山东
自8月28日楼市新政落地后，杭州新房市场价格出现明显变动。
相关数据显示，杭州9月新房参考均价达到49703元每平方米，对比8月的37583元每平方米，涨幅达到32.24%，创下近四个月价格新高。
不过这个大幅涨幅，并不代表杭州所有新房价格普遍大涨三成。此次均价飙升，主要是部分楼盘上调售价、取消购房优惠，再加上9月大量高端楼盘集中备案取证，拉高了整体市场均价，不能等同于全市楼市全面涨价。
结合成交量、房源结构和二手房市场来看，当下杭州楼市的真实走势，和表面的均价涨幅有很大区别。
从成交数据来看，9月杭州新房成交量仅2579套，环比下降37.2%，同比去年9月下降39%。房价上涨的同时，新房成交量反而出现明显下滑。核心原因是新政落地后，房企推盘节奏有所调整，9月新房整体供货量偏低，当月取证房源只有2715套。这也能看出，新房均价走高，只是高端房源集中入市带来的数据假象，并非所有楼盘销量、价格同步上涨。
目前杭州新房市场已经呈现明显分化态势。取消新房限价后，房企的产品打造和定价空间变得更大。主城核心区域大量高端改善楼盘入市，高昂的地价和产品成本，让这类新盘定价大幅走高，其中海潮玖序叠墅最高单价达到26.37万每平方米，刷新了杭州新房单价纪录，也直接拉高了整体均价。
但市场热度并没有同步传导至所有板块。杭州各板块房价走势差距持续拉大，核心区高端楼盘价格坚挺、持续走高，外围板块价格涨幅微弱。就算是同一个片区，楼盘的地段、周边配套、户型设计和交付标准不同，市场表现也天差地别。反观刚需板块走势十分平稳，不少升级换代的刚需新盘，售价和周边二手次新房基本持平，性价比优势稳定，持续吸引刚需购房者。
和新房市场的热度假象不同，杭州二手房市场依旧保持平稳态势。9月杭州二手房成交5073套，环比小幅回升，但成交均价维持在22971元每平方米，还存在小幅回落的情况。二手房成交回暖，并非市场行情上涨，而是房东普遍降价让利促成的以价换量。
今年杭州二手房挂牌量已经突破10万套，远超去年全年7.55万套的总量。海量挂牌房源让购房者选择空间大幅增加，对比之下购房决策更谨慎。同时刚需新房价格和二手房价差缩小，进一步挤压了二手房的市场空间。目前二手房成交主力是200万以下的刚需房源，千万级改善房源成交占比极低，足以说明当下市场仍是刚需主导。
综合来看，杭州楼市不会出现普涨行情，后续会持续保持新房市场两极分化、二手房以价换量的格局。
高端新房的价格上涨，只反映高端改善需求的变化，不能代表普通购房者的真实买房体验。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
