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项目概况

基础信息

项目地址：北京市大兴区礼贤镇，青礼路2号国际航空总部园东侧、静嘉北路，行政上属于大兴临空经济区0105街区（国际会展公园生活区）。

产品类型： 普通住宅/洋房，9-11层洋房，70年产权

占地面积：约2.17万㎡

建筑面积：约3.45万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：288户

车位配比：1:1.3

物业：金茂物业（金茂服务，上市物企）

物业费：住宅3.99元/平方米/月，商业9.88元/平方米/月

在售状态：在售

主力户型：98㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅三卫

交付标准：精装修交付（满配精装）

交房时间：预计2027年10月1日前交付

区域价值

区域定位：大兴机场临空经济区礼贤板块，位于北京南部新增长极——大兴国际机场临空经济区的核心生活服务区。雄踞北京南中轴核心，与故宫同轴相承，揽尊崇文脉气韵。“十五五”期间北京发展重心沿中轴线南移，项目精准抢占国家战略风口。承载“国家发展新的动力源”伟大使命，也是全国仅此享受两省自贸区政策的区域。于政策支持与地段价值之上，全面擎动新国门时代发展。项目所在0105街区定位为"国际会展公园生活区"，是临空经济区规划中配套最完善的居住组团之一。距大兴国际机场约7公里，是"新国门"旁的低密住区。

国际会展中心（规划中）聚引全球高能级商务客流、名企资本。国际消费枢纽（规划中）规划引入国际品牌运营商，构建集免税、购物、娱乐、高端酒店、艺术商务于一体的全球商贸旅游综合体；世界荟TOD礼贤站（商业综合体在建中）。双擎同频共振，重塑新国门价值高地。

【产业 | 千亿集群】

区域构建航空服务、国际贸易、生命健康、会展消费、低空技术等5大产业方向，打造千亿级国际产业集群。目前，自贸区创新服务中心、综保区国际生物医药园全面投运；北京细胞、卡尔斯医疗、意胜生物等数百家高精尖企业进驻。高净值、高知精英圈层厚积。

交通网络

道路交通："五纵两横一核心"立体路网。五纵为京开高速、京雄城际铁路、地铁大兴机场线、大兴机场高速、京台高速；两横为大兴机场北线高速、城际铁路联络线；一核心为大兴国际机场。京台高速、机场高速在1公里范围内，自驾上高速便利。但进城通勤距离远——项目距市中心（如金融街、国贸）约50-60公里，通勤时间约1-1.5小时。

周边生活配套

商业配套

高端商圈：毗邻国际航空总部园，私享约8700平方米地下沉浸式商业街区。项目自带约2000平方米高定商业与近6800平方米高端酒店业态，兑现一站式家庭生活闭环。

社区商业：1号楼规划约1468平方米社区商业，9号楼另有约692平方米商业，建成后计划引入连锁品牌和星级酒店。社区自身配套造血能力在同期新盘中较突出。

教育

公立教育：礼贤民族中学（已投运）。国际学校（规划中）：国际化课程体系，双语教学环境，对接全球名校。九年一贯制学校(2026年建设)：优质公立教育资源，小学至初中无缝衔接，“一校两院”办学规模，预计54个教学班，2160个中小学学位，预计2028年投运。

医疗

医疗资源：周边3公里内3个医疗机构（礼贤家园社区卫生服务站、大兴区礼贤镇佃子社区卫生服务站、礼贤镇中心卫生院），均为基层医疗机构。车程约30分钟可达北京大学第一医院大兴院区（综合性三甲），另有毗邻礼贤镇中心卫生院。大型三甲医疗资源距离较远。

生态休闲

自然景观：一路之隔约361公顷的国际会展中央生态公园（已建成/在建），是项目最大的生态卖点。社区内部以"三庭、一园、一环"为景观脉络，构建归家礼序、邻里花园、全龄活动、健康漫步、互动休闲五大生活体系。30%绿化率呼应外部公园，内外双公园居住氛围在京城新盘中并不多见。

户型设计

三种主力户型覆盖刚需到改善：

• 98㎡三居（得房率98%）

• 118㎡三居（得房率96%）

• 140㎡四居（得房率98%）

• 210-251㎡顶合大平层

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