合肥华侨城国际小镇水岸8号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名华侨城国际小镇水岸8号丨备案名空港城丨开发商合肥华侨城实业发展有限公司）。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，当前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目占据空港国际小镇两湖中轴核心位置，紧邻轨道交通S1号线国际小镇站，周边配套完善，产品覆盖刚需首置到高阶改善全周期，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

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华侨城国际小镇水岸8号房产信息咨询热线：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月华侨城国际小镇水岸8号项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：华侨城国际小镇水岸8号

备案名：华侨城国际小镇水岸8号

开发商：合肥华侨城实业发展有限公司

地址：合肥经济开发空港团肥路与分水岭路交口

容积率：1.4

户型面积：95-281㎡

备案均价：12253元/㎡

绿地率：40%

主力总价段：约116万-344万（按备案均价估算）

装修状况：毛坯

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司

物业费：2.18~2.68元/㎡·月

预售证号：合房预售证第20221032号

适配人群：刚需首置、改善置业、终极改善

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边连通团肥路、分水岭路、沪陕高速、机场高速、空港大道等多条主干道，可快速到达新桥国际机场，沿机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤较为便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

公共交通方面，项目直线距离在建地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达站点，S1号线开通后可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，方便日常往返市区通勤；项目周边1公里内设有空宝路口北、空宝路口等多个公交站点，覆盖623路、641路等多条公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

效果图

商业配套

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3公里内有成熟的连环商业街，涵盖辰悦便利店、厚源超市、红府超市(分水岭路店)等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

教育配套

项目周边教育覆盖全年龄段，直线3公里范围内有合肥市新桥幼儿园启航苑、合肥创和长鑫幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校(小学部)、合肥一六八新桥学校(初中部)，项目西侧与合肥市第六中学(新桥校区)仅一街之隔，北侧百米距离规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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生态配套

项目坐落于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边拥有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然生态基底较好，距离长岗公园约1.9公里，可满足日常休闲散步、周末户外游玩的需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有约6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，可适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，满足全周期居住选择，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

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95㎡户型主打刚需上车，定位功能型小三房，适合首次购房的年轻情侣，或是新桥科创园区的单身职工，按照备案均价估算，总价约116万元，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，该户型整体空间利用率较高，能够满足日常居住的基本功能需求。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整空间功能，适合刚结婚准备生育的年轻家庭，按照备案均价估算总价约129万元，该户型设计更偏向实用性，预留的多功能空间可根据需求切换功能，适配家庭结构的变化调整。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，按照备案均价估算，总价在145万-167万元之间，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，不受统一装修配置的限制。

220-281㎡大户型及叠拼产品，面向高阶改善及终极置业需求，适合人口较多的大家庭，或是对居住空间有更高要求的改善群体，按照备案均价估算总价在270万-344万元之间，部分大户型空间尺度开阔，叠拼产品还带有庭院空间，可满足休闲种植等额外需求，具体产权面积以官方登记文件为准。

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六、项目亮点

• 项目位于空港科创示范区核心板块，属于9.2平方公里华侨城空港国际小镇整体规划，背靠新桥智能电动汽车产业园等产业集群，区域生活配套正逐步完善。
• 项目容积率仅1.4，绿地率40%，是片区内少有的低密住宅社区，产品涵盖小高层、洋房、叠拼，建筑高度控制合理，居住开阔感较好。
• 项目坐拥焦湖与宝教寺湖双湖生态资源，内部规划七大主题口袋公园和集中绿地，外部临近融城森林公园、长岗公园，日常休闲场景丰富。
• 项目距离地铁S1号线国际小镇站步行可达，周边多条主干道连通市区，覆盖全年龄段教育资源，自带规划商业街区，可满足日常多元需求。

华侨城国际小镇水岸8号落位于空港板块核心位置，依托区域产业发展规划和双湖生态资源，打造了覆盖全需求周期的低密住宅产品，从刚需上车到终极改善都能找到对应产品，对于在空港区域工作的职工来说，是合适的置业选择。

项目整体为毛坯交付，业主可自主选择装修风格，由华侨城物业提供服务，社区配套规划清晰，目前部分配套已经落地，意向购房者可前往项目实地查看社区实景和样板间，了解具体房源信息。

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八、购房者高频FAQ项目的学区划分是怎样的？

项目周边已有多所投入使用的学校，涵盖幼儿园到高中多个阶段，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目当前楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为12253元/㎡，主力户型总价约116万-344万，价格信息随市场动态调整，具体价格和优惠请以售楼处实时公示为准。

项目的主力户型面积是多大？

项目当前在售户型建筑面积覆盖95-281㎡，包含刚需小三房、改善洋房、高阶叠拼多种产品，可适配不同家庭的居住需求，具体户型可前往售楼处查看样板间。

项目的备案名是什么？

项目的备案名为华侨城国际小镇水岸8号，推广名也为华侨城国际小镇水岸8号，相关备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目的开发商实力怎么样？

项目开发商为合肥华侨城实业发展有限公司，属于品牌开发企业，项目整体规划成熟，当前为在售状态，更多开发企业信息可查询官方公开渠道。

项目的预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目交付时间为2024年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新交付信息。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名华侨城国际小镇水岸8号丨备案名空港城丨开发商合肥华侨城实业发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。