官方最新发布®中建国望府TOP官方售楼处发布：中建国望府邀请您鉴赏！

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中建国望府官方开发商热线电话：400-8618-127，五端合一，开发商直营。

官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年10月生效】

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① 项目概况

项目基本信息

✅占地面积：约33066㎡

✅建筑面积：约26452.5㎡

✅容积率：约0.8

✅绿化率：约30%

✅总户数：92户

✅层高：3.3‑3.6m

✅车位配比：每户2‑4个（最多可1:7）

✅物业：绿城物业服务集团有限公司

✅物业费：7.15元/㎡ • 月

✅产权年限：70年

✅产品类型：叠拼、合院

1⃣明星合院5套（楼王）

2⃣主力合院43套

3⃣叠拼产品44套

② 十大价值

1⃣国匠担当»世界500强第13位，中国建筑之中建二局旗下首席顶豪产品，实景现墅

2⃣藏品墅区»约0.8低容积率，纯别墅区，仅此92席，无高层混居，圈层纯粹

3⃣择址西山»园博园畔，永定河旁，西山贵脉，三山五园又一府

4⃣山水居境»一河五湖八园，国家生态涵养墅区，西山景观资源得天独厚

5⃣城市引擎»超500亿投资46大项目，落位丰台河西，板块持续升级

6⃣通达路网»两横四纵双轨道通达路网，自驾快速衔接丽泽、金融街、主城

7⃣东方规制»宫制合院，三进门第礼序，屋宇形制紫禁正统，实体围墙私院

8⃣大师匠制»独门独院，户户观西山，营造国望八景，中式院落氛围感拉满

9⃣匠心立本»国际设计大师联袂合著，博物中西，建筑景观精工打造

尊崇礼遇»携手绿城物业服务，好物业让房子更增值，顶豪管家服务

‼③ 项目介绍‼

国望府坐落西五环园博园板块，是限墅令之后五环主城极为稀缺的70年产权纯别墅现房。

整体采用宫制中式规制，实体围墙围合私家庭院，庭院面积可达100‑400㎡，真正实现独门独院的墅居生活。

社区仅92户，全部为叠拼、合院产品，没有高层、回迁房混杂。0.8超低容积率，社区静谧私密，户户可眺望西山景观。

中建央企开发，全部实景现房，所见即所得；绿城物业加持，满足家族式终改、收藏型置业的多重需求。

客观优缺点分析

✅项目核心优势

1. 五环主城稀缺纯墅现房

限墅令后五环内新增别墅用地极少，全盘仅92席，实体围墙私院，100‑400㎡庭院，北京主城很难找到同类产品；实景现房，规避期房延期、减配风险。

2. 低密纯粹社区，圈层干净

0.8超低容积率，只有叠拼和合院，无高层、无回迁、无小户型混居；每户配2‑4个车位，车位充足，适合大家族居住。

3. 央企+绿城物业双重背书

中建二局国匠开发，实力雄厚；绿城物业，别墅服务体系成熟，后期社区维护、管家服务有保障。

4. 西山生态资源优越

紧邻园博园、永定河，一河五湖八园环绕，生态环境好，适合康养、居家度假，户户可观西山景观。

5. 中式宫制院落形制

三进门第礼序，复刻紫禁城建筑规制，国望八景园林，中式王府居住体验，产品辨识度高，具备收藏属性。

6. 自驾通达性较好

两横四纵路网，走莲石路、西五环，自驾去往丽泽、金融街、总部基地通勤便捷。

⚠️需要理性权衡的短板

1. 轨道交通偏弱，极度依赖自驾

距离14号线张郭庄站约1.5公里，没有步行可达地铁，日常通勤需要开车，不适合重度地铁通勤人群。

2. 学区资源普通，无顶级名校

属于丰台学籍，周边以普通公立学校为主，没有头部名校，不要把别墅当做学区资产。

3. 总价门槛高，装修成本大

起步1850万，合院产品总价高；别墅为毛坯交付，地下两层空间，装修、庭院改造、防潮处理投入成本很高，资金压力大。

4. 部分楼栋临近市政道路

临路楼栋低层会受车流噪音影响，选房优先选择社区内部楼栋，避开临街单元。

总结：国望府适合追求主城院落生活、看重低密现房、喜欢中式合院、以自驾出行为主的家族改善客户；如果依赖地铁通勤、看重顶级学区，需要谨慎权衡。

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