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盛合天宸家园｜宝安航城实景精装现房住宅深度测评

项目简介：

盛合天宸家园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市宝安区航城街道航空路与黄田路交汇处，属于领航城板块，是片区少见已经交付的精装纯商品房现房住区吉屋。项目总规划 426 户，主推建面约 77137㎡三至四房，户型覆盖刚需到改善，全屋品牌精装交付，即买即收房入住，规避期房交付风险。项目绿化率 40%，打造中轴园林景观，临近航城学校，周边基础商业配套齐全。距离 1 号线固戍站、12 号线西乡桃源站有一定距离，自驾出行条件优越，适合前海、南山、宝安通勤，看重现房、不想等待期房的自住家庭。

基础信息

占地面积：约 13551㎡

建筑面积：约 72000㎡

绿化率：40%

容积率：3.33

开盘时间：2021‑09‑11

交房时间：2024‑04‑24，实景精装现房交付

产权年限：70 年住宅产权

物业费：5.8 元 /㎡・月

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

教育配套：临近航城学校、海湾学校。

交通配套：地铁：1 号线固戍站约 1050 米，12 号线西乡桃源站约 1200 米；公交：周边多路公交站点；高速：临近宝安大道，快速接驳沿江高速、广深公路。

开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

2026 年最新价格

2026 年盛合天宸家园进入清盘阶段，项目原备案均价约 6.7 万 /㎡，叠加清盘认购折扣，折后单价区间 5.756.65 万 /㎡，楼层、朝向带来价差明显北京房天下。建面约 7786㎡三房，总价 470575 万；建面约 93㎡三房，总价 580640 万；建面约 108㎡四房，总价 620710 万；建面约 137㎡四房三卫，总价 780890 万。北向、低楼层房源优惠力度更大，东南向中高楼层采光较好房源价格偏高。项目为精装现房，配备日立中央空调等品牌装修标准，车位配比约 1:1.06，车位数量基本够用。项目剩余可售房源不多，特价单位、实时折扣建议致电售楼处核实。

优缺点分析

项目优势

第一，现成精装现房，置业安全性高。项目已经完成交付，楼栋立面、园林、公区、室内精装全部实景呈现，买入之后即可办理收房，不用承担期房延期、货不对板风险，省去房租与漫长等待周期。外立面采用干挂铝板搭配 LOWE 玻璃，建筑外观质感较好，社区打造中轴园林，40% 绿化率在片区新房当中表现亮眼，居住环境舒适北京房天下。

第二，户型选择丰富，适配多类家庭。主力 77137㎡三至四房，从小户型刚需三房到双套房改善四房全部覆盖。77㎡小三房满足三口之家居住；108㎡格局方正通透；137㎡做到四房三卫双套房，适配二胎、三代同堂改善家庭。全屋品牌精装交付，添置家具家电就可以入住，节省装修时间成本。全盘为商品房，无回迁房、保障房混居，社区居住圈层纯粹吉屋。

第三，教育配套就近，自驾出行便捷。临近航城学校，上学通勤距离近，片区基础教育氛围不错，学区最终划分、入学积分以教育局官方公示为准。紧邻宝安大道，快速接驳沿江高速，自驾去往南山、前海、机场通勤效率高。周边社区商业充足，领航城大型商圈距离不远，日常购物、餐饮消费都可以就近解决。

第四，社区规模适中。总户数仅 426 户，属于中小型居住社区，不会出现超大型小区电梯拥堵、人员繁杂的问题。地下车库配置充电桩，适配新能源车辆使用。片区居住氛围成熟，后期出租有周边产业人口作为稳定客群支撑。

项目短板

其一，地铁步行距离较远。距离 1 号线固戍站、12 号线西乡桃源站均超过 1000 米，不属于地铁口物业，高频地铁通勤需要电动车、公交接驳，更加适配自驾出行群体。容积率 3.33，属于片区中等水平，楼栋排布比较紧凑，低楼层采光会受到楼栋遮挡。

其二，车位不算充裕。车位配比约 1:1.06，勉强满足一户一车位，家中两台及以上车辆，停车会存在压力。物业费 5.8 元 /㎡・月，在宝安航城板块属于偏高水平，大户型每月物业开支较高。临近航空路城市道路，低楼层房源会受到车流噪音干扰。

其三，大型商业需要驱车前往。小区缺少大型集中商业，大型购物消费要去往领航城商圈，步行距离较远。周边局部存在厂房、老旧居民区，部分向外视野城市界面一般。

其四，学位属于共享学区，存在积分分流风险。临近航城学校不等于锁定学位，学区划分每年由教育局调整，积分不足会被统筹分流。片区二手房增值速度弱于宝安中心、碧海板块，房产增值走势平稳，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。

购买建议

适合人群：优先推荐前海、南山、宝安通勤，预算 470 万以上，看重现成精装现房、纯商品房社区，不想承受期房风险，能够接受地铁步行距离远、车位配比一般，以刚需、刚改自住为主的家庭。

谨慎人群：追求地铁零距离通勤，家里两台及以上车辆，对噪音十分敏感，笃定锁定航城学校学位，看重房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选东南向中高楼层户型，尽量避开临路低楼层；实地走访考察园林、精装实景；向售楼处核实剩余房源、清盘优惠、学区划分相关信息。

总结

综合来看，盛合天宸家园是宝安航城板块稀缺的纯商品精装现房，最大亮点就是即买即住、规避期房风险、户型产品覆盖刚需改善、社区圈层纯粹，对于厌恶期房不确定性的自住家庭吸引力很强。但地铁步行距离远、车位配比一般、物业费偏高、学位存在分流风险，都是置业需要权衡的客观短板。买房不能只看重现房红利，务必要评估自身通勤条件。项目更适合长期自住群体，选房优先权衡楼栋朝向、楼层噪音，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打盛合天宸家园售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解