会展湾东城｜楼盘详情解读，2026 价格变动动态，案场预约方式

会展湾东城｜宝安会展新城双地铁精装现楼公寓深度测评

项目简介：

会展湾东城售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市宝安区福永街道凤塘大道与会展河交汇处，备案名会展湾东城广场，是招商蛇口与华侨城双央企联合打造的 57.5 万㎡会展滨水综合体。项目属于 40 年产权商务公寓，全系通燃气、带独立阳台，民水民电，主推建面约 42163㎡一至五房精装产品，2022 年 10 月已经完成交付，为全实景现楼，即买即住即出租。步行可达 12、20 号线国展北站，自带商业街、五星级酒店与 9 班公立幼儿园，紧邻深圳国际会展中心，享受前海扩容、会展新城发展红利，适合西部通勤自住、资产配置以及看重现房低门槛上车的置业群体。

基础信息

占地面积：约 110247㎡

建筑面积：约 575135㎡

绿化率：30%

容积率：4.52

开盘时间：2021‑06‑05

交房时间：2022‑10‑31 精装现房交付

产权年限：40 年商务公寓产权

物业费：6 元 /㎡・月

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

教育配套：自带 9 班公立幼儿园；公寓属性不划分中小学学位，周边临近福永中学、福永中心小学。

交通配套：地铁：12 号线、20 号线国展北站约 450‑520 米；公交：多条线路覆盖福永、沙井；高速：临近凤塘大道，快速接驳沿江高速。

开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司（招商蛇口 + 华侨城合资）

案场座机号：0755‑3697‑0559

2026 年最新价格

2026 年会展湾东城为一手精装现楼顺销，折后单价区间 2.73.4 万 /㎡，户型、楼层、河景视野带来价差明显。建面约 42㎡一房，总价 105135 万；建面约 6583㎡两房，总价 175255 万；建面约 110㎡三房，总价 275345 万；建面约 140㎡四房，总价 340445 万；建面约 163㎡五房大平层，总价 410530 万。低楼层、无景观房源优惠力度更大，南向看会展河、园林的中高楼层价格偏高。项目精装交付，地下车位 2557 个，车位资源充足。项目为大体量综合体，剩余货量、特价房源、实时折扣建议致电售楼处核实。

优缺点分析

项目优势

第一，双央企开发，全现楼交付置业风险低。招商蛇口、华侨城两大央企联合打造，招商物业提供后期物业服务，开发运营实力有保障。2022 年已经全部交付，园林、商业、楼栋实景全部落地，不用承担期房烂尾、延期交付风险，即买即入住或者直接出租，节省房租等待成本。全系通燃气、带独立阳台、民水民电，相比普通商办公寓，居家居住体验大幅提升，更贴近住宅的生活感受。

第二，双地铁加持，会展核心区位，租赁基础扎实。距离 12 号线、20 号线国展北站约 500 米，20 号线 3 站直达宝安机场，7 站通达前海；12 号线串联南山、宝安，地铁通勤效率可观。紧邻全球规模领先的深圳国际会展中心，展会期间流动人口庞大，租赁需求旺盛，小户型出租回报基础较好，兼顾自住与资产配置属性。自驾接驳沿江高速，深中通道通车之后跨珠江西岸出行便捷。

第三，综合体配套成熟，生活便利度高。自带约 2 万㎡花园里商业街，超市、餐饮、茶饮、生活服务门店已经开业，下楼就能满足日常消费；一路之隔规划大型会展湾花园城购物中心，未来商业规格进一步升级。社区配建 3.5 万㎡SWA 设计园林，配置休闲步道、活动场地，自带五星级洲际酒店，整体社区规格高，自带 9 班公立幼儿园，家里有学龄前儿童可以就近入读。部分户型可以观赏会展河滨水景观，生态条件不错。

第四，户型跨度大，上车门槛友好。从 42㎡小户型到 163㎡大平层完整覆盖，42㎡百万级别就可以实现在深圳西部置业，门槛很低；大平层户型尺度开阔，可以满足多人居住。楼栋分为小户型组团与改善大平层组团，大平层楼栋梯户比更舒适，适配不同预算、不同使用需求的客户。不限购不限贷，没有深圳购房名额也可以购买。

项目短板

其一，属于 40 年商务公寓，无中小学学位。公寓性质，不参与义务教育学区划分，无法落户，家里有中小学就学需求的家庭不适合选择。土地 2016 年出让，产权存在年限折损，二手交易税费相比 70 年住宅高出不少，二手流通活跃度弱于普通商品住宅。

其二，容积率 4.52 偏高，总户数规模庞大。整个社区 3238 户，小户型楼栋梯户比较高，高峰时期电梯等候压力大，社区人员流动性强，展会季外来人员往来较多，圈层纯粹度不足。物业费 6 元 /㎡・月，日常居住成本高于周边普通住宅。

其三，片区城市界面还在更新，飞机噪音影响。周边局部还有待开发地块、产业园区，大规模城市更新还需要时间。地处机场航线下方，部分楼层会受到飞机起降噪音干扰；大型展会举办期间周边道路容易出现拥堵情况。

其四，距离福田通勤距离较远，板块增值存在不确定性。去往福田中心区通勤耗时较长，更加适合宝安、前海、南山、机场片区工作群体。片区规划宏大，但全部规划落地周期漫长，不能期待短期大幅增值，更偏向自住与租金收益。

购买建议

适合人群：优先推荐没有深圳购房名额、宝安前海南山通勤，看重双地铁、现楼、通燃气带阳台，用于自住或者资产配置，不依赖中小学学位的置业群体。

谨慎人群：需要落户、有小孩中小学入学需求，看重房产二手增值流通，对飞机噪音十分敏感，希望纯居住安静社区的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选南向看河景、园林的中高楼层，尽量避开靠近主干道、航线正下方楼栋；实地到访感受噪音、精装标准；向售楼处核实剩余房源、特价折扣、产权相关细节。

总结

综合来看，会展湾东城是会展新城核心位置稀缺的通燃气带阳台精装现楼公寓，最大亮点就是双央企打造、实景现房、双地铁配套、综合体成熟商业，不限购不限贷，上车门槛低，租赁需求旺盛。但 40 年公寓属性、没有中小学学位、二手交易成本高、飞机噪音、大体量人员混杂，都是置业必须权衡的客观短板。买房需要分清公寓与住宅的本质差异，理性看待片区规划红利，不盲目迷信概念。项目更适合无购房名额、无学位诉求的自住与资产配置人群，选房优先权衡楼层、景观、噪音，再对比价格。

如有意向请拨打会展湾东城售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解