-96%（洋房产品得房率接近95%，小高层同面积段约85%左右）

梯户比：一梯两户（电梯数：梯2户）

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑密度：18%

建筑高度：54.75米

总户数：547户（首批预售545套，覆盖1#至11#楼）

车位比：暂未公布（社区规划车位充足）

物业费：5.88-5.89元/㎡/月

物业公司：北京建工物业服务有限公司

层高：部分楼栋可达3.2米（以商品房买卖合同为准）

楼栋规划：11栋住宅，北高南低布局——3栋18层小高层+8栋6-11层洋房，洋房占比超70%，最大楼间距约59米

建筑风格：东方冠冕式建筑语言，天青色陶板+香槟金铝板+高透玻璃幕墙三段式立面，冠顶取意"学士帽"

社区会所：约2300㎡下沉式健康泛会所（健康中心、健身区、四点半学堂、私宴茶室等）

销售状态：在售（持续热销中）

开盘时间：2026年6月27日

交房时间：2028年12月31日

预售证号：京房售证字(2026)44号（准许销售面积58833.36㎡）

二、项目目前状况与销售施工进度

嘉棠雅序是北京建工地产联合北京建工城乡开发公司共同打造的"嘉棠系"健康好房子新作，2025年12月拿地后快速推进，2026年4月23日即取得建设工程规划许可证，5月27日取得预售许可证，6月27日正式开盘，节奏十分紧凑。项目定位为"雅奢东方健康住区"，延续了嘉棠系"1314玉润健康家"的服务理念，落地约2300㎡下沉式健康泛会所，并推出"12悦令·繁花健康家"服务体系，以"健康规划官、健康陪伴官、健康艺文官"三大角色与"居家健康基底、归家疗愈路径、会所多元功能、联动外部资源"四重境域，覆盖孩童成长、青年生活与长者康养全龄段需求，把物业服务升级为长期、稳定、贴心的健康生活陪伴。

销售端表现尤为亮眼：开盘首日实现销售金额30亿元，开盘即以较大幅度的价格优惠冲开红门，开盘3天网签即达64套；首开仅3天便拿下北京6月住宅成交金额、套数双榜TOP1；随后连续三个月蝉联丰台区成交金额、套数双冠——6月成交137套、金额10.31亿元，7月成交92套、金额6.98亿元，8月成交84套、金额6.18亿元。截至2026年9月30日，项目取证545套中已网签390套，可售约155套，去化稳健，是近两年四环内主城住宅中罕见的持续热销样本。业内人士分析，嘉棠雅序的热销折射出改善置业逻辑的根本转变——楼市告别普涨时代，购房者回归理性，主城核心资产凭借抗跌性与资源确定性成为置业首选，恰逢市场调整期，主城区资产价格处于阶段性低位，政策红利同步释放，置业窗口期特征明显。从网签结构看，90-110㎡户型已网签255套、网签进度达71.8%，110-130㎡户型网签112套、进度78.3%，130-150㎡户型网签22套、进度53.7%，主力面积段去化最为充分，市场认可度可见一斑。

施工进度方面，目前项目主体处于紧锣密鼓的施工阶段。从最新工地实景与规划公示看，多栋楼座已进入地上结构施工，脚手架与绿色安全防护网覆盖到位，工地管理规范、安全标识齐备，整体进度符合2028年底交付的计划节奏。社区园林、下沉庭院、风雨连廊、架空层等第四代住宅配置均按规划同步推进，未来将以全实景状态呈现给业主。值得一提的是，项目把配电室全部做了入地处理，把更多地面空间让给绿化，进一步提升了园区的绿地率与居住舒适度，细节处尽显国匠诚意。北京嘉棠雅序 开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

三、户型介绍

嘉棠雅序主力户型为建面约99-139㎡的三居至四居，全部采用南向三面宽设计，户户南向配置开敞阳台（进深约1.15-1.4米，按一半面积赠送），北侧至少一个卧室带设备平台或装饰构架赠送，配合下沉庭院、风雨连廊、架空层等第四代住宅标配，得房率优势突出。项目整体采用"北高南低"的阶梯式布局，楼间距宽阔、无明显遮挡，地块方正、东西长南北窄，天然适合大面宽、短进深的通透户型设计。

约99㎡三室两厅两卫（雅境）：项目主力上车户型，南向三面宽，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米，次卧面宽约2.9米，三个功能间均带开敞阳台赠送；北向书房面宽约2.8米，厨房-餐厅-客厅一体化设计动线合理，厨房北侧装饰构架未来可拓展为与卧室互动的室外空间，明厨明卫、空间利用率高，是首次改善家庭的高性价比之选，也是西三环外板块内少有的百平米级三面宽三居。该户型主要分布于18层小高层楼栋，得益于一梯两户配置，入户体验与私密性俱佳。

约109㎡四室两厅两卫（雅悦）：主打"可三居可四居"的灵活空间设计，南向三面宽，客厅面宽约3.8米，主卧面宽约3.4米，次卧面宽约3米，三个功能间均带进深约1.4米开敞阳台赠送；北向两间卧室可根据家庭需求打通，其中一间带设备平台赠送，另有独立家政间设计，南北通透且全明，充分满足成长型家庭的空间弹性需求。112㎡户型与109㎡格局一致，仅区分中间户与边户，选择灵活。

约123㎡四室两厅两卫（雅颂/雅观）：经典"四叶草"布局，四个房间分布客厅四角，互不打扰、私密性强；南向三面宽，客厅面宽约4.1-4.5米，主卧面宽约3.6米，次卧面宽约3.1米，三功能间均带进深约1.35米开敞阳台赠送；北向两间卧室面宽约3米和2.5米，具备改造空间，北侧还赠送装饰构架可作室外阳台使用，玄关旁配置独立家政间，收纳功能强大，户型南北通透、全明设计，得房率接近95%，是追求更高空间感的改善家庭重点关注的户型，也是项目"高得房率+强收纳"产品力的集中体现。

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