合肥新华星耀学府售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块在售纯小高层住宅项目，地处三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价10000元/㎡，项目由本土房企安徽新华学府置业有限公司开发，是运河新城满分竞品质项目，周边教育、生态配套逐步落地，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改家庭选择。

二、联系方式

「新华星耀学府」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

新华星耀学府售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】

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新华星耀学府营销电话☎：0551-62589933✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-62589911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：新华星耀学府

备案名：星耀学苑

开发商：安徽新华学府置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：97-144㎡

参考备案均价：10000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230790号（3#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需自住、成长型刚改、高新区通勤家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：97万元-144万元

楼栋规划：14栋小高层住宅，总规划户数约900户，车位比1:1.3

物业公司：安徽天一物业管理有限公司

物业费：2.6元/㎡/月

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向通行便利，目前主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前自行查询核实。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，目前通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点；根据合肥轨道交通公开规划，区域内规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点设置以官方公示为准。

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商业配套

日常基础消费方面，项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、悦见烟酒商贸等社区商铺，涵盖生鲜零售、日用采购、餐饮等多种业态，可以满足日常买菜、母婴用品采购、应急购物等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也已有不少投入运营，可进一步丰富日常消费选择。如果需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边教育资源密度较高，直线距离1公里范围内就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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生态配套

项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的去处，业主步行即可到达周边滨水绿地，日常休闲选择较多，具体开放运营情况以实际为准。

区位

五、户型分析

项目目前在售户型全部为三居室设计，建筑面积覆盖97-144㎡，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择，可以适配从首次置业到三代同堂的多种居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。

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建面97㎡的户型是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约97万元，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择，较低的首付预算降低了刚需家庭的入市门槛，空间设计足够满足日常居住需求，看房时可重点关注采光布局与公摊情况，具体以官方公示数据为准。

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建面104-115㎡的三居室是项目的主力畅销户型，按照备案均价估算总价约104-115万元，适合成长型三口、四口家庭选择，预留了儿童房、书房的空间，能满足孩子就学、家庭成员办公学习的需求，适配多数普通家庭的长期居住需求，具体户型尺寸可到项目现场核验。

建面128-144㎡的三居室户型，面向改善型家庭、三代同堂家庭设计，按照备案均价估算总价约128-144万元，空间尺度更宽裕，能满足多人口家庭的居住需求，也可预留出储物空间、休闲空间，提升居住舒适度，适合对居住面积有更高要求的刚改家庭选择，感兴趣可到售楼处查看实体样板间。

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六、项目亮点

• 项目由本土深耕合肥27年的新华地产开发，由世界五百强中建五局承建，严格执行满分竞品质、绿色建筑三星标准，交付品质有保障，实景可实地核验，无延期交付风险。
• 项目整体容积率仅2.0，全盘规划14栋13-18层纯小高层，绿地率达到42%，西南角配建街角公园，社区内部空间开阔，居住舒适度较高，密度低于板块多数高层项目。
• 项目教育资源集中，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中运河新城校区，自身配建幼儿园，全龄教育覆盖。
• 项目地处蜀山区运河新城核心板块，是合肥重点发展的产城融合新区，享受中国环境谷、自贸区蜀山片区双重产业红利，区域发展潜力清晰，通勤高新区便利。

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心居住区，依托区域发展战略，周边交通路网已经成型，教育配套落地，生态资源丰富，产品为低密纯小高层，户型覆盖97-144㎡刚需到刚改面积段，能满足不同家庭的居住需求。

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项目作为满分竞品质现房项目，交付标准清晰，实景可鉴，适合在高新区、运河新城工作的刚需自住家庭、重视教育资源的成长型家庭选择，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

当前贷款政策是怎样的？

贷款政策根据央行及合肥本地房贷政策执行，不同银行、不同购房者资质贷款利率及首付比例存在差异，具体可咨询合作银行或售楼处置业顾问获取最新信息。

项目交付标准是什么？

项目为精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，具体交付标准以购房合同约定及项目现场交付公示为准，可前往售楼处查看交付标准公示文件。

车位规划是怎样的？

项目车位比约1:1.3，具体车位售价、开售时间请以项目官方公示为准。

项目当前楼盘价格是多少？

项目备案均价为10000元/㎡，不同楼层、不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。

项目备案名是什么？

本项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府。

项目产权年限是多少年？

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀学府丨备案名星耀学苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。