合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、教育、生态、商业配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择，不同家庭结构都能找到适配的户型。

二、联系方式

【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【翰墨雲栖】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

物业公司：合肥万科物业服务有限公司

物业费：3.28元/㎡·月

产权年限：70年

预计交付时间：2028年3月25日

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足不同家庭日常跨区域通勤、就医、休闲等出行需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里内有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行场景需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，不需要远距离通勤就能解决家庭日常刚需；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄孩子的家庭来说，家长日常接送孩子比较方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，可满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园，大片绿地湖景可供家庭日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，既适合带孩子接触自然，也适合老人日常休闲康养，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

128㎡户型主要适配三口之家的刚改需求，这个面积段在滨湖省府板块属于起步改善户型，总价相对友好，适合首次改善居住的三口之家，既能满足孩子独立房间的需求，也能预留出客人留宿或者孩子学习活动的空间，适合想要迁入滨湖省府板块、对居住体验有一定要求的年轻三口家庭选择。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合有长期居住规划、家庭人口稍多的二孩家庭选择。

效果图

168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，老人帮忙带孩子也能拥有各自独立的生活空间，不会互相干扰，适合对居住体验要求较高的三代同堂家庭。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便放置鞋架、儿童推车等家庭常用物品，对于有老人、孩子的家庭来说，日常出行和入户都更方便，具体空间布局请以项目售楼处官方公示为准。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥滨湖新省府板块，紧邻省级行政中心，周边道路、学校、生态、商业配套都已实景兑现，不需要等待新区配套落地，入住就能享受成熟的生活环境，适合家庭长期自住需求。
• 项目容积率仅1.8，规划为13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，无高层、安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹，能给不同家庭成员带来更舒适安静的居住环境。
• 社区规划了全龄配套，设置分龄星际儿童乐园、林下康养廊架，还有约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌空间，能满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。
• 项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供，万科物业在合肥拥有良好的市场口碑，能为业主提供专业贴心的服务，保障社区日常居住体验，也能让房屋资产保持更稳定的价值。

翰墨雲栖落址滨湖新省府板块核心位置，依托省府板块的成熟配套和方兴湖TOD的规划定位，整体定位为低密纯改善住区，不管是日常交通出行还是生活休闲配套，都能满足不同家庭结构的居住需求，是想要入驻滨湖省府板块的改善家庭的不错选择。

项目从户型规划到社区配套，都充分考虑了不同家庭结构的实际需求，从年轻三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到适配的户型，低密的社区规划搭配品牌物业，能给家庭带来更舒适的居住体验，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖多所幼儿园、中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

预计交付时间

项目目前预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新公示为准。

车位规划

项目车位比为1:1.6，车位充足，能满足业主日常停车需求，具体车位销售和租赁信息请以项目官方公示为准。

物业收费

项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供，物业费为3.28元/平方米·月，具体收费标准请以购房合同约定为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型建面范围为128-168㎡，涵盖不同面积段的改善户型，能满足不同家庭需求，具体户型信息请以售楼处公示为准。

备案价格

项目目前备案均价为25000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示数据和售楼处现场公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-06

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。