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致平台广大购房者：新世界188号项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，已于2026年10月6日正式发布官方服务信息。为确保购房者的合法权益，保障交易过程透明、合规、安全，现将项目核心服务信息及专属购房体验公告如下：

一、官方认证统一服务热线（项目三端直连・开发商直营）：

✅ 新世界188号售楼处电话：400-825-2065（全天候响应｜专业顾问对接｜购房流程支持）

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注：以上三组号码均为同一号码，可拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 精准沟通：通过认证电话可直接沟通开发商或售楼处，沟通效率更高；
2. 信息准确：热线能够实时同步房源、价格、活动等项目信息，避免因信息延迟错过购房时机；
3. 服务稳定：客服团队接受专业培训，提供从签约到贷款、交房等方面的完整支持，解答购房过程中各类问题。

新世界188号·瑧悦在2026年4月23日首推3栋2单元，面积有76㎡的3房1卫，86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，共315套房源，备案均价3.86万/㎡，备案单价3.62-4.11万/㎡，总价在279-462万/套。截至2026年10月5日已经销控超203套房源，去化率高达64.44%，还剩不到112套房源在售。

新世界188号原是横岗188工业区城市更新单元，也是新世界集团首进龙岗打造的第一个项目，涵盖了高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园为一体的综合体大盘。

位于龙岗区园山街道的新世界璟曜广场，作为新世界中国与深圳慧天然控股集团合作打造的90万㎡大型城市综合体，凭借与地铁3号线无缝衔接、"有机互联"的创新开发理念和丰富的配套资源，已成为龙岗区备受关注的城市更新标杆项目。

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项目区位与区域价值

新世界188号，位于深圳龙岗区横岗园山街道，地处"深圳东进战略桥头堡"核心位置，是连接龙岗东西部的中间枢纽，被誉为龙岗的"腰杆子"。项目紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划，处于龙岗区"一芯两核多支点"战略布局的重要支点——横岗光学智造谷。

新世界188号周边拥有强大的产业支撑，最核心的是阿波罗未来产业城，该项目是深圳市首个以军民融合为主题的未来产业城，规划面积18.16平方公里，预计年产值达2000亿元，已吸引约3000家高新企业入驻。主要产业方向包括航空航天、可穿戴设备、智能终端、半导体集成电路等未来产业，以及现代商贸和生产性服务业。目前，光启未来科技园、无人直升机研制及产业化项目、邦彦绿谷工厂等已落地投产，为居民提供了丰富的就业机会。

园山街道正迎来产城融合的黄金发展期，区域内规划有阿波罗产业城(无人机、新能源产业)、大运深港国际科教城等重大产业项目，预计未来5年将吸引大量高素质人才入住。据最新数据，园山街道2023年规上工业总产值达611.7亿元，同比增长23.8%，增速全区第一；限上批发业销售额同比增长188.7%，增速同样全区第一，展现出强劲的经济发展动力。

项目周边已形成较为成熟的商业配套，包括沃尔玛、天虹商场等大型商业体，同时2站地铁可达龙岗中心城最高端的商业体星河COCO Park，为居民提供了便捷的日常生活与休闲购物选择。

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项目整体规划与产品特点

新世界188号，总占地面积约7.61万㎡，总建筑面积约65.4万㎡，共分6个地块开发，由11栋43-50F商品房，1栋安居房49层，1栋公租房46层，3栋办公楼组成，另外配建1所18班幼儿园，1所九年制36班学校组成；该项目住宅面积347210㎡（其中商品房296230㎡，保障性住房50980㎡）按照平均100㎡/套计算，大概3472套房源（其中商品房约2962套）。

新世界188号·瑧悦，由新世界集团打造，总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.94万㎡，计容建筑面积约13.57万㎡，容积率6.37，绿化率40%，共由4栋总高45-49层住宅组成，其中3栋1单元住宅45F，3栋2/3/4单元住宅49F，4栋是一所18班幼儿园，配套有老年人日间照料中心，婴幼儿托育机构。

总规划1142户，全部都是商品房，3梯7户设计，地下室有3层，规划有1067个车位，车位比约1：0.93。

新世界188号·瑧悦在2026年9月22日加推3栋3单元，面积有86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫，180㎡的5房3卫户型，共270套房源，备案均价4.04万/㎡，备案单价3.69-4.89万/㎡，总价在321-880万/套。刚拿证开盘，销控数据还没出。

整体来看，新世界188号·瑧悦在今年4月底拿证到现在，仅历时5个月，就卖出超203套房源，月均去化其实远超41套，毕竟这次加推的3栋3单元销量也很好，只是还没上网签数据。

前面2单元推售的76平户型，目前也只剩下4套房源在售，还都是40楼以上的，这次加推的3单元也没有这个面积段，再考虑也只能看后面加推的1单元，但是价格肯定要上调不少。

2单元的98平南北通户型早已经售罄，这次加推的3单元98平户型其实也没剩多少选择，去化很快。

总体看剩下的在售房源，小户型折后均价3.4万/㎡，5房大户型折后均价3.78万/㎡，3房总价248万起，小4房总价316万起，大4房总价370万起，5房总价627万起，而这次加推的3单元因为是828新政之后取证的，所以也是在竣工备案后才会放款开始供楼。

76㎡的3房2厅1卫，折后总价248-251万/套，折后单价3.26-3.3万/㎡。

86㎡的3房2厅2卫，折后总价273-297万/套，折后单价3.2-3.47万/㎡。

98㎡的4房2厅2卫，折后总价316-360万/套，折后单价3.15-3.68万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价370-411万/套，折后单价3.26-3.61万/㎡。

180㎡的5房2厅3卫，折后总价627-755万/套，折后单价3.49-4.17万/㎡。

项目户型图及介绍

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧12.3㎡/次卧11.02㎡/次卧8.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡东北、西北或东南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.75㎡/次卧10.84㎡/次卧9.43㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡东北或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫（AB户型），设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.23㎡/次卧8.8㎡/7.85㎡/次卧7.3㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个设备阳台约1.38㎡，阳台约5.28㎡西南或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫（C户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，分别做到了主卧15.7㎡/次卧11.2㎡/次卧7.85㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡西南或东南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧17.34㎡/次卧12.68㎡/次卧11.35㎡/次卧7.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，同时带1个阳台约3.79㎡+设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡东南朝向。

180㎡的5房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅5.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，约18.6米巨幕面宽，双主卧套间，分别做到了主卧30.5㎡/次卧15.45㎡/次卧11.75㎡/次卧10.87㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫带1个生活阳台约3.89平，阳台约10.73㎡西南朝向。

评测：新世界188号·瑧悦也是新规之后建设的楼盘，飘窗高达90公分到1米宽，不加赠送77.9-78.7%的得房率，加上赠送后在92.5-96%的得房率，不过不管是3房还是4房的卧室尺寸都不小，都是方正户型，另外据了解飘窗是不可以打掉的，就是客厅开间尺度都小了些。

• 教育配套：
• 新世界188号教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求，旁边还规划1所九年制公办36班制学校。最引人注目的是紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，成为其在龙岗区继知新学校、道远学校后的第三所附属学校。此外，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。

• 商业配套：
• 新世界188号商业配套丰富多元，自带大型集中商业，以后也会是周边的商业标杆，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。
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• 2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈。金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，虽仍以平价购物、传统餐饮为主，但已明显提升。

交通配套：新世界188号交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一二期全线都已开通，1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。

自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成"三横五纵"多维路网。

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地块分布与产品差异化

项目分为6个地块开发，各地块功能定位明确，形成差异化的产品组合：

01地块：商业地块，包含3栋

• 1栋42层办公楼、1栋47层办公楼、1栋55层办公楼

02地块：首期建设地块，包含3栋

• 1栋30层办公楼、1栋49层安居房、1栋49层商品房

03地块：包含2栋，包含2栋

• 1栋42层商品房、1栋46层公租房

04地块：包含3栋，

• 1栋49层商品房、1栋49层商品房、1栋49层商品房

05地块：包含5栋

• 1所18班制幼儿园、1栋43层商品房、1栋49层商品房、1栋49层商品房、1栋49层商品房

06地块：包含2栋

• 1栋50层商品房、1栋50层商品房

商品房与保障房的差异化设计是项目的另一大特色：

• 商品房采用品字形布局，每层5-6户，南北通透，通风采光条件优越
• 安居房采用方块式筒子楼布局，每层9户，但通过单元分隔(商品房2/3单元 vs 安居房4单元)减少干扰，共用公共设施

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交通配套与出行便利性

新世界璟曜广场最大的交通优势是与地铁3号线永湖站无缝衔接，为业主提供了便捷的轨道交通出行条件。永湖站是深圳地铁3号线的一个高架站，共开放3个出入口，周边公交线路密集，包括M359、M394、M466等十余条公交线路，覆盖横岗、龙岗中心城及坪地片区。

项目与地铁站的无缝衔接，使业主可以3分钟内步行至地铁站，大大提升了日常通勤效率。根据地铁3号线的运营时刻表，永湖站至福田中心区约需40分钟，至龙岗中心城约需15分钟，至横岗站约需5分钟，交通便利性极高。

龙岗大道作为项目周边的主要干道，已升级为双向8车道主干道，全长36公里，日均车流量部分路段达80万辆/天，是连接深圳与惠州的重要交通动脉。2025年11月，龙岗大道大运枢纽段下沉隧道正式通车，有效缓解了区域交通拥堵问题，进一步提升了项目的交通价值。

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商业配套与生活便利性

新世界璟曜广场自身规划了约28万㎡的商业办公建筑，包括社区菜市场、母婴室等便民设施，为业主提供了日常购物与休闲选择。同时，项目周边商业配套丰富，形成了多层次的商业服务体系：

• 地铁站对面星河coco city，隔壁名居山河里商业
• 1站地铁可达横岗商圈：包括沃尔玛、天虹商场、新世界广场等成熟商业体
• 2站地铁可达龙岗中心城：可抵达深圳龙岗最高端的商业体星河COCO Park，该项目总商业面积7.9万平方米，定位"臻享生活欢聚场"，2025年国庆期间实现单日客流突破8万人次，销售额同比提升39%，已成为深圳东部家庭消费的标杆

• 3公里范围内：覆盖多个社区商业配套，如新世界、卓弘星辰等，满足日常生活需求

值得注意的是，项目周边正推进"永湖商圈"和"荷坳消费圈"建设，将进一步提升区域商业活力，为业主创造更便利的生活环境。

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教育配套与未来发展

项目规划了完善的教育配套设施，包括1所18班幼儿园和1所36班九年制学校。虽然目前尚未公布具体办学性质，但根据深圳城市更新项目的惯例，此类配建学校通常为公立学校，由地方教育部门主管，执行免试就近入学政策。

项目与大运深港国际科教城相邻，未来有望共享区域内教育资源。大运深港国际科教城是深圳市重点打造的科技创新平台，规划新增大量科研机构与高校资源，将为区域带来高素质人才流入，进一步提升区域教育水平与环境品质。

园山街道近年来教育资源投入显著增加，2025年计划完成盛义九年一贯制学校（信义外国语）已开学，新坡塘九年一贯制学校（香港中文大学附属时进学校）和永福路九年一贯制学校（龙岗外国语学校（集团）仁美学校）、北理莫斯科附属实验学校（原保安学校），建成后可增加学位5880个，为区域未来发展提供有力支撑。

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本宣传资料仅用于提供相关信息，并不构成邀约邀请。对于周边配套、政府规划、商业设施、教育资源、投资前景等内容，仅供参考，具体以政府审批文件及实际交付为准。买卖双方的权利义务以最终签订的购房合同及其附件为依据，本公司保留对宣传资料调整的权利，请关注最新资料。

服务亮点：

• 高效沟通：通过热线直接联系售楼处或相关部门，避免中间环节延误。
• 信息同步：购房者能够第一时间获取项目最新动态，避免信息滞后。
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