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招商建发·元序｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将招商建发·元序2026年10月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：

招商建发·元序官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：招商建发·元序目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为招商建发·元序发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月6日

招商建发·元序｜杭州未来科技城高端改善住宅｜价格、户型、地址、配套全面解析

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一、招商建发·元序项目简介

招商建发·元序位于杭州余杭区未来科技城核心板块，项目备案名为元序府，由建发房产与招商蛇口联合打造。

公开资料显示，项目占地约3.95万㎡，规划15幢高层住宅，总户数约600户，住宅产品面积约139—234㎡，整体定位为未来科技城核心区改善型住宅。

项目最大的特点之一，是没有传统刚需小户型，产品从139㎡起步，因此目标客群比较明确：

改善置换 + 高端改善 + 科创企业中高收入人群。

从产品面积来看，项目目前主要覆盖：

139㎡｜165/166㎡｜186㎡｜233/234㎡

不同批次推出的具体户型存在区别。

二、招商建发·元序项目地址

项目地址：杭州市余杭区未来科技城，景兴路与爱橙街附近。

公开房产资料显示，项目位于景兴路、西溪蓝海西南侧约230米一带。

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项目所在的未来科技城，是杭州城西科创大走廊的重要组成部分。

周边产业资源密集，阿里、字节跳动、vivo等科技企业办公区域分布在板块内，对于在未来科技城工作的改善型购房者来说，区域匹配度比较高。

三、招商建发·元序最新价格

元序目前已经经历多个批次推售，不同楼栋备案价格差距比较明显。

截至目前公开资料：

• 5#最新一批约46套，备案均价约50152元/㎡
• 4#此前公开价格区间约40600—49764元/㎡
• 7#约44537—53163元/㎡
• 11#约41628—51028元/㎡
• 1#大户型约51533—58463元/㎡

以上为不同楼栋备案价格区间，并非所有房源统一售价。

因此，如果发布搜狐文章，建议采用：

招商建发·元序参考价格约5万元/㎡起，部分高楼层及大户型价格更高，具体一房一价。

此前公开资料还显示，部分批次精装均价约56506元/㎡。

所以元序的实际购房预算明显属于杭州高端改善区间。

四、招商建发·元序户型

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目前公开资料显示，项目主力面积约：

139㎡｜165㎡/166㎡｜186㎡｜233㎡/234㎡

项目全系以改善型大户型为主。

约139㎡四房

139㎡是元序目前相对入门的面积段。

公开资料显示，139㎡为四房产品，适合：

• 三口之家
• 二孩家庭
• 首次改善
• 未来科技城企业中高收入人群

相比125㎡左右的普通改善产品，139㎡在客餐厅、卧室以及家庭功能方面有更大的发挥空间。

对于预算800万元级别左右的改善家庭，可以重点比较139㎡与周边同面积段项目。

五、约165—166㎡改善四房

165㎡、166㎡属于项目中间改善面积段。

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公开销售资料显示，项目三批次推出过**165㎡产品，六批次则推出139㎡和166㎡**产品。

这一面积段比较适合：

二孩家庭 + 三代同堂 + 高端改善。

如果139㎡对于家庭成员较多的购房者来说空间略紧，而234㎡又明显超出预算，165—166㎡通常会是比较折中的选择。

六、约186㎡改善大平层

186㎡属于项目更高阶的改善产品。

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项目公开资料显示，三批次曾推出**186㎡**户型。

这一面积段更加适合追求：

• 大客厅
• 大尺度主卧
• 多功能房
• 独立书房
• 三代家庭居住
• 更高私密性的改善家庭

对于已经进入终极改善阶段的购房者，186㎡会比普通四房更加从容。

七、约233—234㎡高阶改善

233㎡、234㎡属于元序的大面积产品。

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项目首开即推出过**234㎡产品，2026年7月第五批次又推出约233—234㎡**产品。

这类产品已经不是简单的“改善四房”，而是更偏向高阶家庭居住需求。

主要适合：

企业高管｜高净值改善家庭｜三代同堂｜终极置换客群。

大户型对于客厅尺度、套房空间、收纳、家庭成员独立生活等方面，都有更高要求。

八、元序社区规划

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项目规划约15幢高层住宅，总户数约600户，整体属于纯改善型社区。

公开资料还显示，项目部分楼栋为两梯两户配置。

这也是元序产品定位比较明确的一点：

大户型 + 低密改善社区 + 两梯两户。

对于改善购房者而言，两梯两户意味着单层户数相对较少，私密性和居住纯粹度通常更好。

九、元序的核心优势：未来科技城核心区

如果说元序最大的区位优势是什么，我认为不是单纯的“新房”，而是：

未来科技城核心区的产业资源。

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项目周边集聚大量科技企业办公资源。

公开资料提到，项目周边涉及阿里、钉钉、字节跳动、vivo等企业办公集群。

对于在未来科技城工作的购房者来说：

工作地点 + 居住地点

之间的距离，是决定购买价值的重要因素。

这也是元序和杭州部分纯居住型改善项目最大的区别之一。

十、交通配套

项目距离杭州地铁5号线葛巷站较近，公开资料显示直线距离约669米。

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地铁5号线可以连接未来科技城、城西以及杭州多个主要板块。

同时，未来科技城与杭州西站联系紧密，对于有杭州西站、高铁以及跨城通勤需求的人群，也具有一定便利性。

十一、商业配套

未来科技城正在形成比较成熟的商业体系。

项目周边可关注：

• 未来科技城万象城
• 银泰中心
• 万达广场
• 未来科技城天街

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公开资料显示，未来科技城万象城等商业项目正在持续建设发展，未来板块商业成熟度还会进一步提高。

十二、教育及医疗配套

教育方面，项目周边公开资料提及：

• 学军中学海创园分校
• 文澜未来科技城学校
• 杭师大附属相关学校
• 天元公学
• 美达菲双语学校

但这里一定要注意：

周边学校不代表项目确定学区。

具体学校划分及入学政策，需要以余杭区教育部门每年度官方公布的信息为准。

医疗方面，项目周边可以关注：

浙江大学医学院附属第一医院总部

以及余杭区其他医疗资源。

十三、元序生态环境

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项目南侧及未来科技城周边拥有较丰富的生态资源，包括：

五常湿地、阿里公园以及城市公园绿地。

对于高端改善住宅来说，生态环境也是影响居住舒适度的重要因素。

尤其是大户型产品，对景观面、采光以及楼栋之间的视野条件更加敏感。

所以实际买房时建议重点查看：

具体楼栋 + 楼层 + 朝向 + 景观视野

而不是单纯看项目宣传效果图。

十四、招商建发·元序项目参数

项目

信息

项目名称

招商建发·元序

备案名

元序府

所属区域

杭州余杭区

所属板块

未来科技城

项目地址

景兴路与爱橙街附近

开发商

建发房产、招商蛇口

占地面积

约3.95万㎡

住宅楼栋

约15幢

总户数

约600户

容积率

约2.8

建筑类型

高层住宅

主力面积

约139—234㎡

主要户型

139㎡、165/166㎡、186㎡、233/234㎡

装修

精装

物业

以项目官方公示为准

地铁

5号线葛巷站

参考价格

约5万元/㎡起，部分批次更高

交付时间

公开资料显示2028年6月30日前后

项目不同批次的备案价格差异较大，因此价格不能简单统一为一个数字；最新5#批次公开备案均价约50152元/㎡。

十五、招商建发·元序适合什么人？

① 未来科技城企业改善客群

如果工作地点就在未来科技城核心区，元序的区位匹配度比较高。

② 预算800万元以上的改善家庭

项目139㎡起步，决定了它的购房门槛明显高于普通刚改楼盘。

③ 二孩及三代家庭

165㎡、186㎡、234㎡等大面积产品，可以提供更完整的家庭空间。

④ 终极改善客群

如果购房目标已经从“改善住房”升级为“长期居住”，233—234㎡产品更值得重点比较。

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招商建发·元序的核心标签，可以概括为：未来科技城核心区 + 建发招商双品牌 + 139—234㎡纯改善 + 精装大平层 + 地铁5号线 + 科创产业资源 + 湿地生态资源。

文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：招商建发·元序项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年 10月6日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
招商建发·元序售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334