星河天地T19寓｜最新（户型-价格-交楼-学校-交通），星河天地T19寓售楼处电话

星河天地T19寓｜准现楼详情、最新价格、户型配套全解析

【项目简介】

星河天地T19寓售楼处电话075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市光明区光明街道东周社区，属于约80万㎡星河天地大型综合体之上的商务公寓组团，40年商业产权，不限购不限贷，2026年8月完成精装交付，属于准现楼，所见即所得。楼下就是星河COCO‑City大型商业体，步行约200米直达6号线光明大街站D口，地铁出行十分便利。产品主力建面约43‑70㎡一至两房，户型分为带阳台不通燃气、通燃气无阳台两类，精装交付，配备中央空调。共享大社区园林、空中平台配套，星河智善生活物业提供服务，适合没有深圳购房名额，看重地铁、商业上盖，以单身自住、情侣居住或者长期收租投资为主的客户群体。

【基础信息】

占地面积：约13958㎡

建筑面积：约83754㎡

绿化率：40%

容积率：6.75

开盘时间：2025‑09‑17

交房时间：2026‑08‑30，精装交付

产权年限：40年商业公寓产权，商水商电，部分户型通燃气，部分户型带阳台

物业费：5元/㎡·月

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

教育配套：公寓不划分学区；周边临近深圳实验光明学校、东周小学等公办学校资源。

交通配套：地铁：6号线光明大街站D口约200米；未来衔接13号线换乘；公交：楼下多趟公交站点；高速：临近光明大道，快速接驳龙大、南光高速。

开发商：星河地产集团

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年星河天地T19寓准现楼持续顺销，项目折后单价区间1.7‑2.2万/㎡，楼层、朝向、户型差异带来价差明显。建面约43㎡单间（带阳台、不通燃气），总价72‑85万；建面约47㎡单间（带阳台、不通燃气），总价78‑96万；建面约70㎡两房（通燃气、无阳台），总价135‑160万。低楼层房源优惠力度更大，东南向中高楼层采光房源价格偏高。项目精装交付，全屋配备品牌精装与中央空调。地下车位合计560个，车位配比约1:0.84，地下四层车库，配套新能源充电桩。公寓总户数670户，梯户比6梯24户，准现楼可以实地看房选房，剩余可售房源动态递减，特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，地铁口商业上盖，配套兑现度高。步行200米直达6号线光明大街站，地铁9站直达深圳北站，后期换乘13号线直达南山科技园，跨区通勤便捷。楼下就是星河COCO‑City大型购物中心，盒马、影院、餐饮零售业态齐全，下楼即可购物消费，是光明中心区商业配套很强的公寓产品。准现楼状态，精装标准全部实景呈现，没有期房风险。星河品牌开发，自有物业运营，社区服务、安保保洁体系成熟。

第二，户型选择丰富，低总价门槛友好。43‑70㎡一至两房覆盖不同需求，43㎡小单间上车门槛72万起，适合单身自住与出租；47㎡户型采光面更大，居住舒适度提升；70㎡两房为片区少数可以通燃气的公寓户型，能够明火做饭，适配双人长期自住，也可作为小型工作室使用。不限购不限贷，不需要深圳购房名额即可入手。

第三，租赁流通性强，资产灵活性高。地处光明中心核心板块，地铁+大型商业加持，租客群体充足，小户型出租流转快，租金回报在光明公寓市场处于较好水平。项目设置空中平台、共享园林空间，大社区配套完整。自驾可以快速上龙大、南光高速，去往宝安、南山出行方便。准现楼可以实地核验采光、噪音、视野，不用依靠图纸想象。周边东周公园、虹桥公园等城市绿地环绕，休闲去处多。

第四，综合体红利突出。共享星河天地80万㎡大城的全部公共资源，周边政务、医疗、文体配套逐步落地，城市界面崭新。公寓产品既可自住，也可用于轻办公，使用场景多元，自住、出租双向适配。

【项目短板】

其一，40年商业公寓属性，不能落户、无学区。公寓无法落户，不参与义务教育学位划分，家里有小孩读书家庭不能依靠这套房产申请公办学位。商水商电，日常居家生活成本高于普通住宅。梯户比6梯24户，居住密度高，早晚高峰电梯等候压力明显。车位配比约1:0.84，车位资源相对紧张，晚归停车压力客观存在。

其二，户型条件分化。43㎡、47㎡户型带阳台但是不通燃气，做饭只能电磁炉；70㎡两房可以通燃气，但是没有阳台，缺少晾晒空间，两种户型各有取舍，没有户型同时兼顾阳台+通燃气。部分房源临近主干道或者商业上空，低楼层会受到车流噪音、商业人流噪音干扰，选房优先规避低楼层。

其三，二手交易成本高。公寓二手转手税费远高于70年商品住宅，后期变现难度大，增值空间有限，更加适合长期持有收租，不适合短期炒作。容积率6.75，整体密度偏高。

其四，片区公寓供应量大。光明中心片区公寓产品供给充足，二手市场竞争激烈，房产偏向长期持有属性，不适合抱有短期高增值预期的投资客户。虽然已经交付，收房依旧需要仔细查验精装、中央空调等设备细节。

【购买建议】

适合人群：优先推荐无深圳购房名额，预算72万以上，看重地铁口、大型商业配套，接受户型条件取舍，以单身自住、情侣居住或者长期收租投资为主的客户。

谨慎人群：需要落户、家庭小孩申请公办学位，必须同时拥有阳台+通燃气，介意商水商电、高二手税费、车位紧张，追求房产短期增值收益的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选东南向中高楼层房源，根据自身需求权衡选择带阳台户型或者通燃气户型；实地现楼看房，感受采光、噪音、视野；向售楼处核实剩余房源、认购优惠、精装交付标准等相关信息。

【总结】

综合来看，星河天地T19寓是光明中心板块地铁商业双加持的精装公寓，最大亮点就是地铁口+大型商业上盖、准现楼交付、小户型低总价，租赁流通性较强，对于没有购房名额的自住、投资客户吸引力很强。但40年商业产权、不能落户无学区、商水商电、梯户密度大、车位配比一般，户型无法同时做到阳台加通燃气，都是购买之前需要理性权衡的客观短板。项目更适合长期持有，不适合短期炒房，选房优先权衡朝向楼层，再对比户型与价格，挑选适配自身需求的房源。

如有意向请拨打星河天地T19寓售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559我们会安排专业的置业顾问一对一讲解