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项目基础资料

北科建·水岸雁栖由北科建集团旗下北京京雁置业有限责任公司开发建设，是怀柔雁栖湖板块极具代表性的低密生态住区。项目坐落于怀柔科学城核心区辐射范围，北依燕山、南临雁栖湖，背山面水的自然格局在北京楼市中并不多见。自面市以来，项目凭借生态湖居定位与科创区位优势，持续受到改善型置业者、科研工作者与投资客群的关注，社区内科学工作者家庭占比过半，被誉为"与科学家为邻"的品质住区。以下为项目核心基础资料（信息整理自公开渠道，具体以售楼处公示为准）：

项目名称：北科建·水岸雁栖
项目地址：北京市怀柔区雁栖镇京加路雁栖桥西北500米处
开发商：北京京雁置业有限责任公司（北科建集团）
物业公司：北京金地格林物业管理有限公司（金地物业）
产权年限：70年
占地面积：约12.15万平方米
建筑面积：约23.5万平方米
容积率：约1.2
绿化率：约57%
建筑类型：4至6层花园洋房、联排、叠拼（共42栋板楼）
规划户数：约1171户
主力户型：建面约56至301平方米一至四居
层高：约3米
得房率：约80%至85%
梯户比：一梯两户为主（以实际楼栋为准）
车位配比：约1比1.2（地下车位约1505个）
物业费：洋房约4.3元/平方米·月，叠拼约6.0元/平方米·月
装修标准：毛坯交付
参考均价：约32000元/平方米（总价约179万至963万元/套）
开盘时间：2021年4月18日
交房时间：2023年12月起陆续交付，现房在售
售楼处地址：怀柔区雁栖镇顶秀美泉精灵堡亲子酒店北侧水岸生活美学馆

说明：拿地时间等个别数据未在公开渠道完整披露，如您关注拿地成本、楼栋分布等细节，可致电售楼处由置业顾问详细解答。

项目目前状况

销售进度：实景现房，即买即住

截至2026年10月，水岸雁栖已全面进入现房销售阶段，主力在售产品为建面约124至163平方米的瞰景洋房与建面约197至303平方米的亲水叠拼，参考均价约32000元/平方米。项目2021年4月首期开盘，2023年12月起分批交付，目前社区已整体竣工，楼栋外立面、园林景观、地下车库、单元大堂等均以实景呈现，购房者可实地看房、眼见为实，无需再经历期房等待期，交付品质与社区成熟度一目了然。

得益于怀柔科学城的人才导入，项目部分楼栋此前由中国科学院集中采购用作科研人才公寓，社区内科学工作者家庭占比过半，邻里圈层稳定，文化氛围浓厚。现房状态之下，社区入住率持续提升，二手房市场交易活跃，也侧面印证了产品力与居住口碑。销售层面，项目近期同步推出少量工抵及清退房源，个别房源赠送面积突出，例如建面约149平方米的南北通透大平层、建面约218平方米的高赠送叠拼等，以一口价方式销售，具体价格与房源信息建议以售楼处最新公示为准。对于有意在怀柔科学城、雁栖湖板块置业的自住与改善家庭而言，当前现房窗口期意味着风险更低、入住更快、所见即所得。

施工进度：社区成熟度持续提升

项目主体工程早已完工交付，目前的"进度"更多体现在社区配套的持续兑现与运营升级上。社区内水岸便利店已正式开业，业主日常采买下楼即达；约1.3万平方米的BLOCK式艺术商业街正逐步引入餐饮、生鲜、文化等业态，部分商家已进场装修或开门营业；社区园林、人工湖、健身中心与儿童乐园均已投入使用，人车分流的地下停车系统实现电梯直达入户，居住动线安全高效。

区域层面，相邻的雁栖小镇一期已封顶，未来将补充更多商业、康养与生活配套；怀柔科学城多个大科学装置与创新园区同步推进，高能同步辐射光源、综合极端条件实验装置等国家战略科技设施相继落地，区域人口导入与城市建设仍在持续。从已交付业主的反馈看，社区绿化覆盖高、楼间距开阔、物业服务响应及时，金地物业的社区活动与安全管理为居住品质提供了坚实保障。整体而言，水岸雁栖已从"建设期"进入"成熟运营期"，低密住区应有的安定与从容正在这里逐步显现。

户型介绍

水岸雁栖产品线覆盖建面约56至301平方米的一至四居，包含花园洋房、联排、叠拼等多种形态，社区整体采用英伦风情建筑风格与Block街区规划理念，42栋3至6层低密建筑错落排布，组团分区布局保障居住私密性。户型设计以南北通透、全明格局为基本原则，强调大面宽采光与景观视野，兼顾功能分区与家庭成长需求，毛坯交付更赋予业主充分的个性化装修自由。以下为主力户型逐一解析。

瞰景洋房：建面约142至151平方米四室两厅两卫

这是项目当前主推的改善型四居户型，一梯两户、眼镜户型布局，南北通透、户型方正，明厨明卫、大面宽短进深，南向采光面充足。约30平方米的豪华主卧套房配备独立卫浴与衣帽空间，私密性与仪式感兼备；客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，营造阔绰的家庭公共活动空间，观景飘窗与转角窗进一步放大湖景与园林视野。四室格局可从容满足三代同堂或二孩家庭的需求，动静分区合理，是雁栖湖板块改善置业的热门选择。

舒居三居：建面约132至145平方米三室两厅两卫

三居户型强调居住舒适度与空间效率的平衡，格局方正、功能区域分布清晰，客厅、餐厅、厨房一体，动线流畅，营造开阔的空间感；三间卧室尺度均衡，主卧带独立卫生间，次卧与书房可随家庭结构灵活改造。南北通透的全明格局保证了室内通风与采光，观景飘窗设计增加使用面积与生活情趣，得房率约80%至85%，实际使用空间充裕，是首改家庭与品质刚需的稳妥之选。该面积段既保留了洋房的从容尺度，又兼顾了总价的可控性，在改善市场中尤具竞争力。

实用两居与湖景小户：建面约56至88平方米

建面约88平方米的两居南北通透，客厅带阳台，两间卧室均朝南，是北京楼市最走俏的刚改面积段——小两口自住舒适，有了孩子也不显局促，它的存在让水岸雁栖不只是"低密豪宅盘"，更是普通改善家庭够得着的湖居选项。建面约55至58平方米的一居与建面约56至60平方米的零居户型则客餐厨一体、朝南开窗，总价友好，适合在市区工作、希望在怀柔安放周末第二居所的年轻人，也适合为父母购置一套湖居养老房。小户型同样享受社区低密园林与湖景资源，以较低门槛分享雁栖湖生态红利。

亲水叠拼与联排：建面约197至303平方米

叠拼产品是项目的低密墅居担当，分为上叠与下叠两种形态。上叠建面约257平方米、四室两厅四卫，配备露台与星空观景空间，居高可揽湖山胜景；下叠建面约301平方米、四室两厅五卫，附独立庭院或下沉式花园，实现"有天有地"的墅居体验。叠拼上下分层设计，功能分区明确，会客区与休憩区互不干扰，主卧套房独立私密，花园露台拓展生活边界，满足多代家庭的多元生活需求。联排产品则以更舒展的空间尺度与私密组团布局，为追求极致改善的家庭提供选择。所有墅类产品均为毛坯交付，业主可根据喜好自由定制理想居所，将湖景、庭院与生活想象充分兑现。

周边配套

交通配套

水岸雁栖的对外交通以"高速+市郊铁路+公交"多维体系支撑。项目通过高架连接京承高速，驾车约30分钟可直达北京城区；市郊铁路S5线（怀密线）已投入运营，从怀柔站可便捷通达清河、中关村方向，实现约1小时直达中关村核心区的通勤效率，为科学城上班族提供了稳定选择；规划中的S6线北延将进一步强化与朝阳站的快速联通，增强通勤弹性。公共交通方面，雁栖镇公交站距项目仅约141米，周边2公里范围内分布约24个公交站点，覆盖永乐庄路口、北台下等站点，日常出行选择丰富。

对于自驾家庭，社区人车分流、地下车库直达入户，出门即上主干道，通勤顺畅；对于依赖轨道交通的科创人群，S5线加京沈高铁怀柔南站的组合，让"工作在城、生活在湖"成为现实。随着怀柔科学城人口导入与区域路网持续完善，板块通勤条件仍在不断优化，交通配套的整体能级有望进一步提升。

商业配套

项目自身规划约1.3万平方米BLOCK式艺术商业街区，集合餐饮、生鲜、生活服务与文创等业态，整合超过200家商家资源，业主下楼即可满足日常消费；社区水岸便利店已率先开业，生活烟火气渐浓。板块层面，相邻的雁栖小镇规划自建约19万平方米的艺术活力商圈，涵盖商业、医疗康养等多元配套，一期已封顶，未来将大幅充实区域商业版图；顶秀美泉欧洲风情商业街步行可达，欧式街景与餐饮休闲业态相得益彰，成为周末漫步的好去处。

更大范围的商业资源同样丰富，怀柔城区的万达广场、新悦百货、京北大世界等集中商业距项目约十余分钟车程，满足购物、观影、亲子娱乐等一站式消费需求。可以说，从社区微商业到城市级商圈，水岸雁栖的商业生活圈层次完整、覆盖全面，繁华与宁静在此自由切换。

医疗配套

区域医疗以北京怀柔医院为核心。怀柔医院始建于1956年，是集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合医院，医保A类定点医院、区域医疗中心，由首都医科大学附属北京朝阳医院托管，采取"区办市管"模式运营，呼吸科、心内科、急诊科、儿科等7个重点建设学科依托朝阳医院国家级学科优势，胸痛中心、卒中中心、危重孕产妇救治中心等五大中心建设成熟，急危重症救治能力位居区域前列，二期工程建成后建筑面积达18万平方米、病床990张，可服务科学城、国际会都与周边50多万人口。

此外，项目周边还分布着怀柔中医医院、怀柔区妇幼保健院、怀柔区雁栖医院等医疗机构，覆盖日常门诊、妇幼保健、中医调理、基础急救等多层次就医需求，为全龄家庭健康保驾护航。对于关注医疗资源的购房者而言，三级综合医院在约8公里范围内提供兜底保障，社区周边基础医疗则满足日常所需，整体配置均衡可靠。

教育配套

教育资源的浓度是水岸雁栖的一大亮点。项目约3公里范围内覆盖北京市第一〇一中学怀柔分校，该校现为中国科学院大学附属中学，与北京一零一中实行"一个法人、一体化管理"体制，拥有完整初中、高中与国际部，2022年扩建后形成72班完全中学、学位3060个的办学规模，是怀柔科学城核心区的优质教育标杆，家长满意度居全区前列。小学层面，北京第二实验小学怀柔分校、中关村第一小学怀柔分校等优质资源分布周边，其中中关村一小怀柔分校距项目步行仅约300米，接送十分便利。

学前教育方面，21世纪幼儿园距项目约500米，怀柔区第三小学、青苗国际双语学校怀柔校区等环绕分布，全龄教育链条完整衔接。此外，中国科学院大学、北京电影学院怀柔校区等高校近在咫尺，为社区注入浓厚的人文与科创氛围——与科学家为邻、与名校为伴，是水岸雁栖最独特的居住标签，也为重视子女教育的家庭提供了稀缺的教育生态。

社区配套与生态环境

社区内部，约10万平方米的绿地公园、人工湖、健身中心与儿童乐园构成全龄活动空间，绿化率约57%、容积率仅1.2，低密舒适、绿意环抱；人车分流设计保障老人孩子在社区内活动的安全，地下车位约1505个、车位比约1比1.2，停车从容；金地物业提供专业化、精细化的社区服务，管理规范，公共区域维护到位，社区活动丰富，居住氛围融洽。

生态环境是水岸雁栖最具辨识度的价值。项目距雁栖湖岸仅约800米，雁栖湖为国家4A级景区，依托国家一类水质与优级空气质量，环湖打造了超过13公里的慢行系统，包括林下木栈道、水上浮体栈道与骑行道，晨跑、骑行、遛弯皆是日常；远处燕山山脉层叠环抱，近处红螺湖公园、怀柔雁栖精神文明建设主题公园等绿地环绕，负氧离子浓度远高于城区，真正实现"推窗见湖、出门入画"的生态栖居。可以说，住进水岸雁栖，便是住进了一幅山、水、园、居交融的画卷。

近年来，“好房子”建设已经深入人心。住房和城乡建设部总工程师李晓龙介绍，“十五五”时期，要将新房子建好，把老房子改好，把服务做好。

李晓龙介绍，把新房子建好，主要是做两件事：一是全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。二是推动智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑在“好房子”建设中的应用，打造人民满意的“好房子”。比如，“管线分离”的房子让水、暖、电和主体结构分离，能解决将来维修和装修“开墙打洞”的问题，减少邻里之间的相互影响。还有的项目居室是可变可调整的，这样可以增加收纳空间，同时也为后来改造预留空间，适配多子女家庭、养老需求。“十五五”时期这样的“好房子”会越来越多。

把老旧房屋改好，一种是原拆原建，经鉴定为D级危房的，必须拆除重建。原拆原建方式尽管面积改变不是很大，但房屋结构、功能完全变化了，旧房直接变新房。另一种是改造、维修、局部提升。把装配式装修以及更多实用、好用的技术运用到老房子改造上；或者结合适老化、智能化改造，让房子适应时代发展需要。

把服务做好，“好房子”必须得有“好服务”。各地将以“好房子”为基础，统筹好小区、好社区、好城区建设，补齐养老、托幼、用餐等服务，“好房子”价值会更好体现。建立全生命周期的房屋安全管理制度，住宅的设计寿命至少50年，甚至有些是百年建筑。过去，房屋使用过程中的制度建立和完善是短缺的，“十五五”时期要加快建立和补齐。各地还将实施物业服务质量提升行动，进一步强化党建引领，建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，为居民提供多样化居住服务，让房子不仅建得好，更要管得好、住得好。

各地在推进“好房子”建设中取得了积极成效。一些省市完善技术标准。福建省发布《“好房子”设计技术指引（试行）》，重点梳理相关标准中立体绿化、节能门窗、雨水利用、智能家居、防洪排涝、防台风等具有地域特色的条文。山东省青岛市编制印发《“好房子”建设标准体系》，整合了现行工程建设标准、技术导则、标准图集等共计1200余项，设置了通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务五大板块，明确了“好房子”建设的基本通用要求。

一些省市注重提升“好房子”设计水平。河南省组建设计联盟，带动“好房子”设计创新。组织省内设计龙头企业牵头成立“省好房子设计产业联盟”，重点关注建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮等性能设计，推动设计理念和方法创新，着力解决群众关心的痛点难点堵点问题。河北省邢台市推动设计创新，提升空间利用率、完善服务配套。允许符合条件的新建住宅小区进行场地抬高设计，拓展地下空间利用，鼓励利用地下空间增设城市书房、健身房等公共服务设施。同时，支持建筑首层设置室外专有庭院，支持商住兼容，丰富社区配套。

各地积极保障“好房子”建设质量。河北省、云南省聚焦住房隔声、串味、渗漏等质量问题，构建防治技术体系。江苏省、广东省开展专项行动，加强工程质量提升。江苏省推广住宅工程“透明工厂”，以住宅工程质量信息公示为基础，通过线上线下相结合方式，公开住宅工程质量信息，实现建设过程透明化、质量责任可追溯、交付标准可视化；广东省重点推进招标投标管理、勘察设计质量管理、主体责任落实、数字化建设、技术专家下基层服务等18项具体任务，进一步提升住房品质。

“‘十五五’时期，我们将共同把安全、舒适、绿色、智慧的好房子愿景变成人民群众可感知的幸福实景。”李晓龙说

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