南山前海70年不限购大平层|万科瑧湾悦嘉悦营销中心看房预约电话-最新房源信息

尊敬的购房者您好：

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一、项目基础档案｜整体概况

核心基础信息

楼盘全称：万科瑧湾悦・嘉悦备案名：颐城・瑧湾悦家园项目地址：南山区前海妈湾港城路与通港街交汇处，5 号线铁路公园站 A 出口约 260 米

项目区位交通图

交通配套 与环中线

（5）妈湾地铁站相隔一个街口约600米，与深惠前保轻轨站同样相隔一个街口，步行时间均在10分钟内。
另外环中线5和前南环线（15）交汇的铁路公园站仅两个街口，对于习惯用公共交通的通勤基本无压力。

自驾方面前海的道路交通网络十分发达，地面快速路和地下快速路结合，到深圳湾、蛇口、科技园都是20分钟内
妈湾沿海未来还规划了海空口岸，通航直升机和快船，届时会完成海陆空交通全覆盖。

教育配套 临近小区的妈湾南二外九年制学校已经开学，周边都是千万级业主生源，相信未来的同学家长都是把教育放在一线的精英们。
不仅如此，妈湾还临近荟同学校和哈罗国际学校，想玩国际线教育的话也非常方便。
环境配套 临近前湾公园，下楼即达水廊道可以散步到海边的前海石公园。
按照前海公园总体规划整个前海的海岸线会连接，未来可以直接沿滨海长廊步行到欢乐港湾和腾讯岛。

整体规划指标

• 总占地：约 3.34 万㎡，总建面约 18.12 万㎡，分东西双地块
• 整体楼栋：7 栋（5 栋纯住宅 + 1 栋嘉悦公寓楼栋 + 1 栋人才房）
• 嘉悦专属楼栋参数：38 层独栋大平层，仅 130 套，纯改善圈层无小户型
• 容积率：4.0，绿化率 30%，车位总量 920 个，车位比 1:1.2
• 梯户配比：嘉悦楼栋 5 梯 4 户，专梯分区；层高 3.5 米（远超普通住宅 3 米）
• 外立面：现代公建化铝板 + 双层中空玻璃幕墙，滨海极简美学

项目整体效果图

二、区位交通｜地铁双轨，前海妈湾核心生活区

1. 轨道交通（核心优势）

5 号线铁路公园站步行约 200-260 米，无缝衔接地铁口；1 站直达妈湾站，换乘 15 号线；2 站抵达前海湾枢纽，换乘 1/11 号线，直达宝安、福田、科技园、蛇口海上世界。

地块规划地铁示意图

2. 自驾路网

纵向：月亮湾大道、兴海大道，串联桂湾、妈湾、蛇口；横向：港城路、梦海大道，直达沿江高速、妈湾跨海隧道；隧道通车后分离货运车流，片区居住静谧度大幅提升，10 分钟直达大铲湾企鹅岛。

3. 景观占位

西侧紧邻前海丝路绿廊、滨海城市公园；南向无遮挡前海湾海景，北向远眺大南山，高楼层同时拥有山、海、城市天际线三重景观

三、全维配套｜教育 / 商业 / 生态一站式成熟

1. 教育资源

1. 社区自带公立幼儿园；南侧一路之隔 36 班九年一贯制公办学校；
2. 1 公里内哈罗国际、荟同国际学校，公办 + 国际双教育选择；
3. 片区规划多所中小学，前海优质教育集群覆盖。

2. 商业配套

• 小区自带沿街社区商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；
• 步行可达自贸时代中心大型综合体、前海印里；
• 自驾 10 分钟海上世界、前海万象，高端购物、休闲全覆盖。

3. 生态 & 医疗

• 家门口丝路文化绿廊、前湾滨水公园，休闲步道直达社区；
• 3 公里前海桂湾三甲医院，片区规划社区门诊，就医便捷。

四、社区内部设计｜万科瑧系高端公区标准

1. 入户大堂公区

酒店式环岛落客区，双层挑高石材入户大堂，全进口石材 + 艺术造景，人脸识别无接触门禁、精装地下双入户大堂。

入户大堂效果图

2. 园林与全龄空间

整体围合式中央园林，林下会客廊架、阳光草坪、景观水景；架空层泛会所配置：健身区、书吧、亲子活动室、茶艺洽谈区；儿童分龄游乐区、康养漫步道，适配全年龄段业主需求。

3. 嘉悦楼栋专属亮点

1. 独栋独立管理，与住宅、人才房物理分区，私密性更强；
2. 全系 3.5 米奢阔层高，空间通透不压抑，适配吊顶、新风、地暖；
3. 大面宽全景落地玻璃窗，最大化山海景观视野；
4. 万科瑧系精装标准，国际一线厨卫品牌、全屋智能系统交付

五、主力户型｜160-228㎡纯粹大平层（仅两款户型，圈层纯粹）

整体特点：无小户型，户户西南看公园 / 海景，双套房设计、独立家政间、超大观景阳台，得房率约 97%，动静分区，适配改善、三代同堂家庭。

户型 1：建面约 160㎡ 天幕雅序 3 房 2 厅 3 卫

160㎡户型平面图

• 格局：三开间朝南，双主卧套房，独立多功能房；
• 亮点：6.4 米贯通观景阳台，U 型中西双厨，独立家政间；
• 视野：中高楼层直面丝路公园，远眺前海湾；
• 折后总价：900 万起，折后单价 5.6-5.9 万 /㎡

户型 2：建面约 228㎡ 环幕臻境 4 房 2 厅 3 卫

228㎡户型平面图

• 格局：四开间朝南，双套房 + 独立保姆房，南北双阳台；
• 亮点：270° 环幕转角飘窗，超 10 米观景面宽，主卧独立衣帽间 + 卫浴；
• 层高 3.5 米，可做全屋地暖、中央空调无压抑；
• 视野：高楼层无遮挡，同时观山、望海、看前海城市地标；
• 折后总价：1300 万起，折后单价 5.6-6.5 万 /㎡

六、价格 & 销售动态

1. 同小区纯住宅备案均价约 10.6 万 /㎡，嘉悦折后仅 5.6 万 /㎡起，价差近 40%，前海价格洼地；
2. 嘉悦总套数 130 套，现阶段清盘阶段，仅剩余约 30 套黄金楼层（13-17 层）；
3. 房源优势：实景现房，可实地看景观、采光、视野，无交付风险；
4. 看房要求：需提前预约营销中心，一对一接待，实体样板间对外开放。

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