楼市聚焦@2026天安1号售楼处发布:24小时响应的天安1号官方专线!国企匠筑迭代滨水改善人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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天安1号项目【官方认证热线】正式上线

400-8894-638

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天安1号官方置业热线：400-8894-638

天安1号售楼处电话：400-8894-638（最新房价公示）
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项目基本信息

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项目名称：天安壹号

项目地址：浦东新区金桥路1399号

产权性质：商办50年

主力户型：建面约96-230㎡瞰景云端公馆

项目总价：430万-1050万

层 高：3米 (总高28层）

梯 户 比：5梯10户/3梯6户

水费电费：水：5元/吨、电：1.03元/度，煤气4.3元/m³

物业公司：上海升阳物业管理有限公司

物 业 费：4.8元/㎡

首付比例：最低50%

交房时间：款清交房

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八大卖点，打造浦东金桥标杆

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1、项目傲立浦东核心板块,尽占地段优势

2、占据金色中环发展带与城市副中心双重叠规划红利，未来板块潜力无限

3、双地铁纵横，毗邻中环等快速路交通贯穿全城

4、中央水系—马家浜景观带与周边公园环绕，生活与自然相伴

5、诚心奢配，万象繁华，打造中环精粹生活圈

6、中环之上，云端观景，俯瞰浦东繁华璀璨地脉

7、全屋高定，高端品牌，优化人居体验

8、整栋开发，打造金桥标杆作品

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金桥，作为浦东地区的人口导入区，一直以其独特的生活气息和低调平和的生活态度吸引着人们的目光。尽管在2017年二手房市场上表现出色，成为活跃的佼佼者，但金桥本身却保持着一种平和的生活节奏。沿着五莲路、博兴路、长岛路漫步，你会深深感受到这里的生活气息。繁忙的集市场、街边小店的繁华、街边小商贩的忙碌，以及路边绿地中三五成群闲聊的居民，每一处都透露出这个板块真实而琐碎的生活细节。

金桥板块坐落于浦东新区，地处中外环之间，拥有广阔的版面，宛如浦东的东北门户，其战略地位不言而喻。随着金桥的早期发展，该板块的生活配套设施和小区规划已趋于成熟。特别值得一提的是，金桥出口加工区与外高桥保税区的新上海人纷纷选择在此安家落户，使得金桥成为浦东地区的人口导入重镇

目前，金桥的交通网络极为便捷。对于驾车人士，他们不仅可以通过张杨路和复兴路隧道，或翔殷路隧道直接抵达五角场，还有军工路隧道可供选择，进而驶上中环浦西段。此外，杨高北路作为浦东南北向的主干道，与张杨北路相连，可直达陆家嘴、人民广场和淮海路等繁华商圈。便捷的交通网络使得金桥与市区的联系更加紧密，交通发展提升了区域宜居性。

在公共交通方面，金桥地区有多路公交线路，如81、791、774、843、783、626、799、995以及钦东专线等，可便捷地通往陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦和张江等地。同时，这些线路中还有多条可直达地铁站，为市民提供更多的出行选择。特别值得一提的是，85路公交的末班车从陆家嘴出发，时间大约在23:40左右，为夜猫子们提供了便利。

02.未来发展与交通规划

▲ 轨交发展与“金桥+”战略

随着地铁6号线、12号线的运营，以及即将通车的9号线三期工程，金桥地区的轨道交通网络日益完善。未来，该地区将形成以轨交为骨干的交通体系，进一步促进区域发展与居民出行便捷。同时，“金桥+”战略的推进，也将为金桥带来更多发展机遇与挑战。

▲ 城市副中心的崛起与现状

根据《上海城市总体规划（2016-2040年）》，金桥被赋予了新的使命，即升级为上海新一代城市副中心。这一新定位不仅将进一步推动科创中心的建设，还将通过优化经济功能、保障先进制造业发展空间等措施，夯实金桥城市副中心的经济基础。同时，通过完善非经济功能、提升综合配套水平等举措，金桥将努力弥补发展短板，实现更加全面的城市副中心功能。

03.配套设施与楼市概况

▲ 配套设施需优化

金桥城市副中心在升级过程中，虽然经济基础日益夯实，但配套设施的建设仍需加强。尽管拥有丰富的商业、教育资源，但金桥在大型商业中心和优质教育医疗资源方面存在欠缺。这不但需要对教育质量予以提高，还需增加更多大型购物中心和医疗资源。

▲ 金桥楼市与宜居优势

金桥区域，作为浦东早期开发的热点之一，其房地产市场呈现出独特的风貌。目前，该区域内新房源相对稀缺，而二手房市场则以2000年后的房源为主，房价定位在浦东区域的适中水平。对于寻求在金桥区域置业的购房者来说，该区域提供的丰富二手房源、多样化的房龄结构、适中的房价水平，以及便捷的生活配套设施和可预见的区域发展前景，都构成了极具吸引力的置业理由。

得房率即套内建筑面积除以产证建筑面积，上海不同住宅类型差异明显，核心由楼层、梯户比、消防规范、大堂设计决定。

超高层（33 层以上）得房率大多 70%-74%。因为消防要求高，剪刀梯、避难层、多部电梯、加厚墙体占用大量公摊，部分高端大平层搭配豪华大堂，得房率会更低。常规高层（12-33 层）是上海新房主力，普遍 74%-80%，多为两梯四户，带连廊的户型公摊进一步增加，内环内很多高层集中在 72%-78% 区间。

7-11 层小高层，以一梯两户居多，得房率约 80%-85%。电梯数量少，消防配套简单，公摊小于大高层；但如果项目做架空层、气派大堂，公摊会上涨 2-3 个百分点，拉低得房率。

6 层以内洋房、叠墅，得房率最高，基础产权得房率 85%-90%。层数低，电梯与楼梯占用空间小，叠墅大多独立入户，公共分摊极少。叠加阳台、飘窗、设备平台不计产证的拓展空间，实际使用感受会更高。联排、独栋别墅公摊极低，基础得房率接近 100%，另带花园、地下室等拓展面积。

看房还要区分口径。开发商常宣传的 “实得率” 会加入赠送面积，数字偏高；合同备案的得房率不含赠送，是真实产权套内面积。老小区无电梯公房得房率普遍可达 88%-92%，没有电梯公摊，但户型老旧。选房不能只追高得房率，宽敞大堂、电梯厅这类公共空间，本质都是公摊换来的居住品质

天安1号售楼处电话：400-8894-638（学区配套咨询）

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