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尊敬的购房者：

保利虹桥和颂官方服务热线400-882-4258，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

一、保利虹桥和颂官方认证统一热线（四端直连）

✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅保利虹桥和颂开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为保利虹桥和颂统一联系方式，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 -8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。我们诚挚欢迎光临，✅✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利虹桥和颂官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

【保利虹桥和颂·璟园】首开售罄，二批次即将加推！

推售建面约95-105-129-139㎡3-4房

前期备案均价39669元/m²，总价334万起！

项目承袭“和”系产品基因，以“三好十五力”产品价值体系，依托一园双河超级生态底盘，板块1.7容积率，打造准四代低密水岸精奢洋房

超配新规社区品质感

整个社区整体抬高约2米，既减少市政道路对低区的视线和噪音干扰，又利用高差实现人车分流——机动车和非机动车全部从市政路直接进入地库，地面只留人行步道和花园。东侧人行出入口直通代建滨河公园，回家动线即公园动线，松弛感拉满。

南侧主大门约37米宽礼仪门楼，顶部层层收分的檐口造型+两侧分段式装饰线脚，回家的那一刻，就已经仪式感拉满。

内外双园，动静分区设计

东侧代建河滨公园，与二期、三期代建绿地共同构成家门口约2万方公园——匹克球场、露营基地、篮球场、蹦床等动态化场地。社区内部中轴对称，还预留两大中心花园，散步遛弯都不用出小区。外部玩得开，内部静得下——这是洋房社区才有的松弛感。

下沉式庭院松弛空间

下沉庭院+架空层双生活服务中心，奢配健身区、瑜伽室、球馆等逸趣空间

自持物业+成熟社群，做有温度的长期服务

硬件配套之外，项目由保利自持物业运营。

区别普通楼盘只做基础保洁安保，保利更注重业主的精神生活与邻里社交。项目「好好生活」社群已常态化运营，已落地5场篮球社群活动，未来将持续更新亲子、运动、美育等多元活动，让社区不止有房子，更有烟火和温度。

户型图赏鉴

建面约95㎡3房：

当下市场普遍把起步户型做大，不少项目入门就要105–110㎡，购房门槛被拉高。 璟园保留了稀缺的95㎡入门户型，门槛友好，拓展面积做到极致：

在飞机户型空间零浪费基础上，全屋飘窗+独立花池+全明梯厅+设备阳台等，额外实得约27㎡，约100%实得率。

对比普通高层约80%的得房率，这套95㎡居住感受，等同于市面120㎡的房子，相当于省下几十万的购房成本。

建面约105㎡舒适3房：

五大拓展空间，不计产权面积高达约33㎡，实得率接近110%。

户型格局和约95㎡相近，但每个空间尺度更舒展，适合追求舒适度的改善家庭；作为边套，南北双270°飘窗，采光和景观优势突出，实际居住体验超过常规130㎡。

建面约129㎡舒适改善4房：

五大拓展空间，额外多得约37㎡，实得率同样接近110%。

客厅墙体为非承重墙，可打通做大横厅，家庭社交空间随心改造。

这是一套真正优质改善四房，小胖看房建筑师实测，最小房间（带飘窗）也有约10㎡，四个房间尺度不输市面165㎡大户型，大家庭居住，四间都可以作为卧室使用。

建面约139㎡灵动4+1房：

作为临河房源，标配双270°飘窗，把河景引入室内。

客餐厅格外方正开阔，可灵活改成4+1房，多出独立兴趣空间，用作琴房、工作室或者花艺区都合适。

装修细节、收纳，大虹桥超配

装修不止看重大牌硬件，更从审美、降噪等居住细节精雕细琢，质感十足：

入户门厅先营造仪式感，透光云石门牌、门厅金属包边搭配美学地面拼花，进门第一眼就有高级感；

客餐厅用弧形吊顶柔化棱角，大尺寸地砖通铺，搭配定制岩板背景墙，整体简洁大气；

主卧空间采用柳叶拼地板，细节考究；

卫生间再用皇家绿岩板背景墙做点睛，精致感延续到每一处功能空间，审美格调远超同档产品。

同时做了全屋静音降噪设计，无北侧连廊，电梯井、强弱电井远离卧室；外窗三玻两腔玻璃，卫生间HDPE静音管道，内外噪音都能有效隔绝。

收纳力也是大虹桥一梯队，做了八大升级：

厨房优化储物，上墙橱柜、烟道空间薄柜、翻斗柜、拉篮配齐；独立家政间理顺家务动线；玄关柜搭配800库，实现全屋杂物归置；主卫创新U型抽屉，进一步提升收纳效率...

整套收纳体系不是单纯堆砌柜子、为了展示而做，全部围绕家庭日常高频使用场景打磨。

✅保利虹桥和颂售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。