岁宝壹品｜ 项目全维度剖析｜现房销售动态，购房咨询预约说明

# 岁宝壹品

【项目简介】

岁宝壹品售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市福田区八卦岭 6‑7 号线八卦岭站 D 出口，地处福田八卦岭城市更新板块，是总建面约 55 万㎡大型综合体，涵盖商务公寓、甲级写字楼、约 5 万㎡集中商业，属于地铁上盖地标现楼物业，2023‑2024 年已完成交付，即买即入住，无期房交付风险。项目分为多栋超高层塔楼，既有平层公寓，也有 4.5 米层高 LOFT 产品，户型跨度大，从小户型刚需居所，到 160‑520㎡大平层、中空挑高天际户型齐全。项目打造高空连廊式云端会所，配备恒温泳池、健身会所等高端配套，高楼层可眺望银湖山、笔架山以及福田城市天际线。周边文体资源丰富，临近深圳体育中心，适合无住宅购房名额的自住、商务接待以及长期出租投资客户。

【基础信息】

占地面积：约 28165㎡

建筑面积：约 557631㎡

绿化率：25%

容积率：13.0

开盘时间：2020‑09‑12

交房时间：2024‑07‑30 精装现楼交付

产权年限：40 年商务公寓产权，商水民电，**不能落户，不划分学区，可注册公司**

物业费：9.98‑11 元 /㎡・月

物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司

教育配套：公寓无学区；周边临近园岭实验小学、荔园小学东校区。

交通配套：地铁：6/7 号线八卦岭站 D 出口无缝接驳；公交：八卦岭、体育馆东公交站点；高速：临近北环大道、坂银通道，快速接驳清平高速。

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年岁宝壹品为成熟现楼，新房尾货和二手流转房源同时流通，受楼栋、层高、楼层、景观差异影响，价格差距明显，整体折后单价区间 46000‑76000 元 /㎡，低楼层普通朝向单价偏低，高楼层山景、天际大户型价格更高。建面约 45‑52㎡平层一居室，总价 210‑320 万；建面约 80‑85㎡LOFT 复式，总价 340‑460 万；建面约 160‑180㎡平层两至三房，总价 740‑1100 万；建面约 210‑220㎡改善大平层，总价 980‑1450 万；建面约 520㎡中空挑高天际户型，总价 2400‑3300 万。项目为精装交付，采用一线厨卫家电配置。地下车位合计约 1200 个，车位配比约 1:1，配套新能源充电桩。项目为现楼，可随时预约实地看房，剩余尾货、二手优质房源动态变化，特价房源、税费测算建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，福田双地铁上盖成熟现楼。地下直接连通 6、7 号线八卦岭地铁站，公共出行十分便利，北环大道、坂银通道加持，自驾通达福田 CBD、罗湖、南山。项目已经交付，园林、公区、云端会所全部实景呈现，没有期房延期交付风险，不限购不限贷，没有深圳住宅购房名额也可以入手，同时支持公司注册，可兼顾自住与商务办公需求。

第二，产品类型丰富，配套规格高。既有 45㎡小面积低门槛户型，也有 LOFT 复式、大平层、9 米中空挑高天际产品，适配不同预算客户。高空云端会所配置恒温泳池、健身房、私宴厅，社区硬件标准高，玻璃幕墙外立面，城市辨识度强。高楼层可以同时观赏银湖山、笔架山双山景观，视野条件优秀。

第三，综合体配套完善。自带约 5 万㎡商业，周边深圳体育中心、多座大型商圈环绕，购物、休闲、文体配套齐全。片区产业人口密集，公寓租赁需求旺盛，小户型出租门槛低，大户型适配高管、商务租客，自住投资双向适配。

第四，城市界面成熟。八卦岭片区经过城市更新，周边城市面貌持续升级，临近笔架山、银湖山，城市生态资源丰富，三甲医院距离不远，日常生活配套齐全。

【项目短板】

其一，40 年商务公寓产权硬伤。不能落户，不参与义务教育学区积分，家里有小孩读书，无法依靠本房产申请公办学位；执行商水收费标准，生活成本高于普通 70 年住宅。二手交易税费高，转手成本大，更适合长期持有，不适合短期炒作。

其二，容积率极高，居住密度大。容积率达到 13，属于超高层综合体，公寓 + 写字楼混合业态，楼栋户数多，早晚高峰电梯等候压力客观存在。绿化率仅 25%，以高空平台绿化为主，地面园林活动空间有限。部分户型没有通燃气，居家做饭体验受限。

其三，噪音与采光问题。临近北环大道城市主干道，低楼层房源容易受到车流噪音影响；综合体塔楼结构，部分中间户型采光面受限，视野会被楼栋互相遮挡。A、B、C 不同楼栋的层高、物业收费、户型差异大，选购需要仔细甄别楼栋属性。

其四，片区公寓存量竞争激烈。八卦岭片区同类公寓、商办产品供应量大，二手竞品多，房产增值速度弱于同片区 70 年商品住宅。大户型总价门槛高，二手流通转手速度不如小户型。

【购买建议】

适合人群：优先推荐无深圳住宅购房名额，预算 210 万以上，看重福田双地铁区位，用于自住、商务办公接待、长期收租投资，不依赖落户和公办学位的客户。

谨慎人群：需要落户、家庭小孩申请公办学位，介意高容积率、公寓写字楼混合社区，追求通燃气居家生活，希望短期转手套利的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向山景、远离主干道的户型；实地看房重点感受噪音、采光、会所实景；分清平层、LOFT、天际户型，确认是否通燃气；分清房源是新房尾货还是二手，提前做好税费测算。

【总结】

综合来看，岁宝壹品是福田八卦岭板块地铁上盖地标综合体现楼公寓，最大亮点就是双地铁无缝接驳、现楼确定性强，户型从小户型到天际大平层全覆盖，云端会所等社区配套规格高，兼顾自住、办公、出租多重用途。但 40 年公寓产权、不能落户读书、容积率极高、部分户型不通燃气，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合长期持有，不适合短期投机，选房优先权衡楼栋、楼层朝向，结合预算匹配户型。

如有意向请拨打岁宝壹品售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解